Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3331/2022 ~ М-2636/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-3331/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Беслан                                                                         01 декабря 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Доевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цараховой К. Г. к Уртаеву Ч. Т. и Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности, прекращении (погашении) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета и признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи,

установил:

Царахова К.Г. обратилась в суд с указанным иском к Уртаеву Ч.Т. и Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, который обосновала следующим образом.

Цараховой К.Г. на основании договора купли-продажи от <дата> (зарегистрированного <дата>) и акта приема-передачи от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 12 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (кадастровый ........), расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>. Кроме того, Цараховой К.Г. на основании договора купли-продажи от <дата> (зарегистрированного <дата>) и акта приема-передачи от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (для строительства АЗС) (кадастровый ........), расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> «а». При этом земельные участки с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 являются смежными земельными участками, имеющими общее целевое назначение: объекты дорожного сервиса (для строительства АЗС). Вместе с тем, на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 Цараховой К.Г. с соблюдением целевого назначения данных земельных участков были построены следующие объекты недвижимости: 1) объект незавершенного строительства, нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 288,8 кв.м.; 2) нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м., 3) нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 320,3 кв.м.; 4) нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 194,0 кв.м.; 5) нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 264,2 кв.м., что подтверждается техническими паспортами ГУП «Аланиятехинвентаризация» от <дата> и от <дата> При этом перечисленные объекты недвижимого имущества, возведенные Цараховой К.Г. на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, были построены из качественных строительных материалов, соответствуют строительным нормам и правилам, регламентам безопасности и не угрожают жизни и здоровью граждан. При этом на объект как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). В силу ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 40, 41, 42 ЗК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающего признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. При этом само по себе отсутствие всех необходимых согласований и разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении самовольной постройки в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольной постройки, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства, при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, возведенные Цараховой К.Г. на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 объекты недвижимого имущества соответствуют всем предусмотренным нормам СНиП, а также иным специальным нормам, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц. Однако без получения соответствующих разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимого имущества у Цараховой К.Г. отсутствует возможность государственной регистрации за собой права собственности на приведенные объекты недвижимого имущества. При этом фактически произведенное строительство указанных объектов недвижимого имущества в отсутствие разрешительных документов, в частности, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, не препятствует в силу закона признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на возведенные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, при возведении на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 спорных объектов недвижимого имущества были соблюдены требования, предъявляемые к целевому назначению данных земельных участков, из чего следует, что указанные земельные участки были использованы Цараховой К.Г. по их прямому целевому назначению под строительство соответствующих нежилых зданий, имеющих следующее целевое назначение: объекты дорожного сервиса, в связи с тем, что разрешенное использование земельных участков допускает строительство на них перечисленных объектов недвижимого имущества. При этом Цараховой К.Г. предпринимались надлежащие меры к легализации возведенных объектов недвижимого имущества, в частности, к получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимого имущества, путем подачи в уполномоченный орган - Администрацию местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания соответствующего заявления о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимого имущества, оставленного без удовлетворения согласно ответу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания от <дата> Таким образом, Царахова К.Г. в настоящее время лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2. При таких обстоятельствах возведение на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 спорных объектов недвижимого имущества соответствует их целевому использованию, а сами объекты строительства соответствуют установленным требованиям, в частности, строительным нормам и правилам, при этом сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в силу ст. ст. 130, 222 ГК РФ в судебном порядке может быть признано право собственности Цараховой К.Г. в отношении приведенных объектов недвижимого имущества, в связи с тем, что она относится к лицам, указанным в п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. Более того, спорные объекты недвижимого имущества, построенные Цараховой К.Г. на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, были построены на смежных земельных участках (с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2), являются взаимосвязанными общим целевым назначением и общими коммуникационными системами, и впоследствии будут использоваться как единый недвижимый комплекс. Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН от <дата> на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> «а», находятся следующие объекты недвижимого имущества: 1) нежилое здание (операторская), площадью 14,7 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 2) нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 3) нежилое здание (подсобная), площадью 4,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 4) нежилое здание (уборная) площадью 3,4 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 5) нежилое здание (подсобная), площадью 85,6 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 6) нежилое здание, площадью 8,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Однако в настоящее время нежилые здания с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32 на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 после их сноса полностью отсутствуют как объекты недвижимого имущества, а, следовательно, отсутствуют как объекты гражданских прав. При таких обстоятельствах следует признать отсутствующим право собственности Цараховой К.Г., прекратить право собственности Цараховой К.Г. и прекратить (погасить) в ЕГРН запись от <дата> о государственной регистрации права собственности Цараховой К.Г. в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28 на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, а также снять с государственного кадастрового учета нежилые здания с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31, 15:03:0010301:32. При этом сохранение в ЕГРН сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 нежилых зданий с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32 делает невозможным признание в судебном порядке права собственности Цараховой К.Г. в отношении построенных Цараховой К.Г. объектов недвижимого имущества. Вместе с тем, в целях реализации права на признание за Цараховой К.Г. права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных ею на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, следует признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. (продавец) н Уртаевым Ч.Т. (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 по следующим основаниям: 1) в силу ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ в связи с тем, что Уртаевым Ч.Т. не были исполнены условия договора купли-продажи от <дата>, так как Уртаевым Ч.Т. в нарушение условий договора купли продажи от <дата> в срок до <дата> не была оплачена в пользу Цараховой К.Г. денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. не был подписан акт приема-передачи земельного участка в срок до <дата>, в связи с чем данный земельный участок в фактическое владение Уртаева Ч.Т. не поступал, что свидетельствует о допущенном со стороны Уртаева Ч.Т. злоупотреблении своими правами, запрещенного ст. ст. 1, 10 ГК РФ; 2) в нарушение ч. 3 ст. 35 СК РФ земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 является в силу ст. ст. 33, 34 СК РФ совместной собственностью супругов Цараховой К.Г. и Царахова Б.Х., однако при заключении данной сделки не было получено нотариальное согласие другого супруга - Царахова Б.Х.; 3) при заключении договора купли-продажи от <дата> земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 был продан без одновременного отчуждения расположенного на данном земельном участке по состоянию на <дата> объекта недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, установленного ст. ст. 1, 35 ЗК РФ.

