Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2023 ~ М-1886/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-2066/2023

УИД 37RS0010-01-2023-002281-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                            город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново:

в составе председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре Петрас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к Вязкову Александру Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрации города Иваново обратилось в суд с иском к Вязкову А.В. о понуждении к заключению договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 37:№:191, общей площадью 73,2 кв.м., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером №:102, общей площадью 403,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:№ 47, площадью 610 кв.м.

Администрация <адрес> является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>.

Администрацией <адрес> был подготовлен проект договора аренды земельного участка №, в который включены собственники помещений в нежилом здании с кадастровым номером №102 - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Проект договора аренды земельного участка № был подписан ФИО3, ФИО5

Администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить его в уполномоченный орган, которое ответчиком получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции. До настоящего времени указанный договор аренды земельного участка ответчиком не подписан.

Таким образом, Администрация <адрес>, выступающая арендодателем по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для административного здания, в праве в силу закона обратиться в суд с указанными требованиями.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в суде исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Согласно п. 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Судом установлено, что ответчику принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 73,2 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 403,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:№, площадью 610 кв.м., с видом разрешенного использования: для административного здания. Права на указанный земельный участок не оформлены. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус "актуальные", что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Администрация <адрес> является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> (часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 29 Устава <адрес>, п. 4 ст. 5 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией <адрес> был подготовлен проект договора аренды земельного участка 01-6527, в который включены собственники помещений в нежилом здании с кадастровым номером № - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Проект договора аренды земельного участка № был подписан ФИО3, ФИО5

Администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить его в уполномоченный орган, которое ответчиком получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции. До настоящего времени указанный договор аренды земельного участка ответчиком не подписан.

Ответчик на указанное письмо не ответил, проект договора аренды земельного участка не подписал.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора аренды земельного участка в сроки, предусмотренные законом, истцом были квалифицированы как уклонение от исполнения обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

В п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками (в том числе и объектов незавершенного строительства) и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как указано выше, истцом в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен проект договора аренды земельного участка, при этом ответчик на указанное письмо не ответил, договор аренды не подписал.

Таким образом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, факт уклонения ответчика от обязательства заключить договор аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, нахождение помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, в здании, расположенном на спорном земельном участке, подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании заключить договор аренды земельного участка на указанных в проекте условиях.

При этом суд учитывает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> (ИНН3728012487) к Вязкову Александру Владимировичу (ИНН №) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Вязкова Александра Владимировича заключить с Администрацией <адрес> аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв. м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для административного здания.

Взыскать с Вязкова Александра Владимировича в бюджет муниципального образования городской округ Иваново расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Андреева М.Б.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023