Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2023 ~ М-1294/2023 от 11.09.2023

Дело №

УИД 05RS0№-84

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 20 октября 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО17, с участием истца ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 в интересах несовершеннолетних детей ФИО7,ФИО10, и ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО10, и ФИО3 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 05:41:000197:955, общей площадью 72,2 кв.м., приобретенной по договору купли- продажи от 09.03.2017г., находящихся по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 в интересах малолетних ФИО10 02.02.2012г.р., ФИО5 28.12.2012г.р., ФИО6 был заключен договор купли- продажи, на основании которого они приобрели квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>, кВ.7. общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №. Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на малолетнею дочь ФИО7 № на малолетнего сына ФИО10, на супруга, отца детей ФИО3 № и на нее- ФИО8 № Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 500 000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек). В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом (п. 4 договора купли- продажи): 1. Оплату за квартиру в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9. Оставшаяся сумма 46 974 (сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек оплачены после подписания договора, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9- продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у ФИО9 нет.

В судебном заседании истец ФИО8, представляющая интересы несовершеннолетних детей ФИО7,ФИО10, и ФИО3 полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что ее ныне покойный отец ФИО9 согласно договора купли-продажи продал находящуюся по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>, ФИО8, последняя еще в 2017 году полностью рассчиталась за квартиру В 2020 году его её отец умер.

Ответчик ФИО1, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поданном суду подтвердила факт получения ее покойным супругом денег за проданную им квартиру в полном объеме. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица- ГУ ОПФР по РД и территориальный отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между ФИО9 и ФИО8 в интересах малолетних ФИО10 02.02.2012г.р., ФИО5 28.12.2012г.р., ФИО6 был заключен договор купли- продажи от 09.03.2017году, на основании которого они приобрели квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №.

Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на ФИО7 № на ФИО10, на ФИО3 № и на ФИО8 №.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 500 000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек). В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между нами производился следующим образом (п. 4 договора купли- продажи): 1. Оплату за квартиру в размере 453026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9. Оставшаяся сумма 46 974 (сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек оплачены после подписания.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, согласно выписке, из ЕГРН 13.03.2017г. произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>. общей площадью 72,2 кв. м, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свои обязательства по договору купли-продажи истицей ФИО8 выполнены в полном объеме и в срок.

Факт передачи истцом ФИО8 продавцу ФИО9 денежных средств полностью подтвердила дочь продавца – ФИО2

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельства о смерти ФИО9 умер 06.12.2020г, в связи с его смертью истец лишена возможности обратиться во внесудебном порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона,

В связи с вышеизложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость прекратить: обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>. общей площадью 72,2 кв. м, кадастровый №, в судебном порядке.

Ч. 11 ст. 53Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)».

В силу 4.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что истцами ФИО8и ФИО3 произведена полная оплата стоимости квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>. общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, приобретенной ими по договору купли- продажи от 09.03.2017г., продавцу ФИО9, в том числе и с направлением средств материнского капитала, тем самым полностью выполнили свои обязательства по указанному договору, поэтому обязательства покупателя ФИО8 и ФИО3 судом признаются прекращенными, соответственно залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит прекращению с прекращением обеспеченных им обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 в интересах несовершеннолетних детей ФИО7,ФИО10, и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>. общей площадью 72,2 кв. м, за кадастровым номером 05:41:000197:955, приобретенной на основании договора купли- продажи от 09.03.2017г.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения – ипотека в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, улица <адрес>5 <адрес>. общей площадью 72,2 кв. м, за кадастровым номером 05:41:000197:955.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Хадисова