Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2019 (2-672/2018;) ~ М-666/2018 от 11.12.2018

копия к делу№ 2-40/2019 г. Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием истцов Давыдовой О.Ф., Давыдова А.В., Балабаева Н.Н., Балабаевой Л.П., Ромченко Л.М.,

представителя истца Давыдова А.В. – Данилина А.И. по ордеру,

представителя истца Ромченко Л.М. – Аль-Даббах Л.И. по доверенности,

представителя ответчика Хаткова Р.Ю. – Хаткова А.Р. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Ольги Федотовны, Давыдова Александра Владимировича, Балабаева Николая Николаевича, Балабаевой Людмилы Петровны, Ромченко Людмилы Михайловны к Хаткову Рамазану Юнусовичу, Овсиенко Наталье Николаевне, Мащенко Вере Андреевне, Андреевой Галине Васильевне, Черноштанову Дмитрию Александровичу, Сергиенко Светлане Александровне, Черноштановой Светлане Дмитриевне, Пазущенко Олегу Николаевичу, Орехову Николаю Клавдиевичу о признании межевания недействительным,

Установил:

Давыдова О.Ф., Давыдов А.В., Балабаев Н.Н., Балабаева Л.П., Ромченко Л.М. обратились в суд с иском к Хаткову Р.Ю., Овсиенко Н.Н., Мащенко В.А., Андреевой Г.В., Черноштанову Д.А., Сергиенко С.А., Черноштановой С.Д., Пазущенко О.Н., Орехову Н.К. о признании межевания недействительным.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты>, Давыдовой О.Ф. из Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РА поступило Уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет в связи с созданием, образованием объекта недвижимости.

В обоснование причины указано, что в представленных документах отсутствует согласие арендатора Хаткова Р.Ю., на выделение земельного участка, в счет своих земельных долей. Кроме этого, по представленным координатам межевого плана, образуемый земельный участок, по кадастровым сведениям, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ответчикам по делу.

Истцы считают, что проведенное ответчиками выделение земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает их права и законные интересы, и выполнено с нарушением действующего законодательства по следующим основаниям.

Ранее истцам Давыдовой О.Ф., Давыдову А.В., Балабаеву Н.Н., Балабаевой Л.П., Ромченко Л.М., а так же ответчикам по делу принадлежал на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель сельскохозяйственного назначения.

С <данные изъяты> года по <данные изъяты> года участок находился в аренде у Хаткова Р.Ю., в связи с истечением срока действия договора аренды, истцами было принято решение о выходе из долевой собственности и о выделении земельного участка в счет своих долей в отдельный земельный участок.

21 марта 2018 года, в районной газете Красное Знамя, было дано объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет своих земельных долей.

В установленный законом срок возражений со стороны заинтересованных лиц не поступило.

<данные изъяты> года, на общем собрании, истцами по делу принято решение о создании общей долевой собственности на выделенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и в связи с истечением срока действия договора, прекращении дальнейших арендных отношений, то есть с <данные изъяты> года, о чем было сообщено арендатору Хаткову Р.Ю.

После чего документы были поданы в регистрирующий орган для постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом, после создания новой долевой собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и изготовления межевого плана, истцы фактически перестали быть участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и соответственно ответчики по делу, остались собственниками исходного земельного участка с измененной площадью.

Однако, не смотря на фактически проведенное истцами выделение земельного участка в счет земельных долей, и образование новой долевой собственности, ответчики по делу, вместо того чтобы установить границы своего (исходного) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с измененной площадью, провели общее собрание и приняли решение о выходе из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате проведенных межевых работ, образовался земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого, пересекают границы ранее выделенного истцами земельного участка.

Просят признать межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка: Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты> – недействительным;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка: Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты>

Признать произведенное истцами выделение земельного участка в счет своих земельных долей площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образованного на основании межевого плана от <данные изъяты> года, выполненного кадастровым инженером Олефиренко И.В., - состоявшимся.

В судебном заседании истцами было заявлено ходатайство об отказе от третьего пункта исковых требований, в котором они просили признать произведенное ими выделение земельного участка в счет своих земельных долей площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образованного на основании межевого плана от <данные изъяты> года, выполненного кадастровым инженером Олефиренко И.В., - состоявшимся.

В остальной части иск оставлен без изменения.

Представитель ответчика Хаткова Р.Ю. – Хатков А.Р. возражал против удовлетворения исковых требований.

От ответчиков Сергиенко С.А., Черноштановой С.Д., Пазущенко О.Н., Орехова Н.К. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении иска.

Остальные ответчики: Овсиенко Н.Н., Мащенко В.А., Андреева Г.В., Черноштанов Д.А. уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определениями суда от <данные изъяты> года, производство по делу в части требований о признании произведенного истцами выделения земельного участка в счет своих земельных долей площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образованного на основании межевого плана от <данные изъяты> года, выполненного кадастровым инженером Олефиренко И.В. состоявшимся прекращено в виду отказа от иска в указанной части, а также из числа ответчиков исключена Мащенко В.А.

Право собственности истцов и ответчиков на спорный земельный участок подтверждаются материалами дела, а именно Выписками из ЕГРН.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находился в общей долевой собственности истцов и ответчиков, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению <данные изъяты> общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанный участок с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года находился в аренде у Хаткова Р.Ю.

