Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2022 от 28.07.2022

№ 2 -989/2022

03RS0031-01-2022-000752-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кувшинова Сергея Григорьевича, Гурьянова Григория Николаевича, Веклич Генадия Афанасьевича к Хижняк Юрию Анатольевичу об обязании к осуществлению беспрепятственного доступа к месту ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кувшинов С.Г., Гурьянов Г.Н., Веклич Г.А. обратились в суд с иском к Хижняк Юрию Анатольевичу об обязании к осуществлению беспрепятственного доступа к месту ремонта, указывая, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На <данные изъяты> дома в <адрес> проживает ответчик. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> выбрано непосредственное управление ими общим имуществом в многоквартирном доме, так как количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, а именно четыре. В ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> произошло повреждение внутридомовой системы водоотведения (канализации). Собственниками указанного дома первоначально устно было принято решение о ремонте (полной замене) канализационных труб в доме в связи с износом, при этом собственник <адрес> – ответчик Хижняк Ю.А. категорически отказался производить замену труб, а также пускать в свою квартиру представителей ремонтной организации. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений данного дома с приглашением представителя администрации СП Первомайский сельсовет МР <адрес> РБ, провели общее собрание, где решили провести ремонт внутридомовой системы водоотведения (канализации) за свой счет. Решение было принято собравшимися единогласно присутствующими собственниками. При этом ответчик от присутствия на собрании категорически отказался. Решение от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, однако от его получения он отказался, соответственно отказался исполнить обязательное для всех решение собственников многоквартирного дома. Просят обязать ответчика осуществить беспрепятственный доступ в принадлежащую ему квартиру по адресу : <адрес> представителям ремонтной организации для осуществления ремонта общего имущества собственников – замены внутридомовой системы водоотведения (канализации), взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей в пользу Кувшинова Сергея Григорьевича.

Истцы Гурьянов Г.Н., Веклич Г.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дщела.

Истец Кувшинов С.Г., действующий за себя и по доверенности за истцов Веклич Г.А., Гурьянова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Хижняк Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Направленное ответчику Хижняк Ю.А. почтовое отправление с судебной повесткой по адресу регистрации, которая была установлена по информационной связи с УВМ МВД по РБ, полученной по запросу суда: <адрес> вернулось в суд с отметкой оператора об истечении срока хранения.

Иные сведения о месте пребывания ответчика в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Хижняк Ю.А. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, но в суд он не явился, о причинах неявки не сообщил. В ходе проведения судебного заседания отзыв, либо возражение, не представил. Ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Подробный порядок технической эксплуатации жилищного фонда установлен "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 названных Правил).

Данными Правилами установлено, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истцы и ответчик являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственниками многоквартирного жилого дома в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составленного комиссией в составе: главы СП <данные изъяты> сельсовет - ФИО6, ФИО7 – специалиста 2 категории администрации СП первомайский сельсовет, ФИО8 – председателя <данные изъяты> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр общего имущества стояка системы водоотведения <адрес>, в чугунной трубе образовалась <данные изъяты> м, <данные изъяты>. В ванной комнате присутствует неприятный запах отходов жизнедеятельности человека. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Более <данные изъяты> капитальный ремонт системы канализации не проводился. Требуется капитальный ремонт общего имущества – замена водоотведения многоквартирного дома.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками <адрес> многоквартирного жилого <адрес> РБ следует, что ответчик отказался от предоставления допуска к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ему помещении, любой организации, которая будет проводить работы по капитальному ремонту системы водоотведения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на собственниках квартир лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится в том числе система канализации, и ответчик должен осуществить беспрепятственный доступ в принадлежащую ему квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Кувшинова С.Г. сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кувшинова Сергея Григорьевича, Гурьянова Григория Николаевича, Веклич Генадия Афанасьевича к Хижняк Юрию Анатольевичу об обязании к осуществлению беспрепятственного доступа к месту ремонта общего имущества, удовлетворить.

Обязать Хижняк Юрия Анатольевича осуществить беспрепятственный доступ в принадлежащую ему квартиру по адресу <адрес> представителям ремонтной организации для осуществления ремонта общего имущества собственников – замены внутридомовой системы водоотведения (канализации).

Взыскать с Хижняк Юрия Анатольевича в пользу Кувшинова Сергея Григорьевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан           А.А.Никитин

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2022 года.