Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2024 от 17.05.2024

№ 2-335/2024

УИД 39RS0008-01-2024-001376-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев                             31 июля 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи        Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре                      Славенене О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Трунову Борису Николаевичу о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в Ленинградский районный суд г. Калининграда с иском к Трунову Б.Н., указав, что 18 февраля 2022 года между агентством по имуществу Калининградской области и Труновым Б.Н. заключен договор аренды <...> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...> и <...>, расположенных по адресу: <адрес> соответственно. Срок аренды земельных участков установлен с 18 февраля 2022 года по 17 февраля 2025 года. В соответствии с условиями договора арендатор оплачивает арендную плату не позднее 10 дней по окончании 1, 2, 3 кварталов, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. За период с 01 июля по 18 декабря 2023 года сформировалась задолженность по арендной плате в размере 40 208,62 руб. За нарушение сроков внесения арендных платежей начислена пеня с 21 июля по 18 декабря 2023 года в размере 30 908,69 руб. Договором также предусмотрено, если арендатор не выполняет обязанность по внесению арендной платы за земельные участки более двух раз по истечению установленного договором срока платежа, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя. В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность с предупреждением о досрочном расторжении договора в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд. Просит взыскать с Трунова Б.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 июля по 18 декабря 2023 года в сумме 40 208,62 руб., задолженность по пени за период с 01 июля по 18 декабря 2023 года в размере 30 908, 69 руб. по договору аренды <...> от 18 декабря 2022 года, расторгнуть указанный договор.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 апреля 2024 года гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Трунову Б.Н. передано в Гусевский городской суд Калининградской области для рассмотрения по подсудности.

Агентство по имуществу Калининградской области уточнила свои требования, просит взыскать с Трунова Б.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды <...> от 18 декабря 2022 года за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года размере 81 656,36 руб., задолженность по пени за период с 21 июля по 18 декабря 2023 года в размере 30 908, 69 руб., за период с 26 марта 2024 года по 10 июля 2024 года в размере 47 358,41 руб., расторгнуть указанный договор.

Истец – представитель Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Трунов Б.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 18 февраля 2022 года между арендодателем Агентством по имуществу Калининградской области и арендатором Труновым Б.Н. заключен договор аренды <...> земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области (л.д. 19-21).

Арендодатель предоставляет арендатору на три года для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных земельные участки: - с кадастровым номером <...> площадью 1 952 800 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – пос. Синявино. Участок находится примерно в 3 000 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калининградская обл., Гусевский р-н, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (участок является собственность Калининградской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24 ноября 2011 года <...>); - с кадастровым номером <...> площадью 1 388 500 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 1,7 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (участок является собственность Калининградской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 02 июня 2011 года <...>).

Срок аренды с 18 февраля 2022 года по 17 февраля 2025 года (п. 2.1 договора). Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (п. 4.1 договора).

Согласно расчету арендной платы годовая аренда на дату заключения договора за земельный участок с КН <...> составляет 37 470,16 руб., за земельный участок с КН <...> – 28 950,23 руб., всего 67 420,39 руб. (л.д. 25).

Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за арендуемые участки в следующем порядке: за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 дней по окончании квартала, за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

Истец ссылается, что за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года, Трунов Б.Н. не вносил арендные платежи, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному расчету за указанный период задолженность по арендной плате составляет 81 656,36 руб., расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 4.1 договора, при этом письменных возражений по поводу предъявленных к ответчику требований, документов в их обоснование, а также своего расчета задолженности ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету пени за период с 21 июля по 18 декабря 2023 года составляет 30 908,69 руб., за период с 26 марта по 10 июля 2024 года – 47 358,41 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 81 656,36 руб., задолженность по пени за период с 21 июля по 18 декабря 2023 года в размере 30 908,69 руб., за период с 26 марта по 10 июля 2024 года в размере 47 358,41 руб., всего 159 923,46 руб.

Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения соответствующего договора.

Согласно п. 6.4 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, когда арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей.

Из представленного расчета задолженности следует, что Трунов Б.Н. 16 июня 2022 года внес арендную плату за 2022 год и частично за 1 квартал 2023 года в общем размере 67 420,39 руб., иные платежи до рассмотрения настоящего дела не осуществлял, доказательств обратного суду не представлено. Со стороны истца имело место обращение с заявлением о выдаче судебного приказа (судебный приказ от 25.09.2023 дело № <...>).

21 декабря 2023 года в адрес Трунова Б.Н. направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств до 19 января 2024 года, то есть истцом выполнены положения ст. 619 ГК РФ в части направления письменного предупреждения.

Учитывая, что Трунов Б.Н. с 2023 года прекратил вносить арендную плату (более двух раз подряд), часть задолженности по арендной плате взыскана на основании судебного приказа, попытки урегулировать спор во внесудебном порядке со стороны Трунова Б.Н. не предпринимались, проверкой установлено, что каких-либо следов использования земельных участках в сельскохозяйственных целях (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, вспашка и др.) не наблюдается, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора <...> от 18 февраля 2022 года.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 398,47 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области к Трунову Борису Николаевичу о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Трунова Бориса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <...>), в пользу Агентства по имуществу Калининградской области (ИНН 3905031025) задолженность по арендной плате по договору аренды <...> от 18 февраля 2022 года за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 81 656,36 рублей, задолженность по пени за период с 21 июля по 18 декабря 2023 года в размере 30 908,69 рублей, за период с 26 марта по 10 июля 2024 года в размере 47 358,41 рублей, всего 159 923,46 рублей.

Расторгнуть договор аренды <...> от 18 февраля 2022 года, заключенный между Агентством по имуществу по Калининградской области и Труновым Борисом Николаевичем, что является основанием для исключения из сведений ЕГРН записи о действии договора аренды <...> от 18 февраля 2022 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.

Взыскать с Трунова Бориса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <...>), в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4 398,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2024 года.

Председательствующий             Т.Н. Ярмышко-Лыганова