Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2021 ~ М-1028/2021 от 06.08.2021

УИД 72RS0008-01-2021-002189-21

Дело № 2-1275/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                              01 октября 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                                     Агаповой О.Е.,

при секретаре                                                                    Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Г.В., Ш.Р. к Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Г.В., Ш.Р. (далее истцы) обратились в суд с вышеназванным иском. Требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, ..., в равных доля по ? доле в праве каждому. Несмотря на то, что в выписках из ЕГРН указаны сведения о назначении: жилой дом, фактически же принадлежащий им на праве общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Первый блок жилого дома площадью 171,5 кв.м., принадлежащий Г.В. расположен на земельном участке площадью 983 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности Г.В.. Второй блок жилого дома площадью 171,5 кв.м., принадлежащий Ш.Р. расположен на земельном участке площадью 1018 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности Ш.Р.. Принадлежащий истцам жилой дом расположен в границах принадлежащих им участков, границы которых установлены на местности в соответствии с действующим законодательством РФ путем проведения межевания. Категория обоих земельных участков: земли населенных пунктов, а разрешенное использование участков: блокированная жилая застройка. С целью изменения статуса (назначения) принадлежащего им жилого дома на жилой дом блокированной застройки с образованием 2-х блоков жилого дома, они обратились к кадастровому инженеру В.Д., который по результатам кадастровых работ подготовил технический план. С указанным техническим планом в июне 2021 года истцы обратились в Управление Росреестра по ... с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация по ранее поданным ими заявлениям приостановлена по следующим основаниям: в представленном техническом плане отсутствует декларация, а также план 2-го этажа здания; согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером ... из которого образуются блоки наименование: жилой дом, назначение: "жилое, не является блокированным жилым домом. Первый пункт недостатков устранен кадастровым инженером, в техпланы включена декларация, а также план второго этажа. Однако, второй пункт недостатков устранить в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения в ЕГРН о назначении их жилого дома они не уполномочены вносить, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. С целью приведения объекта недвижимости жилого дома в соответствие с фактическим его использованием между нами подписано соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Однако, в досудебном порядке прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий истцам дом также не представилось возможным, так как, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на дом приостановлена до октября 2021 года. Между тем, принадлежащий им жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания отдельных семей и в нем нет мест общего пользования. У каждого отдельная часть дома, отдельный вход, отдельные коммуникации (вода, отопление, электричество). Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет общих подвалов, чердаков, не имеется общих коридоров, площадок, нет общего выхода, которым могли бы пользоваться оба собственника. В доме проживает более, чем одна семья. Дом находится на отдельных участках, вид разрешенного использования которых предназначен под блокированную застройку. Считают, что невозможность в досудебном порядке изменить статус дома с его фактическим использованием и назначением однозначно нарушают права истцов, в частности их жилищные права. На основании изложенного, истцы с учетом уточнений просят:

Прекратить право общей долевой собственности Г.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2.

Прекратить право общей долевой собственности Ш.Р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2, жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока жилого дома площадью 171,5 кв.м., адрес: ..., переулок Гилевский, 2, принадлежащего Г.В., расположенного на земельном участке площадью 983 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером ... и блока жилого дома площадью 171,5 кв.м., адрес: ..., переулок Гилевский, 2, принадлежащего Ш.Р., расположенного на земельном участке площадью 1018 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межрайонный отдел по Заводоуковскому городскому округу и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В судебное заседание стороны, а также их представители, представитель третьего лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся сторон их представителей и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела: копией договора купли – продажи земельных участков с жилым домом от ... с копией передаточного акта от ..., выписок из ЕГРН, копии технического паспорта по состоянию на ..., копии технического плана от ..., копии межевого плана от ... (л.д. 9-52) Г.В. и Ш.Р. принадлежит на праве собственности не часть жилого дома в виде доли, а квартиры, так как принадлежащее помещения в виде доли в жилом доме соответствует определению квартиры как вида жилого помещения, указанного в ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п.1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2ст. 2ЩЖРФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух жилых домов блокированной застройки путем раздела ОКС с кадастровым номером .... Здание с кадастровым номером ... поставлено на учет как «жилой дом» с площадью 509,8 кв.м. ... здания составляет 343 кв.м. данное здание расположено на двух участках с кадастровыми номерами ... и .... Данное здание можно отнести к дому блокированное застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 статьи49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированным для его использования (эксплуатации), постановка такового блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки. Здание с кадастровым номером ... имеет два блока. Первый блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером ... и адресным описанием: ..., переулок Гилевский, 2, фактическая площадь дома составляет 171,5 кв.м. Второй блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером ... и адресным описанием: ..., переулок Гилевский, 2, фактическая площадь дома составляет 171,5 кв.м. (л.д. 9-23).

Из договора поставки природного газа от ..., и договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ..., судом установлено, что Г.В. заключил договор с ООО «Газпроммежрегионгаз Север» на подачу природного газа по адресу: ..., переулок Гилевский, ... (л.д. 91-92,93-94).

Из уведомлений Межрайонный отдел по Заводоуковскому городскому округу и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... следует, что приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права спорного объекта в связи с отсутствием декларации, отсутствия в предоставленном техническом плане плана 2 этажа здания (блок 1) (л.д. 53-54).

Из представленного истцами соглашения, от ... следует, что истцы установили принадлежность образованных блокированных жилых домов, по адресу: ..., переулок Гилевский, 2 принадлежащих им на праве общей долевой собственности, а именно: первый блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 171,5 кв.м., принадлежит Г.В.; второй блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 171,5 кв.м., принадлежит Ш.Р. (л.д. 57).

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу, что жилой дом по адресу: ..., переулок Гилевский, 2 состоит их двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, расположен на земельных участках с разными кадастровыми номерами, при этом имеет общие чердак и крышу, то есть фактически является домом блокированной застройки.

При этом доля истца Г.В. фактически является квартирой ... в данном доме, а соответственно доля истца Ш.Р. фактически является квартирой 2 в данном доме.

Данные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общедолевом имуществе и признать жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2, жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока жилого дома площадью 171,5 кв.м., адрес: ..., переулок Гилевский, 2, принадлежащего Г.В., расположенного на земельном участке площадью 983 кв.м, с кадастровым номером ... и блока жилого дома площадью 171,5 кв.м., адрес: ..., переулок Гилевский, 2, принадлежащего Ш.Р., расположенного на земельном участке площадью 1018 кв.м, с кадастровым номером ....

Право собственности Г.В. и Ш.Р. на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

С учетом представленных доказательств, соглашения истцов суд приходит к выводу о том, что, что части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, поэтому на основании ст. 36 Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право общей долевой собственности на жилой дом по адресу ... ЛПХ 16, подлежит прекращению.

Кроме того судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, не являющийся общим, собственное чердачное перекрытие, поэтому дом может быть признан домом блокированной постройки на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Г.В. и Ш.Р. о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Г.В., Ш.Р. к Администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Г.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2.

Прекратить право общей долевой собственности Ш.Р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 509,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., переулок Гилевский, 2, жилым домом блокированной застройки, состоящего из блока жилого дома площадью 171,5 кв.м., адрес: ..., переулок Гилевский, 2, принадлежащего Г.В., расположенного на земельном участке площадью 983 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером ... и блока жилого дома площадью 171,5 кв.м., адрес: ..., переулок Гилевский, 2, принадлежащего Ш.Р., расположенного на земельном участке площадью 1018 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд.

Судья                      подпись                            О.Е. Агапова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 г.