Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5961/2021 ~ М-5475/2021 от 30.08.2021

Дело №2-5961/2021

22RS0068-01-2021-007589-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года

Центральный районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего    М.Ю.Овсянниковой

при секретаре        Е.А.Русаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселева А.Ю., Удодовой Т.Ю. к ООО «УК «Центр» о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском, указав, что в их пользу, а также в пользу ФИО3 и ФИО7 решениями суда установлены сервитуты в отношении принадлежащего ответчику земельного участка по .... в ..... Сервитуты, установленные в пользу истцов, полностью совпадают по точкам и границам с сервитутами, установленными в пользу ФИО3 и ФИО7 ФИО1 заключил соглашение с ФИО3 о пользовании ее сервитутом, аналогично решен вопрос между ФИО4 и ФИО7, являющимися супругами. Для прохода к принадлежащим им помещениям истцы используют сервитуты ФИО3 и ФИО7, в связи с чем у них нет необходимости использовать сервитуты, установленные в их пользу. Они приняли решение от сервитутов отказаться, направили ответчику соответствующее извещение, однако ответчик на него ответил отказом.

    На основании изложенного истцы просят прекратить действие сервитута площадью 56 кв.м, установленного решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, сервитута площадью 17 кв.м, установленного решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в отношении земельного участка по .... в .....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям письменного отзыва, пояснила, что истцы до настоящего времени сервитуты для прохода к принадлежащим им объектам недвижимости используют, о чем указали в исковом заявлении, в связи с чем основания для сервитутов не отпали. Поскольку сервитут является вещным правом и заключается в ограниченном пользовании земельным участком, принадлежащим на праве собственности иному лицу, лицо, в чью пользу установлен сервитут, не вправе его передавать.

Истцы, третьи лица ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками. В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (п.1 ст. 216 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения Н9, ФИО1 – собственником нежилого помещения Н2, ФИО4 – собственником нежилого помещения – объект №, ФИО7 – нежилого помещения – объект №, 2, расположенных по .... в .....

    Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 установлен постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности акционерному коммерческому банку «ТУСАР» (акционерное общество), общей площадью 17 кв.м. в точках п12-9-10-5- п12 со следующими координатами:

Обозначение точки	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
Х	У
п12	599758,91	2387250,20
6,28
9	599752,97	2387254,94
3,08
5	599753,58	2387255,89
6,09
п12	599744,61	2387261,68
2,49

согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С/15 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона 2) в целях прохода и проезда к нежилому помещению (объект №), расположенному по адресу: .....

В пользу ФИО7 установлен постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности акционерному коммерческому банку «ТУСАР» (акционерное общество), общей площадью 103 кв.м. в точках п12-п11-п10-п9-1-2-п13-3-4-5-п12 со следующими координатами:

Обозначение точки	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
Х	У
п12	599758,91	2387250,20
7,60
п11	599752,97	2387254,94
1,14
п10	599753,58	2387255,89
10,68
п9	599744,61	2387261,68
5,36
1	599739,76	2387263,97
8,68
2	599734,98	2387256,72
2,45
п13	599736,95	2387255,26
0,48
3	599737,35	2387254,99
5,31
4	599740,25	2387259,43
20,52
5	599757,42	2387248,20
2,49
п12	599758,91	2387250,20

согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С/15 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона 2) в целях прохода и проезда к нежилому помещению (объекты №, №), расположенному по адресу: .....

На акционерный коммерческий банк «ТУСАР» (акционерное общество) возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО4 и ФИО7 частью земельного участка, расположенного по адресу: ...., путем демонтажа забора на границе земельного участка, обремененного сервитутом, со стороны .... в .....

С акционерного коммерческого банка «ТУСАР» (акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в счет оплаты за проведение экспертизы взыскано 40 800 руб.

С акционерного коммерческого банка «ТУСАР» (акционерное общество) в пользу ФИО4, ФИО7 в равных долях взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

    Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 установлен постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности акционерному коммерческому банку «ТУСАР» (акционерное общество), общей площадью 103 кв.м. в точках п12-п11-п10-п9-1-2-п13-3-4-5-п12 со следующими координатами

Обозначение точки	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
Х	У
п12	599758,91	2387250,20
7,60
п11	599752,97	2387254,94
1,14
п10	599753,58	2387255,89
10,68
п9	599744,61	2387261,68
5,36
1	599739,76	2387263,97
8,68
2	599734,98	2387256,72
2,45
п13	599736,95	2387255,26
0,48
3	599737,35	2387254,99
5,31
4	599740,25	2387259,43
20,52
5	599757,42	2387248,20
2,49
п12	599758,91	2387250,20

согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С/15 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона 2) в целях прохода и проезда к нежилому помещению Н9, расположенному по адресу: .....