На основании изложенного Царахова К.Г. просила суд:

1. Признать право собственности Цараховой К.Г. в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) объект незавершенного строительства: нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 288,8 кв.м.;

2) нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м.;

3) нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 320,3 кв.м.;

4) нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 194,0 кв.м.;

5) нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 264,2 кв.м.,

расположенных по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>104 а,

находящихся на земельном участке, площадью 12 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (кадастровый ........), расположенным по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, и земельном участке, площадью 2 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (кадастровый ........), расположенным по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а.

2. Признать отсутствующим право собственности Цараховой К.Г. в отношении следующего объекта недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

3. Прекратить право собственности Цараховой К.Г. в отношении следующего объекта недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

4. Прекратить (погасить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Цараховой К.Г. от <дата> в отношении следующего объекта недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

5. Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое здание (операторская), площадью 14,7 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

2) нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

3) нежилое здание (подсобная), площадью 4,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

4) нежилое здание (уборная), площадью 3,4 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

5) нежилое здание (подсобная), площадью 85,6 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

6) нежилое здание, площадью 8,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а;

6. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а.

Истец Царахова К.Г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки в суд не сообщила, направила в суд заявление от <дата>, согласно которому просила рассмотреть данное гражданское дело без ее личного участия, при этом свои заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении исковых требований, вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ просила в случае вынесения судебного решения в ее пользу, одновременно с принятием судебного решения, обратить судебное решение к немедленному исполнению, ввиду наличия особых обстоятельств, так как замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным, в связи с тем, что она с <дата> состоит на «Д» учете в ГБУЗ «Республиканский эндокринологический диспансер» РСО-Алания с диагнозом: сахарный диабет 2 типа, и в настоящее время ввиду резкого обострения имеющегося указанного хронического заболевания она вынуждена с <дата> на длительный календарный период выехать за пределы РСО-Алания в целях своего стационарного лечения, при этом календарная дата ее возвращения по месту постоянного жительства ей не известна и будет зависеть от результатов медицинского лечения.

Ответчик Уртаев Ч.Т. в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ он признает исковые требования Цараховой К.Г., предъявленные к нему, в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, при этом указал, что считает приведенное исковое требование Цараховой К.Г. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, вместе с тем, оставил на усмотрение суда разрешение по существу других исковых требований Цараховой К.Г. к Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности, прекращении (погашении) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и снятии с государственного кадастрового учета, а также дополнительно направил письменное заявление в котором указал, что признание им иска Цараховой К.Г. в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом последствия признания иска ему известны и понятны.

