Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2023 ~ М-293/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-349/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года            город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифановой ФИО11, действующей за себя и в интересах ФИО19, ФИО20 к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Трифанова М.Ю., действующая за себя и в интересах ФИО18 ФИО15. обратилась в суд с иском к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 449 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указала, что она и ФИО16 и ФИО17 являются собственниками, по 1/3 доли каждая квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Агрогеосервис» с целью определить границы земельного участка с кадастровым №. Работы по межеванию земельного участка проведены ООО «Агрогеосервис», выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, после уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым № составила 449 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, о том что заключить договор аренды или купли-продажи на данный участок не представляется возможным. Кадастровые работы проведены на земельном участке, занятом квартирой семьи Трифановых и обслуживающей ее территорией. Уточнение границ земельного участка под всем многоквартирным домом невозможно, так как изначально под домом числятся два ранее учтенных земельных участка с кадастровым №, и кадастровым №. Земельный участок, на котором находится дом <адрес>, разделен забором, который разграничивает участки, занимаемые двумя квартирами, за пределы забора кадастровый инженер не выходил. Таким образом, земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом с двумя изолированными жилыми помещениями, фактически разделен на две части: один земельный участок с кадастровым номером №, использует ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, второй земельный участок с кадастровым номером № используется собственниками <данные изъяты>. Собственниками домовладения используется два земельных участка- каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области; Филиал ППК "РОСКАДАСТР" по Вологодской области, Двинско-Печерское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО9

Истец Трифанова М.Ю. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что дом с кадастровым номером № располагается на двух земельных участках, фактически разделен на две квартиры, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход со своего земельного участка, полностью изолированы друг от друга.

Ответчик – Администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области; Филиал ППК "РОСКАДАСТР" по Вологодской области, Двинско-Печерское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, ФИО2, ФИО9, при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из представленных материалов следует, что на основании нотариально удостоверенного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Трифанова М.Ю., ФИО21 и ФИО22 являются собственниками в равных долях по 1/3 доле каждому в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по заказу Трифановой М.Ю. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 449 кв.м. На уточняемом земельном участке расположено помещение с кадастровым номером № (квартира истца), расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №

Жилой дом с кадастровым номером № фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, с учетом уточненного местоположения его границ, имеет площадь 449 +/- 7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (смежный с земельным участком №) имеет площадь 440 кв.м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения город Бабаево ответом № отказала Трифановой М.Ю. в предоставлении в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером 35:02:0101017:49, поскольку земельный участок расположен под многоквартирным домом и не относится к землям, находящимся в государственной неразграниченной собственности, вследствие чего заключить договор аренды или купли-продажи на данный участок не представляется возможным.

При этом в судебном заседании установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Квартиры указанного дома не имеют выходы на общий прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартира, истца, распложена на отдельном земельном участке, на который имеется самостоятельный выход только из данной квартиры.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской федерации объектом земельных правоотношений может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицо оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

На основании изложенного, учитывая, что возражений против заявленного иска не представлено, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на истребуемый земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101017:49.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав и не нарушает права иных собственников жилого дома, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Трифановой М.Ю., удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 449+/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1/3 каждому за:

Трифановой М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    А.А. Ермолин