Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-234/2022;) ~ М-206/2022 от 03.10.2022

Дело № 2- 15/2023

УИД 76RS0018-01-2022-000319-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2023 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца Сморчкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Сморчкова Александра Юрьевича к Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Романовой Галине Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сморчков А.Ю. с учетом уточненных требований обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1, 26.04.2006 с согласия ФИО1 её дочь ФИО2 передала в собственность по договору купли – продажи истцу данные жилой дом и земельный участок общей стоимостью 3000 руб., о получении денежных средств ФИО2 была составлена расписка, договор купли – продажи в письменной форме стороны не заключали. В ноябре 2006 года ФИО2 умерла, в связи с чем, истец не имел возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество. С 2006 года и по настоящее время, более 15 лет, Сморчков А.Ю. пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает налоги, осуществляет обработку земельного участка, выращивает на нем овощные культуры.

    В судебном заседании Сморчков А.Ю. поддержал предъявленные исковые требования, пояснил, что ФИО1 и её дочь ФИО2 постоянно проживали в <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, они использовали в качестве дачного дома в летний период времени. Поскольку ФИО1 в силу престарелого возраста и состояния здоровья не могла самостоятельно решать вопросы по продаже принадлежащего ей жилого дома, по согласованию с ней её дочь ФИО2 продала истцу указанный жилой дом и земельный участок, расположенный по данному адресу, за 3000 руб. 26.04.2006, после передачи им ФИО2 денежных средств в указанной сумме она выдала ему расписку, в которой было указано о получении денежных средств только за продажу жилого дома, фактически ФИО2 был ему передан и земельный участок, на котором расположен жилой дом. Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме между ними заключен не был, поскольку у ФИО1 отсутствовали надлежаще оформленные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи. С 26.04.2006 истец вселился в указанный жилой дом, начал обрабатывать земельный участок. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после её смерти её мать ФИО1, находящаяся в престарелом возрасте, в <адрес> не приезжала, адрес места жительства ФИО1 истцу известен не был, в связи с чем, договор купли – продажи в письменной форме стороны не имели возможности заключить. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 26.04.2006 по настоящее время истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, наследники ФИО1 каких – либо претензий на данное недвижимое имущество ему не предъявляли.

Представители ответчиков Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, представитель Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении, представленном в суд, признал исковые требования Сморчкова А.Ю.

Ответчик Романова Г.В., являющаяся наследником по завещанию умершей ФИО1, привлеченная судом к участию в деле, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о праве собственности на землю, владения и пользования землей № от 04.01.1993, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2022 следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям от 27.10.2022, представленным Администрацией Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 27.10.2022, жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1 (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за период с 01.01.2017 по 31.01.2021).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2022 право собственности на жилой дом площадью 32,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по указанному адресу, не зарегистрировано.

Из расписки от 26.04.2006 видно, что ФИО2 получила от Сморчкова А.Ю. денежные средства в размере 3000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каких - либо претензий относительно проданного жилого дома к Сморчкову А.Ю. она предъявлять не будет.

Согласно справке Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 21.03.2022 Сморчков А.Ю. с 01.05.2006 по настоящее время осуществляет функции по управлению домовладением, кадастровый №, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, осуществляет ремонт жилого дома и обработку земельного участка.

Как следует из акта о технологическом присоединении № от 16.09.2013, составленного представителем сетевой организации <данные изъяты> и Сморчковым А.Ю., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является Сморчков А.Ю., установлен прибор учета электроэнергии.

Согласно записи акта о смерти №, составленной Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 видно, что её наследником по закону первой очереди является мать ФИО1, которая 24.08.2007 получила свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и денежный вклад, хранящийся в структурном подразделении <данные изъяты> банка РФ <адрес>.

Из записи акта о смерти №, составленной Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как видно из материалов наследственного дела, открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследником умершей по завещанию является Романова Г.В., которая 22.11.2011 получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на принадлежащие умершей денежные средства, хранящиеся в структурном подразделении <данные изъяты> банка РФ <адрес>, и компенсации.

Согласно завещанию ФИО1 от 06.03.2007 она завещала Романовой Г.В. все принадлежащее ей ко дню смерти имущество, в том числе, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что в 2006 году Сморчков А.Ю. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с указанного периода по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, произвел ремонтные работы в доме, он осуществляет обработку земельного участка, произвел на нём посадку елей, установил на земельном участке теплицы, возвел гараж, баню, Сморчков А.Ю. пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. ФИО3 также пояснила, что ранее ФИО2 предлагала ей приобрести указанный жилой в собственность, свидетель отказалась, поскольку у продавца документы на имущество не были оформлены.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Учитывая положения ст. 234 ГК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 26.04.2006 в собственность Сморчкова А.Ю. ФИО2 по согласованию с её матерью ФИО1 были переданы принадлежащие ранее на праве собственности ФИО1 жилой дом №, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, дочерью ФИО1 ФИО2 от Сморчкова А.Ю. были получены денежные средства в сумме 3000 руб. за проданное имущество, что подтверждается распиской от 26.04.2006.

Договор купли – продажи указанного недвижимого имущества в письменной форме между сторонами составлен не был.

После смерти ФИО2 истцу не был известен адрес места жительства её матери ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 с 26.04.2006, с даты передачи денежных средств Сморчкову А.Ю. за приобретенное недвижимое имущество, до даты своей смерти ДД.ММ.ГГГГ указанными жилым домом и земельным участком не пользовалась.

В состав наследственного имущества, принадлежащего умершей ФИО1, указанные жилой дом и земельный участок не входили, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого после смерти ФИО1

Из представленных суду доказательств следует, что с 26.04.2006 по настоящее время, более 16 лет, Сморчков А.Ю. добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным жилым домом №, кадастровый №, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, он несет расходы по содержанию данного имущества, произвел в жилом доме ремонтные работы, осуществляет обработку земельного участка.

Исходя из положений п.1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо, чтобы лицо владело как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет.

С учетом изложенного, суд признает за Сморчковым А.Ю. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для сельскохозяйственного использования, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сморчкова Александра Юрьевича <данные изъяты>, предъявленные к Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН №), Романовой Галине Владимировне <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сморчковым Александром Юрьевичем, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №, кадастровый №, площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м для сельскохозяйственного использования, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «30» января 2023 года.

Судья