Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-2753/2020

55RS0001-01-2019-005662-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя истицы Беловой О.В. – Вилькина А.Е.,

рассмотрев «25» июня 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Первоначально ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются правообладателями жилого дома, площадью 58,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом достался истцам от ФИО1, отца ФИО3, мужа ФИО4. ФИО1 приобрел указанный дом на основании договора купли-продажи, который был заключен более 30 лет назад, и до настоящего времени не сохранился. Вышеуказанный договор в силу юридической безграмотности не был надлежащим образом оформлен в органах государственной власти. В силу давности заключения договора, документов подтверждающих прав продавцов у истцов не сохранилось, привлечь данных лиц к участию в деле не представляется возможным в силу того, что само содержание договора истцам не известно, так договор был заключен с ФИО1, который умер 02 января 2009 года. Наследственное дело не заводилось. Единственными наследниками после смерти ФИО1 являются истцы. В настоящий момент они лишены возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права. Учитывая, что в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровому учету подлежат объекты капитального строительства, в том числе, сооружения, между истцом и ООО «Альтернатива и К» был заключен договор на проведение кадастровых работ по подготовке технического плана. Подготовить технический план, в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, не представляется возможным по причине отсутствия надлежащим образом зарегистрированных прав.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв. м, с кадастровым номером № по 1/2 доли за каждым.

В ходе производства по делу истцы уточнили ранее заявленные исковые требования, просили признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв. м, по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 по доверенности – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, а также третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из содержания искового заявления следует, что более 30 лет назад ФИО1, являющийся отцом истицы ФИО3 и супругом истицы ФИО4, купил на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, являлся его собственником, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

    По данным выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, 1956 года постройки, общей площадью 58,9 кв. м, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет кадастровый №, его площадь составляет – 376 кв. м, разрешенное использование – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 69, 70).

В приведенных выписках отражено, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 69, 70).

Согласно справке БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о правообладателе жилого дома по указанному выше адресу также отсутствуют (л.д. 68).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что государственная регистрация сделки купли-продажи, на которую ссылаются истцы, а также перехода права собственности на вышеозначенный жилой дом в установленном законом порядке произведена не была.

Копия самого договора, согласно доводам истцов, не сохранилась, однако, в исковом заявлении последние настаивают на том, что ФИО1 с момента приобретения спорного дома и до момента его смерти фактически являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а после смерти последнего, право собственности на данное имущество перешло к истцам.

Оценивая доводы истцов в указанной части, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

    Согласно свидетельству о смерти I-КН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Вместе с тем, как следует из ответа на запрос суда, представленного Нотариальной палатой <адрес>, по сведениям, представленным нотариусами региона, занимающимися частной практикой, а также сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не регистрировалось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 42).

    Согласно имеющейся в деле копии домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значился прописанным в данном доме с 1972 года до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве лица, ответственного за ведение книги и прописку по дому» с ДД.ММ.ГГГГ была указана ФИО8, а затем ФИО10 В качестве прописанных в доме лиц также указаны истцы ФИО3, ФИО4 (л.д. 5-18).

    В представленных суду по запросу копиях технических паспортов домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника указанного объекта недвижимого имущества означен ФИО10, однако имеется отметка об отсутствии документов, подтверждающих право собственности (л.д. 47-54, 55-60).

    Аналогичные сведения относительно правообладателя дома содержат содержащиеся в документах технической инвентаризации спорного дома карточки на домовладение и на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-62, 63-66). При этом, суд отмечает, что в данных карточках означен иной адрес домовладения: <адрес>

    В целях получения информации относительно возможной переадресации спорного жилого дома, судом в Администрацию Кировского АО г. Омска, а также в БУ Омской области «Исторический архив Омской области» направлялись соответствующие запросы.

    Согласно ответам БУ Омской области «Исторический архив Омской области», Администрацией Кировского АО г. Омска на названые запросы, сведения о переименовании (переадресации) <адрес> <адрес>, а также о переадресации жилого <адрес> по переулку <адрес> на № по <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

    Кроме того, в целях получения сведений относительно предоставления в установленном законом порядке земельного участка, занимаемого спорным домовладением, судом также направлялись соответствующие запросы в БУ Омской области «Исторический архив Омской области», Администрацию Кировского АО <адрес>.

    В соответствии с информацией БУ <адрес> «Исторический архив Омской области», выявленными сведениями о предоставлении гражданам г. Омска и Омской области земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов архив не располагает, в связи с чем, подтвердить выделение в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует возможность (л.д. 123).

    Согласно имеющейся в деле копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право «личной собственности», ФИО10 был предоставлен земельный участок площадью 376 кв. м, значащийся под № по пер. <адрес> для возведения рубленного одноэтажного жилого дома, состоящего из 3-х комнат, размером 6 х 8 кв. м с надворными постройками (л.д. 133).

    По сведениям Администрации Кировского АО <адрес>, информация о предоставлении ФИО10 в 1955-1957 гг. земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, и о переадресации жилого <адрес> по пер. <адрес> на № по <адрес> в <адрес>, в администрации округа отсутствует (л.д. 130, 158-159).

    Очевидно, что приведенные выше представленные в материалы дела доказательства, объективно свидетельствуют об отсутствии как сведений о собственнике жилого № по <адрес> в <адрес>, так и относительно его переадресации, а также о выделении в установленном законом порядке земельного участка, занимаемого спорным домовладением, под строительство индивидуального жилого дома.

Какие-либо данные, позволяющие определить обстоятельства предоставления земельного участка под указанным домом, а также лиц либо лица, являющегося первоначальным землепользователем указанного участка, в материалах дела отсутствуют.

    При этом, суд отмечает, что обозначенными доказательствами не опровергается факт пользования как ФИО1, так и истцами, жилым домом <адрес> по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство следует из копии домовой книги, кроме того, подтверждается представленными в дело истцам копиями квитанций, свидетельствующих об уплате ФИО1 земельного налога в 2003 году (л.д. 25).

    Между тем, сам по себе факт пользования ФИО1 домовладением и несение расходов по содержанию земельного участка, не может свидетельствовать о наличии у него права собственности на дом.

    Доводы истцов относительно наличия заключенного более 30 лет назад договора купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании которого ФИО1 приобрел жилой дом, не подтверждены какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами.

    Кроме того, не представлено также доказательств относительно принадлежности кому-либо на праве собственности означенного дома перед переходом данного права, исходя из пояснений истцов, к ФИО1

    Согласно исследованной выше домовой книги для прописки граждан, проживающих в спорном доме, а также материалам технической инвентаризации на дом, названное домовладение находилось в пользовании ФИО10 без правоустанавливающих документов. Сведений о ФИО1, как о правообладателе дома, приведенные документы не содержат. Относимых и допустимых доказательств о выделении кому-либо в установленном законом порядке земельного участка под спорным домовладением, суду не представлено.

Наличие в материалах дела копии договора о предоставлении ФИО10 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право «личной собственности», площадью 376 кв. м, значащийся под № по пер. <адрес> для возведения рубленного одноэтажного жилого дома, таковым доказательством, по мнению суда, являться не может, поскольку, как отмечалось выше, материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о переименовании названного переулка на <адрес>, а также перенумерации <адрес> на <адрес>.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за истцами права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Рассматривая требование ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт выделения на каком-либо праве в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, под строительство спорного жилого дома. В удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на указанный в иске жилой дом судом отказано.

    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «30» ░░░░ 2020 ░░░░.