Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1974/2022 ~ М-701/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-1974/2022                             УИД 50RS0015-01-2022-001638-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года	-...-
-...-

Истринский городской суд -...- в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Р.Е.В. к М.Е.С., Г.О.М., Администрации г.о. -...-, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки

установил:

Р.Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к М.Е.С., Г.О.П., Администрации городского округа -...-, третье лицо Росреестр по -...- об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на основании договора купли-продажи от дата на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пункотов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1225 кв.м., расположпенного по адресу -...- Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено несоответствие площади земельного участка по фактическому пользованию и площади участка, учтенной в ЕГРН. Также выявлено наложение границ смежного земельного участка с КН № и границ здания с №, собственником которых является М.Е.С., сведения о которых внесены в ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. Земельный участок с № находится в едином землепользовании с земельным участком с №, собственником которого является Г.О.М. На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № границ здания с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в сведениях местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Л.Г.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить, установить границы земельного участка принадлежащего истице в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики М.Е.С. и Г.О.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Как установлено судом при рассмотрении дела, Р.Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель земли населенных пункотов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1225 кв.м., расположпенного по адресу -...-. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает на то, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ данного земельного участка, а также в отношении границ земельного участка с № и границ здания с №, собственником которых является М.Е.С. При этом земельный участок с № находится в едином землепользовании с земельным участком с №, собственником которого является Г.О.М.

Посольку для разрешения заявленных истцом требований требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту С.А.В.. Согласно заключению эксперта С.А.В., предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Р.Е.В.) – 1569 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1225 кв.м. Превышение площади – 344 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Р.Е.В.) на 344 кв.м произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности (д. Деньково).

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № (собственник – М.Е.С.) находится в общем ограждении с земельным участком с кадастровым номером №.    В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – М.Е.С.) расположен жилой дом с кадастровым номером №. Фактическое местоположение контура здания (жилого дома) с кадастровым номером № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 5.72 м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – М.Е.С.) имеет наложение (пересечение) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Р.Е.В.). Площадь наложения (пересечения) составляет – 221 кв.м. Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером №. Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы по всему массиву земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером №. На усмотрение суда экспертом разработано четыре варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером №.

Кроме того, экспертом, на основании определения суда также разработан дополнительный вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также исключением характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №

Разрешая требования истца об исправлении реестровых ошибок суд принимает пятый вариант судебной землеустроительной экспертизы, поскольку именно данный вариант исправления реестровых ошибок разработан экспертом в соответствии с площадью земельных участков по правоустанавливающим документам, учитывает расположенные на земельных участках строения.

При этом, принимая во внимание то обстоятельство, что наличие выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах здания с КН №, а также о границах земельного участка с КН № не нарушает законных прав и интересов истца как собственника земельного участка с № суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении данных реестровых ошибок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Е.В. к М.Е.С., Г.О.М., Администрации г.о. -...-, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с №, расположенного по адресу -...-, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка.

Внести в ЕГРН сведения о границах в соответствии с геоданными таблицы

"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу -...-, исключив из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы

"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельногго участка с КН №, расположенного по адресу -...- в соответствии с геоданными таблицы

"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."

В удовлетворении требований Р.Е.В. к Г.О.М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с КН № и в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ здания с № отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано дата