Ответчик - Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием ответчика Уртаева Ч.Т., в отсутствие истца Цараховой К.Г., а также в отсутствие представителя ответчика Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Выслушав ответчика Уртаева Ч.Т., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Цараховой К.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от <дата> (зарегистрированного <дата>) и акта приема-передачи от <дата> Цараховой К.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:1, площадью 12 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, при этом право собственности Цараховой К.Г. на указанный земельный участок было зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от <дата> (зарегистрированного <дата>) и акта приема-передачи от <дата> Цараховой К.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (ранее согласно договору купли-продажи от <дата>: для строительства АЗС), расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, при этом право собственности Цараховой К.Г. на указанный земельный участок было зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Впоследствии согласно содержанию технических паспортов от <дата> и от <дата> Цараховой К.Г. в 2022 году на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 по адресу: РСО-Алания, <адрес>104 а, были построены следующие объекты недвижимого имущества: 1) объект незавершенного строительства, нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 242,5 кв.м. (площадью застройки 288,8 кв.м.); 2) нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м.; 3) нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 284,6 кв.м. (площадью застройки 320,3 кв.м.); 4) нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 166,7 кв.м. (площадью застройки 194,0 кв.м.); 5) нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 250,7 кв.м. (площадью застройки 264,2 кв.м.), при этом согласно имеющимся штампам разрешения на возведение указанных объектов не предъявлено.

Вместе с тем, согласно содержанию технического паспорта от <дата> объект незавершенного строительства: нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 242,5 кв.м. (площадью застройки 288,8 кв.м.), имеет степень готовности объекта незавершенного строительства: 89 %, при этом другие объекты недвижимого имущества: нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м.; нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 284,6 кв.м. (площадью застройки 320,3 кв.м.); нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 166,7 кв.м. (площадью застройки 194,0 кв.м.); нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 250,7 кв.м. (площадью застройки 264,2 кв.м.), являются по состоянию на момент разрешения судебного спора объектами завершенного строительства.

<дата> Царахова К.Г. обратилась в Администрацию местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на строительство в отношении приведенных объектов недвижимости по адресу: РСО-Алания, <адрес>104 а, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2.

    Согласно ответу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания от <дата> ........ в удовлетворении указанного заявления Цараховой К.Г. от <дата> было принято отказано, в связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, при этом к строительству объектов капитального строительства заинтересованное лицо имеет право приступить только после получения разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, однако с выездом на место было установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>104 а, без получения разрешения на строительство, уже осуществлено строительство многотопливного автомобильного заправочного комплекса.

При этом необходимо отметить, что в силу п. 1 и п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (ГрК РФ).

                                                                В силу п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, соответствующих необходимых разрешительных документов на строительство (перед началом строительства), а также на ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении спорных объектов недвижимого имущества, возведенных Цараховой К.Г. и расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, застройщиком Цараховой К.Г. в установленном законом порядке получено не было.

                                                                В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иные объекты недвижимого имущества, возведенные или созданные на земельном участке.

                                                                При этом статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Следовательно, спорные объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, являются самовольными постройками, возведенными Цараховой К.Г. в отсутствие предусмотренных законом соответствующих разрешительных документов на строительство (перед началом строительства) и ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении указанных объектов недвижимого имущества, выдаваемых застройщику уполномоченным органом местного самоуправления (в данном случае - Администрацией местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

                                                                В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

                                                                При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

                                                                В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

                                                                Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

                                                                В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                                                                Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

                                                                Таким образом, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимости, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения.

                                                                Вместе с тем, в силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

                                                                В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

                                                                Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

                                                                В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

                                                                Таким образом, с учетом изложенного в соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

                                                                В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

                                                                Поэтому из системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на строительство на земельном участке, находящимся в его собственности, может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

                                                                При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

                                                                Согласно материалам гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:1, площадью 12 548 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, были предоставлены и находятся в собственности Цараховой К.Г. на законных основаниях в соответствии с договорами купли-продажи от <дата> (зарегистрированными <дата>), при этом право собственности Цараховой К.Г. на указанные земельные участки были зарегистрированы в ЕГРН - <дата>.

Вместе с тем, в суд не было представлено сведений и доказательств того, что договоры купли-продажи от <дата> (зарегистрированные <дата>), на основании которых Царахова К.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, были признаны либо являются недействительными или незаключенными сделками, либо были расторгнуты в установленном законом порядке, в связи с чем указанные сделки сохранили свою юридическую силу.