В связи с истечением срока действия договора аренды, истцами было принято решение о выходе из долевой собственности и о выделении земельного участка в счет своих долей в отдельный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

<данные изъяты> года, на общем собрании, истцами по делу принято решение о создании общей долевой собственности на выделенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и в связи с истечением срока действия договора, прекращении дальнейших арендных отношений, то есть с <данные изъяты> года, о чем было сообщено арендатору Хаткову Р.Ю.

После чего, документы были поданы в регистрирующий орган для постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом, после создания новой долевой собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и изготовления межевого плана, истцы фактически перестали быть участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и соответственно ответчики по делу, остались собственниками исходного земельного участка с измененной площадью.

Однако, <данные изъяты> года истцами, из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РА было получено уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет.

Ответчики по делу, также провели общее собрание и приняли решение о выходе из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате проведенных межевых работ, образовался земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, который был постановлен на кадастроовый учет.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного з пределами участка. Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты>

Вышеуказанный, выделенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчикам Хаткову Р.Ю., Овсиенко Н.Н., Мащенко В.А., Андреевой Г.В., Черноштанову Д.А., Сергиенко С.А., Черноштановой С.Д., Пазущенко О.Н., Орехову Н.К. на праве общей долевой собственности и пересекают границы ранее выделенного истцами земельного участка, что послужило основанием для приостановления Федеральной Службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РА.

В ходе рассмотрения дела судом назначались судебная землеустроительная экспертиза и повторная судебная землеустроительная экспертиза.

На вопрос: какова фактическая площадь исходного земельного участка <данные изъяты> (с учетом рекультивации) эксперт ответил, что фактическая площадь исходного земельного участка <данные изъяты>, по обработке и засеянным границам составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета рекультивации). При проведении работ по культивации земельного участка, площадь может составлять <данные изъяты> кв.м.;

На вопрос: соответствует ли площадь исходного земельного участка <данные изъяты> первичным землеотводным документам, эксперт ответил, что фактически обрабатываемая площадь в размере <данные изъяты> кв.м., не соответствующая суммарной площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (до произведения выдела) на которую зарегистрированы права долевой собственности в размере <данные изъяты> кв.м. и не соответствуют данным карты Росреестра, где площадь указана <данные изъяты> га. Расхождение составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

На вопрос: соответствует ли площадь выделяемого земельного участка <данные изъяты> долям, принадлежащим ответчикам в соответствии с результатами межевания, эксперт ответил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., образованный путем выдела части долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует площади и долям, принадлежащим собственникам, указанным в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <данные изъяты> г.

На вопрос: об установлении фактической площади границ земельного участка <данные изъяты> принадлежащего истца, эксперт дал следующий ответ:

На момент проведения экспертизы исследуемые земельные участки обрабатываются Хатковым Р.Ю., следовательно, под фактическими границами земельного участка <данные изъяты> принадлежащего истцам экспертом понимается оставшаяся разница между исходным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, образованный путем выдела части долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцам равна <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела на листе <данные изъяты> имеется Межевой план от <данные изъяты> года по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве собственников площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты земельного участка площадью 273000 кв.м. согласно Межевого плана от 05.07.2018 года

	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцам согласно Межевого плана от <данные изъяты> года показаны на схеме №<данные изъяты>.

Площадь:<данные изъяты> кв.м.

Длины линий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам площадью <данные изъяты> кв.м. согласно Межевого плана от <данные изъяты> года (лист дела №21) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчикам, установлено пересечение (наложение) границ, на участке площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га).

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцам без учета наложения составляет: <данные изъяты> кв.м.

Сопоставление земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. показано на схеме №<данные изъяты>

Красным цветом на схеме №<данные изъяты> показаны юридические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по данным кадастрового учёта (результатам межевания).

Синим цветом на схеме №<данные изъяты> показаны границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно Межевого плана от <данные изъяты> года (лист дела №21).

Для устранения пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам площадью <данные изъяты> кв.м. согласно Межевого плана от <данные изъяты> года (лист дела №21) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., необходимо установить новое местоположение границ для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Предлагаемые координаты для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь	<данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчикам были неверно определены координаты начальных поворотных точек со стороны лесополосы, что послужило основанием пересечения (наложения) границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 указанного Федерального закона, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В силу статьи 38 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В соответствии с частью 7 статьи 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка: Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты> недействительным является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, обоснованным и подлежащим удовлетворению являются и требования и истцов о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка: Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление Давыдовой Ольги Федотовны, Давыдова Александра Владимировича, Балабаева Николая Николаевича, Балабаевой Людмилы Петровны, Ромченко Людмилы Михайловны к Хаткову Рамазану Юнусовичу, Овсиенко Наталье Николаевне, Андреевой Галине Васильевне, Черноштанову Дмитрию Александровичу, Сергиенко Светлане Александровне, Черноштановой Светлане Дмитриевне, Пазущенко Олегу Николаевичу, Орехову Николаю Клавдиевичу о признании межевания недействительным, удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка: Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты> – недействительным.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка: Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м., по направлению <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела № 2-40/2019

В Гиагинском районном суде РА