Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2023 ~ М-1200/2023 от 14.08.2023

УИД 05RS0013-01-2023-001407-26 Дело № 2-1294/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                             5 октября 2023 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Айдунбековой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к Курбанову Мирзеферу Шабановичу, о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

14.08.2023 в Дербентский районный суд РД поступило вышеуказанное исковое заявление ТУ Росимущества в РД к Курбанову Мирзеферу Шабановичу.

В обоснование искового заявления указано, что ТУ Росимущества в РД заключило с Курбановым М.Ш. договор аренды № от 15.11.2007, в соответствии с которым ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,10 Га, расположенный на территории <адрес>.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован УФРС РФ по РД.

Пунктом 3.4 Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 1000 (одна тысяча) рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за пол года (предоплатой).

Согласно расчету задолженность Курбанова М.Ш. по арендной плате составляет с 15.11.2007 по 26.05.2023 18637,6 рублей, сумма процентов по задолженности составляет 982,54 рубля, общая сумма задолженности на 26.05.2023 составляет 19620,14 рублей.

ТУ неоднократно направлялись уведомления Курбанову М.Ш. о необходимости произвести оплату и заключить дополнительное соглашение.

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.11.2007, согласно которому Курбанову М.Ш. передан в аренду земельный участок площадью 0,10 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с Курбанова М.Ш. задолженность по арендной плате в сумме 18637,6 рублей, и сумму пени в размере 982,54 рубля; обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ТУ Росимущество в РД, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в заочном порядке, с порядком заочного рассмотрения дела в соответствии со ст. 234 ГПК РФ ознакомлен, порядок обжалования заочного решения, предусмотренный ст. 237 ГПК РФ понятен.

Ответчик Курбанов М.Ш., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в соответствии со ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 15.11.2007 между ТУ Росимущество в РД и Курбановым М.Ш. заключён договор № аренды земельного участка.

Согласно Договора, а также передаточного акта от 15.11.2007, в аренду ответчику был передан земельный участок площадью 0,10 га, учетный номер №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован УФРС РФ по РД.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 1000 (одна тысяча) рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за пол года (предоплатой).

Согласно расчета задолженность за использование предоставленного в аренду земельного участка по состоянию на 26.05.2023 составила 18637, 6 рублей, сумма процентов по задолженности составила 982,54 рубля.

Согласно п. 4.1, п. 4.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем на 6 месяцев.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени и расчета 0.003% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Судом установлено, что в адрес Курбанова М.Ш. неоднократно – 04.08.2022, 31.10.2022, 09.12.2002 направлялись досудебные уведомления с требованием погасить задолженность по арендной плате.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, из материалов дела следует, что арендатором оплата по договору аренды производилась с существенными нарушениями, что на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора, является основанием к расторжению договора в одностороннем порядке.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований с Курбанова М.Ш. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 784 рубля 81 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан, расположенного по адресу: <адрес>, ИНН № к Курбанову Мирзеферу Шабановичу, проживающему по адресу: <адрес>, паспорт серии №, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15.11.2007, заключенный между ТУ Росимущества в РД и Курбановым Мирзефером Шабановичем.

Взыскать с Курбанова Мирзефера Шабанович в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан задолженность по арендной плате по договору аренды участка № от 15.11.2007 в сумме 18637 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 6 копеек, а также сумму пени в размере 982 (девятьсот восемьдесят два) рубля 54 копейки, всего 19620 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 14 копеек.

Обязать Курбанова Мирзефера Шабановича вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Курбанова Мирзефера Шабановича в бюджет Муниципального района «Дербентский район» государственную пошлину в размере 784 рубля 81 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.М.Исаков

Решение набрано в совещательной комнате 05.10.2023.