                                                                Таким образом, в настоящее время Царахова К.Г. является законным владельцем земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 (на праве собственности) на основании указанных правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям закона, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

                                                                В силу изложенного наличие у Цараховой К.Г. прав собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, возникших на основании договоров купли-продажи от <дата> (зарегистрированных <дата>), предполагает возможность реализации ею своих прав собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, а также всех прав, производных от прав собственности, в том числе, на признание права собственности в отношении объектов самовольного строительства, возведенных на указанных земельных участках.

При этом согласно ситуационным планам, представленным в технических паспортах от <дата> и от <дата>, возведенные Цараховой К.Г. объекты недвижимого имущества: 1) объект незавершенного строительства, нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 242,5 кв.м. (площадью застройки 288,8 кв.м.); 2) нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м.; 3) нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 284,6 кв.м. (площадью застройки 320,3 кв.м.); 4) нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 166,7 кв.м. (площадью застройки 194,0 кв.м.); 5) нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 250,7 кв.м. (площадью застройки 264,2 кв.м.), расположенные по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>104 а, находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:1, площадью 12 548 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, а также в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

                                                                Согласно содержанию договора купли-продажи от <дата> (зарегистрированного <дата>) земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:1, находящийся в собственности у Цараховой К.Г., на котором были возведены спорные самовольные строения, имеет следующий вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от <дата>.

                                                                Кроме того, согласно содержанию договора купли-продажи от <дата> (зарегистрированного <дата>) земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, находящийся в собственности у Цараховой К.Г., на котором были возведены спорные самовольные строения, имел ранее следующий вид разрешенного использования: для строительства АЗС, а в настоящее время имеет следующий вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от <дата>.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 используются Цараховой К.Г. в настоящее время по их прямому и основному целевому назначению, в связи с тем, что Цараховой К.Г. были построены: 1) объект незавершенного строительства, нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 242,5 кв.м. (площадью застройки 288,8 кв.м.); 2) нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м.; 3) нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 284,6 кв.м. (площадью застройки 320,3 кв.м.); 4) нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 166,7 кв.м. (площадью застройки 194,0 кв.м.); 5) нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 250,7 кв.м. (площадью застройки 264,2 кв.м.), относящиеся с учетом содержания технических паспортов от <дата> и от <дата> к такому виду разрешенного использования как объекты дорожного сервиса, с учетом того, что ранее согласно договору купли-продажи от <дата> (зарегистрированному <дата>) земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 имел следующий вид разрешенного использования: для строительства АЗС.

В силу изложенного, как установлено судом, нарушений вида разрешенного использования и целевого назначения земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 при рассмотрении данного гражданского дела не установлено.

Согласно содержанию письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по РСО-Алания от <дата> № ИГ-195-4-6-8-10 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по РСО-Алания по результатам рассмотрения заявления Цараховой К.Г. от <дата> № Г-195-4-332 о проведении пожарно-технического обследования многотопливного автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, при визуальном осмотре строений, согласно представленным документам было установлено, что объект не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, нарушений, создающих угрозу возникновения пожара на данном этапе, не выявлено.

                                                                В соответствии со ст. 79 ГПК РФ ввиду возникновения в процессе рассмотрения гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний в строительно-технической области, на основании определения суда от <дата> была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза от <дата> ........, выполненная ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», согласно заключению которой: на земельном участке площадью 12 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (кадастровый ........), расположенном по адресу: РСО- Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, и земельном участке площадью 2 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (кадастровый ........), расположенном по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> «а»:

                                                                1) объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилого здания - операторной МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс) литер «К», в состав которой входят: помещение ........ площадью 8,7 кв.м., помещение ........ площадью 2,3 кв.м., помещение ........ площадью 2,2 кв.м., помещение ........ площадью 8,4 кв.м., помещение ........ площадью 9,3 кв.м., помещение ........ площадью 16,6 кв.м., помещение ........ площадью 10,4 кв.м., помещение ........ площадью 17,4 кв.м., помещение 9 площадью 2,6 кв.м., помещение ........ площадью 2,6 кв.м., помещение ........ площадью 2,6 кв.м., помещение ........ площадью 6,1 кв.м., помещение ........ площадью 124,6 кв.м., помещение ........ площадью 28,7 кв.м., общей площадью, составляющей 242,5 кв.м. (площадью застройки 288,8 кв.м.), соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения;

