Дело № 2-435/2023
УИД 42RS0012-01-2023-000637-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,
с участием прокурора Акимкиной А.В.,
при секретаре Домбради А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске
03 мая 2023 года
дело по иску Сильченко Т. А. к Козловой Л. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сильченко Т.А. обратилась в Мариинский городской суд с иском к Козловой Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что Сильченко Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.
В данном жилом доме зарегистрирована: Козлова Л. А. <...> г.р.
В настоящее время ответчик не проживает в данном жилом доме, ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратила.
Ответчик выехала на постоянное место жительство в <...>, где проживает по сей день. Адрес ее фактического проживания <...>. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента выезда ответчик перестала выходить на связь. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец просит суд признать ответчика Козлову Л. А. утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
В судебном заседании истец Сильченко Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что покупала дом через недвижимость, не знала, что там кто-то зарегистрирован. Прежний собственник дома живет в <...>, на связь не выходит.
Ответчик Козлова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, проживает в <...> (л.д.24).
Представитель третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Отдел МВД России «Мариинский» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Прокурор полагал, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности Сильченко Т.А., дата регистрации права - <...> (л.д.4-6).
Согласно договору купли-продажи жилого дома от <...> (л.д.7) Козлова Л.А. продала, а Сильченко Т.А. купила в собственность недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от<...> (л.д.18) здание расположенное по адресу: <...> <...> по <...> принадлежало на праве собственности А., с <...> по <...> - Козловой Л.А., с <...> по настоящее время - Сильченко Т.А.
Согласно сообщению ОВМ ОМВД России «Мариинский» от <...> (л.д.22) Козлова Л.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>.
<...> Сильченко Т.А. направила Козловой Л.А. претензию о снятии с регистрационного учета (л.д.9).
Согласно сообщению Администрации Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.25) в электронной базе данных, основанных на архивных документах по приватизации жилых помещений граждан, договор приватизации на <...>, не заключался.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу спорное жилое принадлежит на праве собственности, ответчик добровольно выехала на другое место жительства, членом семьи собственника не является, по месту своей регистрации: <...>, не проживает длительный период времени, в настоящее время проживает по другому адресу, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, <...>, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░ 2023 ░░░░.
░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░
░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-435/2023 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░