Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3679/2021 ~ М-2603/2021 от 21.05.2021

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей. Истец с учетом уточненных исковых требований просит обязать ФИО3 освободить нежилое помещение, общей площадью 21,03 кв.м., являющееся частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3 передать ООО «УК ЖКХ <адрес>» ключи от нежилого помещения, общей площадью 21,03 кв.м., являющееся частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указал, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» является обслуживающей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией, изложенной на сайте ГИС ЖКХ. В помещении подъезда № ****** на этаже № ****** жилого <адрес> устроена колясочная. В указанном нежилом помещении № ******а указанного многоквартирного дома проживает ФИО3, ее гражданский муж и несовершеннолетний ребенок. ФИО3 занимает указанное помещение с 2012 года на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, жителями дома ФИО3 в возмездное пользование предоставлено для проживания помещение «колясочной». ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключен договор безвозмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома, переустройства помещения не осуществляла, установила приборы учета. На общей собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, жители данного дома приняли об освобождении общего имущества и выселения ФИО3 и иных лиц из занимаемого ей нежилого помещения. Единоличное пользование данным помещением является нарушением прав собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям. Относительно срока исковой давности пояснил, что он не пропущен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что пользуется указанным помещением с 2011 года, сделала ремонт, чтобы проживать там. Проживает в данном нежилом помещении совместно со своим несовершеннолетним сыном ФИО1 В ее собственности имеется комната в жилом помещении, но в ней проживает ее старший сын с семьей, совместно с ним она проживать там не может, так как площадь слишком маленькая. Спорным нежилым помещением она начала пользоваться в 2011 году после того, как на общем собрании ей предоставили такое право, позже ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключило с ней договор. Считает, что оснований для ее выселения не имеется.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на сегодняшний день ответчик живет в данном помещении на основании соглашения. Договор еще не расторгнут, поэтому нет оснований для удовлетворения исковых требований. Протокола общего собрания от 2016 года нет, сейчас ответчик получил новый протокол от ДД.ММ.ГГГГ, но договор не расторгнут. К протоколу не приложены бюллетени (решения собственников), нет также обязательных приложений. В Департамент ГЖИСН <адрес> протокол не направлялся, в системе ГИС ЖКХ не размещался. Управляющая компания должна была на основании протокола расторгнуть договор, но этого не произошло. Считает, что оснований для выселения нет. Помещение принадлежит собственникам многоквартирного дома, однако, правовое основание у ответчика для проживания закреплено договором, а не протоколом общего собрания. Представитель ответчика также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцом заявлено требование об истребовании недвижимое имущества из чужого незаконного владения, срок давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное имущество нарушено. Согласно материалам дела истец знал о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ, когда был вынесен протокол, на основании которого ФИО3 обязали освободить нежилое помещение.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО6 в заключении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку было принято решение на общедомовом собрании, собственники многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. В материалах дела имеются протоколы от 2016 и от 2021 года о распоряжении общедомовым имуществом и выселении ФИО3 из помещения колясочной.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора ФИО6, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и предназначено для обслуживания всего здания.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что истец является обслуживающей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 занимает в указанном жилом доме нежилое помещение № ****** «а» на основании протокола общего собрания жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила суду ответчик ФИО3, после проведения собственниками помещения данного многоквартирного дома вышеуказанного собрания ей были предоставлены ключи от нежилого помещения колясочной, и она стала делать в нем ремонт. Договор с ООО «УК ЖКХ <адрес>» был заключен позже. В данном нежилом помещении она проживает совместно со своим несовершеннолетним сыном ФИО1

Таким образом, спорное нежилое помещение ответчик занимает не на основании заключенного с истцом договора, а в соответствии с решением общего,2 собрания.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>. Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2, собственник <адрес>. По протоколу № ****** поставлен вопрос о выселении ФИО3 и иных лиц из нежилого помещения (колясочной), являющейся общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по 1 этаже по адресу: <адрес> (2 подъезд). «За» проголосовало 84,3% голосов, «против» 1,3%, «воздержались» 14,4% голосов.

Также в материалах дела представлен протокол № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому протоколу по третьему вопросу повестки дня было принято решение о выселении ФИО3 и иных лиц из нежилого помещения (колясочной), являющегося общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по 1 этаже по адресу: <адрес> (2 подъезд). «За» проголосовало 91,8% - 2738,71 голосов, «воздержался» 8,2% - 245,6 голосов.

Согласно ст. 18.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (ст. 18.2 Гражданского кодекса РФ).

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, она была инициатором проведения общего собрания собственников помещений, которое проходило в очно-заочной форме. ФИО3 проживала в помещении колясочной и на данный момент ее занимает. Решение по данному собранию касался именно вопроса о выселении ответчика из нежилого помещения. Реестр составлялся путем обхода квартир, собиранием документов.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО3 проживала в указанном помещении колясочной. Собрание было проведено в 2011 году, на нем присутствовала ее дочь. Представили женщину, пояснили, что она будет жить в помещении колясочной и мыть полы в подъезде, все подписали. В 2016 году принималось решение о выселении из колясочной ответчика ФИО3, проживает ли сейчас ответчик ФИО3 в помещении колясочной, свидетель не знает, раньше она видела ответчика чаще. Про общее собрание свидетель узнала от своей дочери в 2016 году.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что приняв на общем собрании решение о выселении ФИО3 из занимаемого ею нежилого помещения, собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, реализовали свое право по распоряжению принадлежащим им общедомовым имуществом.

Исковые требования, таким образом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд не соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – 3 года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку согласно п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку требование ООО УК ЖКХ <адрес> связано с устранением нарушений прав собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исковая давность на данное требование не распространяется и применена быть не может.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым установить ответчику ФИО3 для исполнения возложенных судом обязанностей срок не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Суд находит указанный срок обоснованным и достаточным, учитывает наличие в собственности у ФИО3 иного жилого помещения, а также то обстоятельство, что сведений о том, что освободить нежилое помещение она не может объективно, ответчик суду не предоставила.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, с ответчика ФИО3 в пользу ООО УК ЖКХ <адрес> подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанности в срок не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 21,03 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подъезд 2, и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» ключи от данного нежилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Киямова Д.В.