                                                                2) объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении сооружения - навес литер «К1», площадь застройки которого составляет 415,8 кв.м., соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанное сооружение не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения;

                                                                3) объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилой постройки - мойка литер «Л», в состав которой входит помещение ........ площадью, составляющей 284,6 кв.м. (площадью застройки 320,3 кв.м.), соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения;

                                                                4) объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилой постройки Компрессорная литер «М», в состав которой входят: помещение компрессорная ........ площадью 122,8 кв.м., подсобное помещение ........ площадью 43,9 кв.м., общей площадью, составляющей 166,7 кв.м. (площадью застройки 194,0 кв.м.), соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения;

                                                                5) объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилой постройки Склад литер «Н», в состав которой входит помещение склада ........ площадью, составляющей 250,7 кв.м. (площадью застройки 264,2 кв.м.), соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

                                                                Таким образом, возведенные Цараховой К.Г. на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 спорные объекты недвижимого имущества соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 222 ГК РФ у органов местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания отсутствуют необходимые правовые основания для принятия решений о сносе указанных самовольных построек, а также о сносе данных самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями, в связи с тем, что спорные самовольные постройки были возведены Цараховой К.Г. на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, находящихся в собственности Цараховой К.Г., с учетом того факта, что сохранение таких построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, на которых возведены спорные объекты недвижимого имущества, не находятся во владении или пользовании других лиц, а также в отношении данных земельных участков отсутствуют другие правообладатели, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Более того, согласно выпискам из ЕГРН от <дата> в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, на которых Цараховой К.Г. возведены 5 спорных объектов недвижимого имущества, отсутствуют какие-либо ограничения прав и обременения.

При этом по смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, отсутствие разрешения на строительство как единственный признак самовольной постройки не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых разрешений на строительство (перед началом строительства) и ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении самовольной постройки в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, возведение на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2 спорных объектов недвижимого имущества соответствует их целевому использованию, а сами объекты строительства соответствуют установленным специальным требованиям, в частности, строительным нормам и правилам, при этом сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в силу ст. ст. 130, 222 ГК РФ в судебном порядке может быть признано право собственности Цараховой К.Г. в отношении приведенных объектов недвижимого имущества с учетом того, что Царахова К.Г. относится к лицам, указанным в п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

При этом Цараховой К.Г. предпринимались надлежащие меры к легализации возведенных ею самовольных построек путем подачи в уполномоченный орган (в данном случае - Администрацию местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания) соответствующего заявления о выдаче разрешения на строительство объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, что подтверждается ответом Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания от <дата> .........

Однако Царахова К.Г. в настоящее время лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимого имущества, являющиеся самовольными постройками, возведенными по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>104 а, и находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:1, площадью 12 548 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, ввиду отсутствия у Цараховой К.Г. соответствующих разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, признание за Цараховой К.Г. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, принадлежащих ей на праве собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Кроме того, в суд не было представлено сведений и доказательств того, что Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания либо иные уполномоченные муниципальные органы Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания обращались в суд с иском к Цараховой К.Г. о сносе спорных объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Кроме того, судом при вынесении решения принимается во внимание следующее обстоятельство, приведенное в исковом заявлении Цараховой К.Г.: спорные объекты недвижимого имущества, построенные Цараховой К.Г. на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, были построены на смежных земельных участках (с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2), являются взаимосвязанными общим целевым назначением и общими коммуникационными системами, и впоследствии будут использоваться как единый недвижимый комплекс.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности Цараховой К.Г. в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 1) объект незавершенного строительства, нежилое здание, наименование: операторная МАЗК (Многотопливный автозаправочный комплекс), Литер «К», площадью 242,5 кв.м. (площадью застройки 288,8 кв.м.); 2) нежилое сооружение, наименование: навес, Литер «К1», площадью 415,8 кв.м.; 3) нежилое здание, наименование: мойки, Литер «Л», площадью 284,6 кв.м. (площадью застройки 320,3 кв.м.); 4) нежилое здание, наименование: компрессорная, Литер «М», площадью 166,7 кв.м. (площадью застройки 194,0 кв.м.); 5) нежилое здание, наименование: склад, Литер «Н», площадью 250,7 кв.м. (площадью застройки 264,2 кв.м.), расположенных по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>104 а, и находящихся на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:1, площадью 12 548 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а.