    В пользу ФИО1 установлен постоянный частный сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: .... (кадастровый №), принадлежащего на праве собственности акционерному коммерческому банку «ТУСАР» (акционерное общество), общей площадью 56 кв.м. в точках п12-п11-п№п12 со следующими координатами

Обозначение точки	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
Х	У
п12	599758,91	2387250,20
7,60
п11	599752,97	2387254,94
1,14
п10	599753,58	2387255,89
9,18
9	599745,88	2387260,88
1,82
10	599744,89	2387259,36
1,90
11	599746,50	2387258,34
2,50
12	599745,14	2387256,23
14,67
5	599757,42	2387248,20
2,49
п12	599758,91	2387250,20

согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С/15 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона 2) в целях прохода и проезда к нежилому помещению Н2, расположенному по адресу: .....

На акционерный коммерческий банк «ТУСАР» (акционерное общество) возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО3 частью земельного участка, расположенного по адресу: ...., путем демонтажа забора на границе земельного участка, обремененного сервитутом, со стороны .... в .....

С акционерного коммерческого банка «ТУСАР» (акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в счет оплаты за проведение экспертизы взыскано 40 800 руб.

С акционерного коммерческого банка «ТУСАР» (акционерное общество) в доход бюджета муниципального образования городской округ - .... взыскана государственная пошлина в размере 900 руб.

Решения суда вступили в законную силу.

Указанными судебными актами установлено отсутствие иной разумной возможности использования принадлежащих истцам и третьим лицам объектов недвижимости – нежилых помещений без использования частей участка по .... в .....

    В соответствии со ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

    Однако такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала.

    Доводы истцов о том, что потребность в использовании участка ответчика в целях прохода и проезда к принадлежащим им нежилым помещениям отпала, не нашли подтверждения в судебном заседании.

    Доказательств возможности доступа к принадлежащим им объектам недвижимости, минуя земельный участок ответчика, истцами в судебное заседание не представлено, напротив истцы в иске и при рассмотрении настоящего спора утверждали, что земельный участок по .... в .... используют для доступа в принадлежащие им нежилые помещения.

    То обстоятельство, что сервитуты, установленные в пользу истцов, совпадают с сервитутами, установленными в пользу третьих лиц, а последние предоставили истцам право пользования их сервитутами, основанием для прекращения сервитутов в пользу истцов не является, поскольку в силу п.2 ст.275 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в пользу ООО «УК «Центр» плата за сервитут с ФИО3 в размере 38 728 руб., с ФИО1 в размере 21 056 руб., с ФИО4 в размере 6 392 руб., ФИО7 в размере 38 728 руб. ОпредФИО3 Е.Ю. плата за сервитут площадью 103 кв.м части земельного участка по .... в ...., установленный решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 824 руб. в месяц, на ФИО3 возложена обязанность вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Определена ФИО1 плата за сервитут площадью 56 кв.м части земельного участка по .... в ...., установленный решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 448 руб. в месяц, на ФИО1 возложена обязанность вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Определена ФИО4 плата за сервитут площадью 17 кв.м части земельного участка по .... в ...., установленный решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 136 руб. в месяц, на ФИО4 возложена обязанность вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Определена ФИО7 плата за сервитут площадью 103 кв.м части земельного участка по .... в ...., установленный решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 824 руб. в месяц, на ФИО7 возложена обязанность вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Указанным решением установлено, что у истцов отсутствуют препятствия в пользовании сервитутом, имеющиеся на участке постройки расположены на территории, которая занята сервитутами, установленными в пользу ФИО3 и ФИО7, о чем представитель истца ФИО1 подтвердила в судебном заседании.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что необходимость в установлении сервитутов в пользу истцов отпала, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО4 оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья                          М.Ю.Овсянникова    

Копия верна:

Судья ____________________ М.Ю.Овсянникова

Секретарь ____________________ ФИО6

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №