Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2019 ~ М-1043/2019 от 28.03.2019

К делу № 2-1432/19                            23RS0014-01-2019-001265-79            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года              Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                     Смородиновой Ю.С.

при секретаре                         Смирновой А.И.

с участием представителя истца                        Баша Н.В.

представителя администрации МО Динской район             Литвиненко С.В.

представителя Управления Росреестра по КК                 Лещевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болдырева А. Г. к Жукову С. А., Администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Болдырев А.Г. обратился в суд с иском к Жукову С.А., Администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинскии, <адрес>.

Ранее он обращался в Динской районный суд в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, согласно данным, указанным в ЕГРН, находились в местоположении его земельного участка, однако, фактически указанные земельные участки расположены на противоположенной стороне <адрес> через дорогу. Решением Динского районного суда от 12 ноября 2018 года признано наличие реестровой ошибки и аннулированы границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, на являющие смежными участками.

В настоящее время снова возникла необходимость обращения в суд, так как теперь возникла проблема со смежными землепользователями. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлено заключение в рамках межевого плана, в котором указано, что по границе н1-н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН от 25.02.2019 года, право собственности зарегистрировано с 09.02.2010 года на ФИО8, земельный участок которой имеет фактические ограждения, но не имеет границ в соответствии с федеральным законом (отсутствует межевание). Необходимо со стороны смежного землепользователя подписание акта согласования, однако выяснилось, что ФИО8 умерла несколько лет назад, а наследник – ее сын Жуков С.А., проживающий по указанному адресу, вступать в наследство не планирует. В связи с чем, он не имеет возможности обратиться за постановкой своего земельного участка на кадастровый учет.

Далее по границе н3-н4 смежными являются муниципальные земли и согласно Письма Минэкономразвития от 27.04.2017 г. № ОГ-Д23-4928 и п. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, согласование не требуется. По границе н4-н5 смежными являются земли общего пользования, проезд. По границе н5-н1 смежными являются земли общего пользования улица Заречная. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 Б-Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в соответствии с внесенными изменениями в Правила землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденных Решением Совета муниципального образования Динской район от 28.06.2017 г. № 262-26/3 и опубликованных в газете «Трибуна» от 06.07.2017 г. № 27(12/22). С учетом фактических ограждений земельного участка на площадь 1600 кв.м. Расхождение с данными ЕГРН составляет 100 кв.м., что не превышает 10%. Полученная конфигурация и площадь не совпадает с данными Карта (план) от 28 февраля 2008 года.

В связи с тем, что смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером № не может согласовать границы по смежной границе, он не имеет возможности уточнить свои земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности.

Земельный участок с кн № по адресу: <адрес>, принадлежащий Пономаренко О.А., не является смежным, но по данным ЕГРН, находится в близи его участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации МО Динской район и представитель управления «Росреестра» по КК в судебном заседании по поводу заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Ответчик Жуков С.А. и третье лицо Пономаренко О.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

Однако, судебные повестки возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

Судом данный факт расценивается, как отказ от получения повестки.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.12.2013 г., Болдырев А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинскии, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2017 г.

Решением Динского районного суда от 12 ноября 2018 года, удовлетворены исковые требования Болдырева А.Г. к ФИО10, ФИО11, Пономаренко О.А. об аннулировании сведений и координат земельных участков. Судом признано наличие реестровой ошибки и аннулированы границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами: №

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время у истца снова возникла необходимость обращения в суд, так как теперь возникла проблема со смежными землепользователями.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлено заключение в рамках межевого плана, в котором указано, что по границе н1-н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, <адрес> принадлежащий ФИО8. Данный земельный участок имеет фактические ограждения, но не имеет границ в соответствии с федеральным законом (отсутствует межевание). Необходимо со стороны смежного землепользователя подписание акта согласования, однако выяснилось, что ФИО8 умерла несколько лет назад, а наследник – ее сын Жуков С.А., проживающий по указанному адресу, вступать в наследство не планирует. Далее по границе н3-н4 смежными являются муниципальные земли и согласно Письма Минэкономразвития от 27.04.2017 г. № ОГ-Д23-4928 и п. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, согласование не требуется. По границе н4-н5 смежными являются земли общего пользования, проезд. По границе н5-н1 смежными являются земли общего пользования улица Заречная. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 Б-Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в соответствии с внесенными изменениями в Правила землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденных Решением Совета муниципального образования Динской район от 28.06.2017 г. № 262-26/3 и опубликованных в газете «Трибуна» от 06.07.2017 г. №27(12/22). С учетом фактических ограждений земельного участка на площадь 1600 кв.м. Расхождение с данными ЕГРН составляет 100 кв.м., что не превышает 10%. Полученная конфигурация и площадь не совпадает с данными Карта (план) от 28 февраля 2008 года.

Судом установлено, что связи с тем, что смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером № не может согласовать границы по смежной границе, истец не имеет возможности уточнить свои земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности. Земельный участок с кн № по адресу: <адрес>, принадлежащий Пономаренко О.А., не является смежным, но по данным ЕГРН, находится в близи участка, принадлежащего истцу.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.    

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 вышеуказанного закона, порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдырева А. Г. к Жукову С. А., Администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09.03.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, номер квалификационного аттестата 23-11-844.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

        Судья                                 Ю.С. Смородинова