При этом при определении площадей спорных объектов недвижимого имущества, возведенных Цараховой К.Г. по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес>104 а, и находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, суд полагает возможным в резолютивной части судебного решения на основании технических паспортов от <дата> и от <дата> указать лишь сами площади данных объектов недвижимого имущества, определенные по внутренним замерам, без указания площадей застроек данных объектов недвижимого имущества, определенных по внешним замерам.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН от <дата> на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> «а», находятся следующие объекты недвижимого имущества: 1) нежилое здание (операторская), площадью 14,7 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 2) нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 3) нежилое здание (подсобная), площадью 4,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 4) нежилое здание (уборная) площадью 3,4 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 5) нежилое здание (подсобная), площадью 85,6 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> а; 6) нежилое здание, площадью 8,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, при этом право собственности Цараховой К.Г. на нежилое здание с кадастровым номером: 15:03:0010301:28 было зарегистрировано в ЕГРН - <дата>.

                                                                Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от <дата> ........: экспертным исследованием на месте и сопоставлением с данными ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от <дата> в ксерокопии технического паспорта на здание МАЗК по <адрес>104 «а» в <адрес> РСО-Алания определено, что объектов недвижимого имущества - построек со следующими характеристиками: 1) нежилое здание (операторская), площадью 14,7 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»; 2) нежилое здание, площадью 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»; 3) нежилое здание (подсобная), площадью 4,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»; 4) нежилое здание (уборная), площадью 3,4 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»; 5) нежилое здание (подсобная), площадью 85,6 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»; 6) нежилое здание, площадью 8,3 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в фактическом наличии на земельном участке площадью 2 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (кадастровый ........) по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> «а», не имеются.

Таким образом, как установлено судом в настоящее время нежилые здания с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32 на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 после их сноса полностью отсутствуют как объекты недвижимого имущества, а, следовательно, отсутствуют как объекты гражданских прав, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В случае утраты недвижимым имуществом свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования по назначению, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, при этом отказ в снятии несуществующего объекта недвижимости с кадастрового учета приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ........, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, при этом противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было дано разъяснение о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, утрата нежилыми зданиями с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32 свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, в настоящее время влечет за собой признание отсутствующим право собственности Цараховой К.Г. в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28, а также дополнительно влечет за собой прекращение права собственности Цараховой К.Г. и прекращение (погашение) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Цараховой К.Г. от <дата> ........ в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28, а также снятие с государственного кадастрового учета нежилых зданий с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32, ранее находившихся на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРН сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 нежилых зданий с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32, с учетом того, что нежилое здание с кадастровым номером: 15:03:0010301:28 зарегистрировано на праве собственности за Цараховой К.Г., может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения о признании в судебном порядке прав собственности Цараховой К.Г. в соответствии со ст. 222 ГК РФ в отношении объектов недвижимого имущества, самовольно возведенных Цараховой К.Г. на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2.

Поэтому разрешение по существу исковых требований Цараховой К.Г. о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности и прекращении (погашении) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28, а также снятии с государственного кадастрового учета нежилых зданий с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32 влечет определенные правовые последствия для Цараховой К.Г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные исковые требования Цараховой К.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем следует признать отсутствующим право собственности Цараховой К.Г., прекратить право собственности Цараховой К.Г. и прекратить (погасить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Цараховой К.Г. от <дата> ........ в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28 на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, а также снять с государственного кадастрового учета нежилые здания с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности Цараховой З.Р. в отношении указанных объектов недвижимого имущества, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:03:0010306:1 и 15:03:0010306:2, а также для прекращения права собственности Цараховой К.Г., прекращения (погашения) в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Цараховой К.Г. в отношении нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28 и снятия с государственного кадастрового учета нежилых зданий с кадастровыми номерами: 15:03:0010301:27, 15:03:0010301:28, 15:03:0010301:29, 15:03:0010301:30, 15:03:0010301:31 и 15:03:0010301:32.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований Цараховой К.Г. к Уртаеву Ч.Т. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, суд исходит из следующего.

