Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3599/2023 ~ М-2773/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-3599/2023

УИД 34RS0006-01-2023-003892-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                                   26 декабря 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Даудовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЮДГ» к Сергеевой Елене Александровне об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Управляющая компания ЮДГ» обратилась в суд к Сергеевой Елене Александровне об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование указал, что ООО «УК «ЮДГ» управляет адрес с дата. Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник (арендатор) помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В адрес ООО «УК «ЮДГ» обратился собственник кв. иные данные адрес с жалобой, что его топит из вышерасположенной кв. иные данные. При осмотре мастером участка было выявлено, что собственником кв иные данные самовольно были проведены работы по переустройству системы ГВС (замена Трубопровода ГВС с металла на металлопластик, что не предусмотрено проектом дома). Поскольку лицевой счет открыт на Сергееву Елену Александровну, полагаем она является собственником в силу ст. 30, 153 ЖК РФ, п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". ООО «УК «ЮДГ» не может запросить документ о праве собственности, т.к. с дата ограничили доступ к персональным данным владельцев недвижимости, содержащимся в ЕГРН, если выписку из реестра заказывает управляющая компания (ч. 7.1 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Поэтому ходатайствую о запросе документа, подтверждающего право собственности на помещение. ООО «УК «ЮДГ» направило Предписание исх. № 992 от 06.09.2023г. о необходимости незамедлительно устранить выявленные нарушения, восстановить систему водоснабжения в первоначальное состояние. Однако, по настоящее время предписание не исполнено. Поскольку требования Управляющей компании не было исполнено, ООО «ЮДГ» обратилось в суд с требованием об обязании собственника, Сергееву Е.А., устранить выявленные нарушения, восстановить систему водоснабжения в первоначальное состояние в жилом помещении кв. 84 адрес. Просил обязать Сергееву Елену Александровну устранить выявленные нарушения, восстановить систему водоснабжения в первоначальное состояние в жилом помещении (квартире) иные данные расположенной по адресу: адрес, а именно произвести замену трубопровода ГВС, относящегося к ОДИ с металлопластика на металл. Взыскать с Сергеевой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЮДГ» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «УК «ЮДГ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик Сергеева Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЮДГ» управляет адрес с дата. Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как следует из иска в адрес ООО «УК «ЮДГ» обратился собственник кв. иные данные адрес с жалобой, что его топит из вышерасположенной кв. иные данные.

При осмотре мастером участка было выявлено, что собственником кв. иные данные самовольно были проведены работы по переустройству системы ГВС (замена Трубопровода ГВС с металла на металлопластик, что не предусмотрено проектом дома).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, является Сергеева Елена Александровна.

ООО «УК «ЮДГ» направило Сергеевой Е.А. предписание исх. иные данные от дата. о необходимости незамедлительно устранить выявленные нарушения, восстановить систему водоснабжения в первоначальное состояние. Однако, по настоящее время предписание не исполнено.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Разрешая спор по существу, суд на основании анализа представленных доказательств, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения исковых требований об обязании ответчика восстановить систему водоснабжения, в квартире адрес, произвести замену трубопровода ГВС, относящегося к ОДИ с металлопластика на металл.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Данные судебные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЮДГ» к Сергеевой Елене Александровне об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Обязать Сергееву Елену Александровну устранить выявленные нарушения, восстановить систему водоснабжения в первоначальное состояние в жилом помещении (квартире) иные данные расположенной по адресу: адрес, а именно произвести замену трубопровода ГВС, относящегося к ОДИ с металлопластика на металл.

Взыскать с Сергеевой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЮДГ» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                 О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 января 2024 года.

Судья                                                                                                 О.В. Матюхина