Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2022 ~ М-3279/2022 от 14.10.2022

                              Дело № 2-3285/2022                      УИД: 26RS0023-01-2022-006710-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

     УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указав, что ответчику принадлежит .............. общей площадью 67 кв.м, расположенная в многоквартирном ............... ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. Согласно прилагаемому расчету задолженность должника за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного .............. в .............. за период с .............. по .............. составила 87057 руб. 32 коп. В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 31325 руб. 24 коп. за период с .............. по .............. и с .............. по ............... Истец .............. обращался к мировому судье судебного участка № 3 г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. .............. мировым судьей судебного участка № 3 г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом»: задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 87057 руб. 32 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. и с .............. по .............. в размере 31325 руб. 24 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3568 руб.

Представитель ООО Управдом» ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела по всем известным адресам, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ответчику по известному адресу места жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи.

Согласно сообщению ОМВД России по Минераловодскому городскому округу от .............., ответчик ФИО2 с ............... по настоящее время зарегистрирована по адресу: ...............

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом, и считает ее надлежащим образом уведомленной, но не явившейся в судебное заседание без уважительных причин, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, и удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником .............. площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: .............., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения собрания собственников МКД от .............. ООО «Управдом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .............. .............. по настоящее время, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.31).

В период с .............. по настоящее время ООО «Управдом» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., в том числе оказывает услуги по содержанию общего имущества и капитальному ремонту.

Стоимость услуг в указанный период определялась собственниками МКД на общем собрании и оформлялась протоколом от .............. с корректировкой 5% ежегодно, другого решения собственников помещения в многоквартирном доме не имеется.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. в .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............. .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации с .............. избрано ООО «Управдом», определен размер платы за содержание общего имущества 12 рублей 74 копейки в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, за капитальный ремонт общего имущества 2 рубля 88 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в .............. в лице председателя домового совета ФИО6 и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 5 процентов.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. в .............., оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 12 рублей 74 копейки в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, с ежегодной индексацией на 5 процентов. Полномочиями по заключения договора управления от лица собственников помещений наделена председатель домового совета ФИО7

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. в .............. в лице председателя домового совета и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На лицевом счете ФИО2 .............. открытом для оплаты услуг собственником в вышеуказанном МКД, образовалась задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 87 057 руб.32 коп., а также пени в связи с просрочкой внесения платы за период с .............. по .............. и с .............. по .............. в размере 31 325 руб. 24 коп.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком ФИО2, как собственником помещений в МКД, доказательств внесения оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества представлено не было, требования истца являются обоснованными.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут, контррасчета в материалы дела не представлено.

При этом, размер задолженности произведен верно, в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников МКД и требованиями ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ, т.е. пропорционально площади помещения, принадлежащего ФИО2

Также обоснованным суд находит расчет начисленных пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку он полностью соответствует требованиям ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности, в размере 87 057 рублей 32 копейки, а также пени в связи с просрочкой внесения платы в размере 31 325 рублей 24 копейки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 3 568 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, уроженки .............. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом», ИНН: .............., задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. в размере 87057 руб. 32 коп.; пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с .............. по .............. и с .............. по .............. в размере 31325 руб. 24 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3568 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.