Согласно содержанию иска Цараховой К.Г. в целях реализации права на признание за Цараховой К.Г. права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных ею на земельном участке с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, Царахова К.Г. просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. (продавец) и Уртаевым Ч.Т. (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, по следующим основаниям:

1) в силу ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ в связи с тем, что Уртаевым Ч.Т. не были исполнены условия договора купли-продажи от <дата>, так как Уртаевым Ч.Т. в нарушение условий договора купли продажи от <дата> в срок до <дата> не была оплачена в пользу Цараховой К.Г. денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. не был подписан акт приема-передачи земельного участка в срок до <дата>, в связи с чем данный земельный участок в фактическое владение Уртаева Ч.Т. не поступал, что свидетельствует о допущенном со стороны Уртаева Ч.Т. злоупотреблении своими правами, запрещенного ст. ст. 1, 10 ГК РФ;

2) в нарушение ч. 3 ст. 35 СК РФ земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 является в силу ст. ст. 33, 34 СК РФ совместной собственностью супругов Цараховой К.Г. и Царахова Б.Х., однако при заключении данной сделки не было получено нотариальное согласие другого супруга - Царахова Б.Х.;

3) при заключении договора купли-продажи от <дата> земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 был продан по договору купли-продажи без одновременного отчуждения расположенного на данном земельном участке по состоянию на <дата> объекта недвижимого имущества - нежилого здания, площадь 81,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый ........, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, установленного ст. ст. 1, 35 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, при этом законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 3 ст. 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как следует из материалов гражданского дела <дата> Царахова К.Г. и Царахов Б.Х. вступили в брак, который был зарегистрирован в Отделе ЗАГС Администрации местного самоуправления <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата>, при этом сведения о расторжении указанного брака в материалах гражданского дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно содержанию иска Цараховой К.Г. земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, площадью 2 582 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Правобережный муниципальный район, <адрес> а, был приобретен Цараховой К.Г. в период брака Цараховой К.Г. и Цараховым Б.Х. по возмездной сделке - по договору купли-продажи от <дата> (зарегистрированному <дата>), в связи с чем является общей совместной собственностью указанных супругов.

При этом как следует из материалов гражданского дела соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между Цараховой К.Г. и Цараховым Б.Х. не заключено.

Таким образом, как установлено судом по материалам гражданского дела, и не оспаривалось Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т., земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 действительно является общим имуществом супругов Цараховой К.Г. и Царахова Б.Х., нажитом в период их брака, зарегистрированного с <дата>, с учетом календарных дат возникновения и регистрации права собственности Цараховой К.Г. в отношении указанного объекта недвижимого имущества, а также правовых оснований возникновения данного права.

    Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    В силу п. 2 ст. 35 СК РФ: При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Таким образом, как было установлено судом, для заключения между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. договора купли-продажи <дата> (в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2) в силу абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ требовалось получение нотариально удостоверенного согласия Царахова Б.Х., которое в установленном законом порядке получено не было, что в суде не оспаривалось сторонами.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, был совершен в нарушение абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ, что влечет недействительность данной сделки.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, и не оспаривалось сторонами (Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т.) договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, не был зарегистрирован в установленном законом порядке (ст. ст. 8.1, 131, 164, 223, 433, 551 ГК РФ), при этом договор купли-продажи от <дата> фактически не был исполнен сторонами данной сделки, в связи с тем, что Уртаев Ч.Т. как покупатель в срок до <дата> не выплатил в пользу продавца Цараховой К.Г. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в виде продажной стоимости земельного участка, вместе с тем, Царахова К.Г. как продавец не лишилась владения спорным земельным участком, а также не передавала его согласно ст. 556 ГК РФ во владение Уртаева Ч.Т. как покупателя.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, при этом они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Однако в силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота смыслу, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов, осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права, при этом одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ.

При этом для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Поэтому суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах суд находит, что при исполнении условий договора купли-продажи от <дата>, Уртаев Ч.Т. допустил заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, то есть совершил злоупотребление своими правами, запрещенного ст. ст. 1, 10 ГК РФ, что также влечет недействительность данной сделки в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ.

Более того, согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из содержания договора купли-продажи <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, при заключении данного договора купли-продажи от <дата> земельный участок с кадастровым номером: 15:03:0010306:2 был продан без одновременного отчуждения расположенного на данном земельном участке по состоянию на <дата> объекта недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28 (площадью 81,2 кв.м.), в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, установленного ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, с учетом того, что на момент заключения договора купли-продажи <дата> Царахова К.Г. являлась одновременно как собственником земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, так и собственником нежилого здания с кадастровым номером: 15:03:0010301:28, расположенного на указанном земельном участке.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, был совершен в нарушение ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, что также влечет недействительность данной сделки.

