Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2023 ~ М-978/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-1520/2023

64RS0044-01-2023-001204-39

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагиева Далгата Сабетовича к Маегачевой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Тагиев Д.С. обратился в суд с иском к Маегачевой И.В., о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от <Дата> в размере 18000 рублей, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2020 года в размере 42000 рублей, а также расходов по государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Истец обосновывает свои требования тем, что <Дата> истцом Тагиевым Д.С. и ответчиком ИП Маегачевой И.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 40,90, из которых 21 кв.м. торговая площадь, расположенное по адресу: <адрес>, срок окончания аренды установлен п.2.1 Договора - до <Дата>. Данный договор ответчик заключил в статусе индивидуального предпринимателя, однако <Дата> данный статус был им утрачен, что не освобождает его от исполнения обязательств. Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что в размер арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, не включается и оплачивается дополнительно стоимость электроэнергии и коммунальных услуг - ГВС, ХВС, текущий ремонт, содержание жилья и т.д. (оплачивается по квитанциям управляющей компании). 30 апреля 2020 года между сторонами был заключен акт о состоянии расчётов по указанному договору аренды, в соответствии с которым задолженность ответчика составила 18000 рублей по коммунальным платежам. <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Акт приема-передачи указанного помещения был составлен <Дата>, срок окончания аренды установлен п. 2.1, указанного договора - до <Дата>. В соответствии с п. 3.1. указанного договора арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц и уплачивается не позднее 5-го числа месяца, за который вносится плата. Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что в размер арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, не включается и оплачивается дополнительно стоимость электроэнергии и коммунальных услуг - ГВС, ХВС, текущий ремонт, содержание жилья и т.д. (оплачивается по квитанциям управляющей компании). <Дата> года между сторонами был заключен акт о состоянии расчетов по указанному договору аренды, в соответствии с которым задолженность должника составила 42 000 рублей, из которых 30 000 рублей - задолженность по арендным платежам, 12 000 рублей - задолженность по коммунальным платежам. 30-дневный срок на оплату данных задолженностей, согласно п. 2 актов о состоянии расчетов, ответчик нарушил, равно как и проигнорировал требования взыскателя об оплате задолженности в 7-дневный срок со дня получения письма, изложенное в письменной претензии от <Дата>, направленной ценным письмом с почтовым <№>. Согласно данным с сайта АО «Почта России», данное письмо было получено должником <Дата>.

Таким образом, задолженность Маегачевой И.В. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <Дата> составляет 18000 рублей, задолженность Маегачевой И.В. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <Дата> составляет 42000 рублей.

Представитель истца Агабалаев В.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование.

Применительно к положениям статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между истцом Тагиевым Д.С. и ответчиком ИП Маегачевой И.В. <Дата> года, <Дата> года были заключены договоры аренды нежилого помещения.

По условиям указанных договоров Тагиев Д.С. предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> кв.м. торговая площадь, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1 договоров), а ответчик оплачивает арендную плату, размер которой указан в п. 3.1 Договора.

Согласно п. 3.4 указанных договоров не включается и оплачивается дополнительно стоимость электроэнергии и коммунальных услуг - ГВС, ХВС, текущий ремонт, содержание жилья и т.д. (оплачивается по квитанциям управляющей компании).

Нежилое помещение было передано истцом ответчику по актам приема-передачи от <Дата> года, от <Дата> года.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что по указанному договору аренды от <Дата> года имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 18000 рублей, по договору аренды от <Дата> года имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 30000 рублей, а также коммунальных платежей в размере 12000 рублей.

В подтверждение своих требований истцом представлены акты о состоянии расчётов по договорам аренды, согласно которым задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от <Дата> года составила 18 000 рублей (акт от <Дата> года), задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <Дата> года составила 42000 рублей, из которых 30 000 рублей - задолженность по арендным платежам, 12 000 рублей - задолженность по коммунальным платежам (акт от <Дата> года).

Представленные истцом акты приняты судом, поскольку они составлены исходя из условий договора аренды нежилого помещения, Маегачевой И.В. не оспорены, свой вариант расчета задолженности Маегачева И.В. в материалы дела не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Маегаевой И.В. в пользу Тагиева Д.С. задолженности по договору аренды нежилого помещения от <Дата> года в размере 18 000 рублей, задолженности по договору аренды нежилого помещения от <Дата> года в размере 42 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Маегачевой Ирины Викторовны (<№>) в пользу Тагиева Далгата Сабетовича (ИНН <№>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от <Дата> года в размере 18 000 рублей, задолженность по договору аренды нежилого помещения от <Дата> года в размере 42 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Московских