Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 ~ М-157/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-301/2023

56RS0010-01-2023-000221-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Егоровой С.П.,

с участием

представителя истца МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Кудабаевой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Мухамедьярову Р. К., Тукумову М. Х. о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее МКУ КУИ администрации Гайского городского округа) обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что муниципальное образование является одним из собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка в целях выдела принадлежащих ему земельных долей из вышеуказанного земельного участка.

При согласовании границ земельного участка, от ответчиков поступили возражения относительно выдела земельного участка, поскольку границы намеченного к выделу земельного участка пересекаются с границами их земельного участка, проект межевания которого был подготовлен и согласован ранее.

Указывает, что возражения ответчиков не соответствуют требованиям ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку отсутствуют обоснования причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или долей земельного участка.

Просит признать необоснованными возражения от ДД.ММ.ГГГГ Тукумова М.Х., Мухамедьярова Р.К., поданные по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием трех земельных участков суммарной площадью <данные изъяты> га путем выдела в счет долей в праве общей собственности муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, администрация Гайского городского округа Оренбургской области, Министерство сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области, Байбулатова Р.Г. Митин В.И., Уразов Д.Г., Уразова Р.Г. Кусюкова Г.Р., Кульманова М.С., Кучукбаева Г.Р., Кусюков А.А., Мухамедьярова Г.С., Мухамедьяров К.З., Мухамедьяров К.К., Мухамедьярова Т.А., Султанова А.С., Султанов Ф.Ф., Султанов Р.Ф., Султанова Р.Г., Туйгунов И.С.

В судебном заседании представитель истца МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Кудабаева Р.Х., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Мухамедьярова Р.К., Тукумова М.Х., их представителя Ширяева В.М., третьих лиц администрации Гайского городского округа, Алпеева Е.А., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ООО "Союз плюс", Министерства сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области, Байбулатовой Р.Г. Митина В.И., Уразова Д.Г., Уразовой Р.Г. Кусюковой Г.Р., Кульмановой М.С., Кучукбаевой Г.Р., Кусюкова А.А., Мухамедьяровой Г.С., Мухамедьярова К.З., Мухамедьярова К.К., Мухамедьяровой Т.А., Султановой А.С., Султанова Ф.Ф., Султанова Р.Ф., Султановой Р.Г., Туйгунова И.С., извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В письменном отзыве представитель ответчиков Мухамедьярова Р.К., Тукумова М.Х. – Ширяев В.М., действующий на основании доверенностей, просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что на основании проекта межевания от 2015 года, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, и зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе по <данные изъяты> доли ответчиков. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами спорного земельного участка, возражения являются обоснованными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию Гайский городской округ принадлежат доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель <данные изъяты>, разрешенное использование для <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-35).

Истцом было принято решение о выделе принадлежащих ему долей земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного назначения, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков с определением положений характерных точек границ земельного участка, подлежащих выделу в счет трех земельных долей суммарной площадью <данные изъяты> га (л.д. 45).

Выделяемые земельные участки соответствуют долям истца в праве общей собственности на земельный массив в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Соблюдая процедуру выдела земельных участков в счет принадлежащих истцу земельных долей, предусмотренную пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в газете "Гайская новь" № (11819) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образованного путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 43).

Указанное извещение содержало информацию о возможности ознакомления у кадастрового инженера с проектом межевания образованного земельного участка, а также о возможности направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Мухамедьяров Р.К., Тукумов М.Х. направили кадастровому инженеру Алпееву Е.А., в Управление Росреестра по <адрес> возражения, в котором указали о несогласии с вышеуказанным проектом выделения и межевания спорного земельного участка, поскольку границы намеченного к выделу земельного участка пересекаются с границами земельного участка, проект межевания которого был подготовлен для них совместно с другими участниками общей долевой собственности и согласовывался ранее, что нарушает его права как участника общей долевой собственности. К возражениям приложена копия свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 64, 70).

Согласно выписке из ЕГРН ответчики Мухамедьяров Р.К., Тукумов М.Х. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Управлениям Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа следует, что установлено пересечение границ выделяемого земельного участка (проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ) и выделенного земельного участка с кадастровым номером №.

Из приложенного к ответу плану - схеме следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с координатным описанием местоположения границ выделяемого земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, установив, что на момент изготовления проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выделенные стороной ответчика земельные участки по проекту межевания, изготовленному ранее кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, имеют пересечения границ, что является противоречащим требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ответчиками возражений относительно размера и местоположения вновь образуемых земельных участков.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Мухамедьярову Р. К., Тукумову М. Х. о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.

Судья                                Е.В. Халиулина