В силу изложенного в настоящее время разрешение искового требования Цараховой К.Г. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, непосредственно затрагивает права и законные интересы самих сторон указанной сделки.

В ходе судебного разбирательства ответчик Уртаев Ч.Т. на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ заявил о признании им иска Цараховой К.Г. в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, с указанием на то, что последствия частичного признания иска ему известны и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ: Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком Уртаевым Ч.Т. иска Цараховой К.Г. в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим суд считает, что сами по себе исковое требование Цараховой К.Г. к Уртаеву Ч.Т. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом судом также принимается признание ответчиком Уртаевым Ч.Т. указанного искового требования Цараховой К.Г.

При таких обстоятельствах следует признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010306:2.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами (Цараховой К.Г. и Уртаевым Ч.Т.), договор купли-продажи от <дата> не прошел государственную регистрацию, а также фактически не был исполнен сторонами данной сделки, в связи с тем, что Уртаев Ч.Т. как покупатель не выплатил в пользу Цараховой К.Г. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в виде продажной стоимости земельного участка, при этом Царахова К.Г. как продавец не лишилась владения спорным земельным участком, а также не передавала его согласно ст. 556 ГК РФ во владение Уртаева Ч.Т. как покупателя, поэтому в соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ отсутствуют необходимые правовые основания для применения последствий недействительности приведенной сделки и возвращения сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до совершения указанной сделки.

В своем заявлении от <дата> истец Царахова К.Г. просила в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ в случае вынесения судебного решения в ее пользу, одновременно с принятием судебного решения, обратить судебное решение к немедленному исполнению, ввиду наличия особых обстоятельств, так как замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным, в связи с тем, что она с <дата> состоит на «Д» учете в ГБУЗ «Республиканский эндокринологический диспансер» РСО-Алания с диагнозом: сахарный диабет 2 типа, и в настоящее время ввиду резкого обострения имеющегося указанного хронического заболевания она вынуждена с <дата> на длительный календарный период выехать за пределы РСО-Алания в целях своего стационарного лечения, при этом календарная дата ее возвращения по месту постоянного жительства ей не известна, и будет зависеть от результатов медицинского лечения.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ: Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как следует из содержания заключения эндокринолога из ГБУЗ «Республиканский эндокринологический диспансер» РСО-Алания от <дата> Царахова К.Г. с <дата> действительно состоит на «Д» учете в ГБУЗ «Республиканский эндокринологический диспансер» РСО-Алания с диагнозом: сахарный диабет 2 типа.

Кроме того, согласно представленного электронного билета Цараховой К.Г. приобретен авиабилет с календарной датой вылета: <дата> по маршруту: <адрес>.

Таким образом, суд, исходя из содержания заявления истца Цараховой К.Г. от <дата>, содержащего просьбу об обращении судебного решения к немедленному исполнению (в случае его вынесения в пользу Цараховой К.Г.), с учетом состояния здоровья Цараховой К.Г., подтвержденного соответствующими медицинскими документами, а также ввиду ее выезда с <дата> на длительный календарный период за пределы РСО-Алания в целях своего стационарного лечения и невозможности определения календарной даты ее возвращения по месту постоянного жительства, зависящего от результатов медицинского лечения, в силу презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, установленной ч. 5 ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ обратить выносимое судебное решение к немедленному исполнению, в связи с тем, что вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца Цараховой К.Г. или исполнение может оказаться невозможным.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ выносимое судебное решение следует обратить к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 242,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 89 %;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░ 415,8 ░░.░.;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 284,6 ░░.░.;

4) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 166,7 ░░.░.;

5) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 250,7 ░░.░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>104 ░,

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12 548 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ........), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 582 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ........), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░.

3. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

4. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

5. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ........ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

6. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

4) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

5) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 85,6 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

6) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

7. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 15:03:0010306:2, ░░░░░░░░ 2 582 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

1. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 242,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 89 %;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░ 415,8 ░░.░.;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 284,6 ░░.░.;

4) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 166,7 ░░.░.;

5) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 250,7 ░░.░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>104 ░,

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12 548 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ........), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 582 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ........), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░.

2. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 242,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 89 %;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░ 415,8 ░░.░.;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 284,6 ░░.░.;

4) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 166,7 ░░.░.;

5) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 250,7 ░░.░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>104 ░,

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12 548 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ........), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 582 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ........), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░.

3. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

4. ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░> ........ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

5. ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

2) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

3) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

4) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

5) ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 85,6 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░> ░;

6) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░., 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 212 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░ ░.░.