Дело № 2-172/2022
25RS0021-01-2022-000286-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловка 07 апреля 2022 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
с участием представителя истицы Харитонюка С.П., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашуба Ольги Викторовны к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что проживает в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, при обращении в администрацию Михайловского муниципального района Приморского края с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации ей было отказано по причине отсутствия подтверждающих регистрацию Кашуба О.В. документов за период с ДД.ММ.ГГГГ года.
Просит суд установить факт проживания на территории Михайловского района Приморского края с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, признать за ней право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Харитонюк С.П. показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года истица была зарегистрирована в г.Уссурийске Приморского края, что подтверждается архивной справкой, ДД.ММ.ГГГГ года переехала в дом к своему жениху Кашуба С.Г., с которым фактически проживал без регистрации до ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака с Кашуба С.Г. была прописана супругом в квартире <адрес>, где и проживает по настоящее время.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства администрация Михайловского муниципального района Приморского края уведомлена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Свидетель Шаповалова О.В. суду показала, что проживает в квартире <адрес>, Кашуба О.В. является вдовой брата ФИО13 – Кашуба С.Г. Дом был передан семье совхозом с.Ширяевка, который в настоящее время ликвидирован, в данном доме семья проживает фактически с ДД.ММ.ГГГГ года. После ликвидации совхоза дом был передан в муниципальную собственность, она оформила право собственности в порядке приватизации через администрацию Михайловского района, а Кашуба О.В. не смогла оформить квартиру в собственность в связи с отсутствием регистрации. Но фактически Кашуба О.В. действительно до замужества более года проживала совместно с Кашуба С.Г. по указанному адресу, после регистрации брака Кашуба О.В. была в квартире прописана.
Свидетель ФИО14 суду показала, что Кашуба О.В. является вдовой ее старшего брата Кашуба С.Г., когда старший брат познакомил ее со своей будущей женой, то есть Кашуба О.В., ей (ФИО15 исполнилось семь лет, то есть это было в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени Кашуба О.В. проживала совместно с Кашуба С.Г. в квартире <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 названного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По правилам ст. 8 того же Закона РФ решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) (п. 5).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8).
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" связывает право на получение занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно только с наличием у заявителя права пользования им на условиях социального найма и с тем, что ранее право на приватизацию этим лицом не было реализовано.
В этой связи Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 г. N 4 в соответствии с вышеназванным Законом РФ предусматривает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных п. 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
Соответственно, сведения о наличии регистрации необходимы для подтверждения того, что ранее гражданин не участвовал в приватизации, и в отсутствие письменных данных о регистрации по месту жительства или пребывания истица лишена возможности подтвердить свое право на участие в приватизации занимаемого жилья иначе, как в судебном порядке.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации Михайловского муниципального района Приморского края жилой дом блокированной застройки <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 48)
Истица Кашуба О.В. зарегистрирована в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно сведений из поквартирной карточки, совместно с истицей в жилом помещении зарегистрированы сын ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ года и дочь ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19)
На основании постановления главы администрации Михайловского муниципального района В.Архипова от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес> признан домом блокированной застройки (л.д. 16)
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в связи с признанием жилого дома <адрес> домом блокированной застройки присвоены адреса: <адрес> и <адрес> (л.д. 17-18)
На основании постановления главы администрации Михайловского муниципального района В.Архипова от ДД.ММ.ГГГГ года Кашуба О.В. было отказано в передаче дома по адресу: <адрес> в собственность в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию Кашуба О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15)
Согласно архивной справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года Кашуба (ФИО18) О.В. была зарегистрирована в квартире <адрес>л.д. 24)
Согласно сведений КГКУ УЗИ на территории Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Кашуба О.В. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Михайловского муниципального района Приморского края не имеется (л.д. 50)
Кашуба С.Г. на семью из трех человек на основании решения администрации Михайловского района № выдан ордер на квартиру <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 49)
Между Кашуба С.Г. и администрацией Ивановского сельского поселения заключен типовой договор социального найма на квартиру <адрес> края на семью из трех человек ФИО19) от ДД.ММ.ГГГГ года № – л.д. 54-55
Свидетелями ФИО20 подтверждается факт проживания без регистрации Кашуба О.В. в с.Ширяевка Михайловского района Приморского края с в период с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с Кашуба С.Г
Кроме того, в отсутствие регистрации по месту жительства у истицы отсутствовала возможность принять участие в приватизации другого жилья.
Следовательно, отсутствие регистрации истицы при наличии сведений об отсутствии у Кашуба О.В. на праве собственности каких-либо объектов недвижимости свидетельствует о наличии у истицы оснований для приобретения квартиры в собственность в порядке приватизации.
Зарегистрированные совместно с истицей ФИО21 от участия в приватизации квартиры <адрес> отказались, при сохранении за ними права проживания в указанном жилом помещении, что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д. 20- 21)
При таких обстоятельствах исковые требования Кашуба О.В. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░ ░.░.