Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2200/2023 ~ М-2060/2023 от 10.10.2023

Дело №2-2200/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002871-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                                    город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                   Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетовой Н. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Усову К. С., Ивановой Л. С., Поливцеву В. Ю., Штофель Е. А., Гуськовой В. Е., Степановой Н. В., Косыревой Н. А., Ситниковой Л. В. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кочетова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Ускову К.С., Ивановой Л.С., Поливцеву В.Ю., Штофель Е.А., Гуськовой В.Е., Степановой Н.В., Косыревой Н.А., Ситниковой Л.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, указав в исковом заявлении, что Кочетова Н.В. является собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. За время эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанной квартире истец произвела реконструкцию, которая зафиксирована в акте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ГУПТИ <адрес> и заключается в следующем: снос перегородки в <адрес>, увеличение площади коридора; переоборудование коридора <адрес> кухню с установкой раковины; переоборудование кухни <адрес> жилую комнату; возведение пристройки №, площадью 4,1кв.м., оборудование санузла <адрес>, установка сан.тех приборов (раковина, унитаз, ванная), установка электронагревателя.

Кочетова Н.В. просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного изготовленного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «ЦОКСОН» от 17.03.2023 года, признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца – Верболоз Л.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области – Бычкова И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Истец - Кочетова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, ее интересы представляет Верболоз Л.А.

Ответчики - Усков К.С., Иванова Л.С., Поливцев В.Ю., Штофель Е.А., Гуськовая В.Е., Степанова Н.В., Косырева Н.А., Ситникова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Кочетовой Н.В. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, площадью 30,1 кв.м., с надворными постройками, с кадастровым номером №, расположенная в д.<адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 39,20 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации квартиры, согласно акту, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были произведены следующие улучшения фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: снос перегородки в <адрес>, увеличение площади коридора; переоборудование коридора <адрес> кухню с установкой раковины; переоборудование кухни <адрес> жилую комнату; возведение пристройки <адрес>, площадью 4,1кв.м., оборудование санузла <адрес>, установка сан.тех приборов (раковина, унитаз, ванная), установка электронагревателя.

По сведениям выписки из ЕГРН, Кочетова Н.В. является собственником квартиры площадью 30,1 кв.м., с КН №, расположенной по адресу: <адрес>.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического заключения, изготовленного ООО «Архградо» 2023 г. №, следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, плит перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту, подготовленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Произведенная реконструкция не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания в целом.

Согласно выводам экспертного заключения, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 13.06.2023 г. №127.П.КГ, квартира № жилого дома <адрес>, соответствует СанПиН 12.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Исследовав представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Поскольку произведенная реконструкция и перепланировка квартиры соответствует требованиям закона, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Кочетовой В.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетовой Н. В. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кочетовой Н. В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, подготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 17.03.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                         И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года.

Судья -                                                                                                         И.Е. Обухова