Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2022 ~ М-1403/2022 от 06.06.2022

                    Дело № 2-1667/2022

УИД 02RS0001-01-2022-005073-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            17 октября 2022 года                                                                               г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                              Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                                  Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинова В.П, к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинов В.П. обратился в суд к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, с учетом возведенного помещения по адресу: <адрес>, помещение № и признании права собственности на указанное нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений № № и №, расположенных в указанном здании, а также земельного участка, на котором расположено нежилое здание. С согласия собственников нежилых помещений № №, расположенных также в указанном нежилом здании, Мордвинов В.П. возвел нежилое помещение № №, без получения на то разрешения на реконструкцию из Администрации г. Горно-Алтайска. В настоящее время возникла необходимость в оформлении учета изменений нежилого здания и признании права собственности на образованное нежилое помещение № №.

Представитель истца Тарасенко В.Б. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Мординов В.П., ответчик Администрация г. Горно-Алтайска, третьи лица Авоян А.Г., Управление Росреестра по Республике Алтай, Немцова Т.Г., ООО «Кристалл», МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела и следует из выписок из ЕГРН, Мордвинов В.П. является собственником нежилых помещений № № и № № с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание по адресу: <адрес>

Истцом без получения разрешения на реконструкцию с согласия собственников нежилых помещений в здании № № было возведено нежилое помещение № № площадью 464,7 кв.м, расположенное на мансардном этаже здания по адресу: <адрес>

В соответствии с актом технического обследования здания магазина, выданным ИП Кондратковой Е.В. (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-019-26082009), здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, сейсмологических, противопожарных и иных норм и правил. Данный объект может существовать и использоваться, эксплуатация не опасна для жизни и здоровья людей, а также природной и культурно-исторической среды.

Из заключения экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по результатам обследования нежилого здания (объект торговли), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1956,5 кв.м., его строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, дефектом и разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей – не обнаружено. Техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Здание спроектировано и построено таким образом, чтобы при пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, химических, радиационных и иных воздействий. Здание спроектировано и построено, а территория, необходимая для пользования здания, благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям-пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. Здание спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов. Здание не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Здание соответствует строительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил. Нежилое здание (объект торговли), расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 1956,5 кв.м., соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью собственнику и иным лицам, а также не создает лица, владеющим смежными земельными участками и объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках, препятствия и пользовании, расположенными на смежных земельных участках, препятствия в пользовании, принадлежащим им недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, с учетом возведенного помещения по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, д. 13, помещение 8 и признании права собственности на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвинова В.П. удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, с учетом возведенного нежилого помещения по адресу: <адрес>

Признать право собственности Мордвинова В.П. на нежилое помещение, площадью 464,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанного нежилого помещения и регистрации права собственности на него за Мордвиновым Виктором Петровичем в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                             Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года