Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2023 ~ М-1569/2023 от 30.06.2023

КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2023-001899-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2023                          город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В..,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – Слюнко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/2023 по иску Ковалевской М. С. к Семенову Сергею Анатольевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,    

УСТАНОВИЛ:

30.06.2023 ПАО «УБРиР» обратился в суд с иском к Семенову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «УБРиР» (далее также «Банк», «Взыскатель») обратилось в суд с иском к Семенову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка удовлетворены в полном объеме. На основании исполнительного листа № было возбуждено исполнительное производство. Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано. Предмет залога был передан Банку, как взыскателю, в счет погашения долга. Банк зарегистрировал право собственности на указанное имущество. По данным МКУ «Служба правовых отношений» в квартире зарегистрирован по месту жительства Семенов С.А.

Судом произведена замена истца с ПАО «УБРиР» на надлежащего Ковалевскую М.С. К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Истец Ковалевская М.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Семенов С.А. в судебном заседании с требованиями согласился, указав, что нарушение выплаты кредитного договора имело место по причине тяжелого материального положения.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Публичного акционерного общества «УБРиР» удовлетворены. Решением постановлено: Взыскать с Семенова Сергея Анатольевича в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному соглашению от 13.12.2018г. № № по состоянию на 18.02.2021г. в размере 1359507 рублей 85 копеек, в том числе: 1314288 рублей 50 копеек – основной долг, 42884 рубля 89 копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 21.12.2018г. по 18.02.2021г., 2334 рубля 46 копеек – пени, начисленные за период с 21.02.2019г. по 18.02.2021г.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 40,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1737617 рублей 00 копеек.

Судом также установлено, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано ПАО «УБРиР». Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Банком.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение продано Ковалевской М.С., за которой ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации зарегистрировано право собственности, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-52).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным Семенов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку право собственности ответчиков прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиков.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения ПАО «УБРиР» расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалевской М. С. удовлетворить.

Признать Семенова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6518700856) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Семенова Сергея Анатольевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Семенова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6518700856)из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семенова Сергея Анатольевича в пользу публичного акционерного общества «Уральский Банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2023

Судья: Е.В.Балицкая