Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2086/2023 от 26.04.2023

№ 2-2086/2023

64RS0043-01-2022-007827-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2023 г.         г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Бобуновой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антохина В.Ю. к Орешкиной О.И., кадастровому инженеру Лысенко А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Антохин В.Ю., обратился в суд с исковым заявлением к Орешкиной О.И. о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., кадастровый номер № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура данного здания.

В обоснование своих требований он указал, что ему на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/2, принадлежит Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер: №, 1- этажный, расположенное по адресу: <адрес>, на основании: Договора на приватизацию жилого помещения №5 от 17.09.2001, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2001 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

Третьему лицу Антохиной В.Н., вышеуказанное Здание жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/2, на основании: Договора на приватизацию жилого помещения №5 от 17.09.2001, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2001 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <адрес> №№.

Согласно вышеуказанной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010101:319, поставлен на кадастровый учёт 10.09.2013 года, завершение строительства – 1960 год.

Для оформления земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру Тищенко В.А., с которым он заключил Договор подряда № 9/22 от 17.03.2022.

Для подготовки технического плана, необходимого для установления координат характерных точек контура здания жилого дома площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №, Истец обратился к кадастровому инженеру Тищенко В.А., с которым он заключил Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам геодезической съемки, методом спутниковых геодезических измерений и на основании анализа актуальных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый инженер Тищенко В.А. предоставила Истцу Заключение от 27.10.2022, в котором указала о том, что постановке на кадастровый учёт в координатах жилого дома площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №, препятствует жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м. принадлежащий на праве собственности ответчику Орешкиной О.И.

Кадастровый инженер Тищенко В.А. в Заключении указала, что: «Сведения о координатах поворотных точек границ жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м, учтенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, а именно, граница данного жилого дома накладывается на фактические границы жилого дома с кадастровым номером №. В соответствии ч. 3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в данных ЕГРН присутствует ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении жилого дома с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения местоположения его границ в соответствии с их фактическим местоположением. Исправление ошибок в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Таким образом, после устранения ошибки, кадастровые работы по заявлению Антохина В.Ю. и Антохиной В.Н. продолжатся.»

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., 1- этажный, кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учёт 04.04.2022 года, завершение строительства -1993 год, принадлежит на праве собственности ответчику Орешкиной О.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2022 сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, технический план для постановки на кадастровый учёт жилого дома площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010104:929, подготовил кадастровый инженер Лысенко А.А. (идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Истцом, в лице представителя Жадаева А.С., 29 октября 2022 года, заказным письмом было направлено Уведомление от 29.10.2022 ответчику Орешкиной О.И., в котором предлагалось решить вопрос исправления вышеуказанной ошибки добровольно, во внесудебном порядке. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, данное уведомление ответчиком было получено 12.11.2022.

Истцом, в лице представителя Жадаева А.С., 21 ноября 2022 года, заказным письмом было направлено Уведомление от 21.11.2022 кадастровому инженеру Лысенко А.А., в котором предлагалось обратиться к Орешкиной О.И. и указать ей на наличие ошибки, содержащейся в техническом плане и о необходимости подготовке документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения с целью решения вопроса исправления вышеуказанной ошибки добровольно, во внесудебном порядке. Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41001564089644, данное уведомление третьим лицом было получено 30.11.2022.

Истец просит: признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., 1- этажный, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., кадастровый номер №, на земельном участке.

В процессе рассмотрения дела, после проведения судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просил:

-признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., 1- этажный, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., кадастровый номер №, ошибочно внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, путем изменения их на координаты характерных точек данного здания определенные экспертом в результате исследования и указанные в заключении эксперта №0003 от 24.05.2023, при ответе на вопрос №2 и №3, как координаты фактического расположения здания с кадастровым номером №;

- установить координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер: №, 1- этажный, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами фактического расположения данного здания (жилого дома) с кадастровым номером №, установленными экспертом при проведении исследования и указанными в заключении эксперта №0003 от 24.05.2023 при ответе на вопрос №1;

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Жадаев А.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить их, в обоснование приводя доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Орешкина О.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Ваулина Е.В. заявила, что исковые требования ей понятны и ответчик признает их в полном объеме, не возражает против заявленных требований.

Иные лица участвующие в процессе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 61 названного Закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ранее действующее законодательство содержало понятие кадастровой ошибки.

Так, в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая и кадастровая ошибка являются правовыми понятиями. То есть первоначально ошибка совершается лицом, выполнившим кадастровые работы и внесшим неверные сведения в соответствующие землеустроительные документы, на основании которых вносятся сведения в ЕГРН.

При установлении факта наличия таких ошибок необходимо учитывать законодательство, действующее на момент проведения кадастровых работ, вместе с тем, исправление допущенных ошибок осуществляется в соответствии с нормами, действующими на момент рассмотрения спора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Антохину В.Ю. на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/2, принадлежит Здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер: №, 1- этажный, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями содержащимися в едином государственном реестре прав на недвижиме имущество и сделок с ним.

Ответчику Орешкиной О.И. на праве собственности принадлежит здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., 1- этажный, кадастровый номер №, расположено по адресу: Саратовская область, <адрес>, что подтверждается сведениями содержащимися в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требованиям к техническому плану указанных в п. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке.

Технический план для постановки на кадастровый учёт жилого дома площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010104:929, подготовил ответчик кадастровый инженер Лысенко А.А. (идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 07.11.2022 №.

В ходе рассмотрения дела факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером 64:48:010104:929 заявленный истцом не оспаривается представителем ответчика Орешкиной О.И. в ходе судебного заседания, она его признаёт.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда по делу была проведена судебная экспертиза из заключения эксперта следует, что на момент экспертного осмотра жилого дома Орешкиной О.И. с кадастровым номером 64:48:010104:929, он имеет отличную конфигурацию и площадь (по причине реконструкции) от той, что была на момент кадастрового учёта этого дома.

Координаты фактического расположения жилого дома с кадастровым номером № (54 кв.м.):

X Y

1 505178.66 2301917.95

2 505184.73 2301919.72

3 505182.36 2301927.84

4 505176.29 2301926.06

Координаты фактического расположения жилого дома с кадастровым номером 64:48:010104:929 (90 кв.м.):

X Y

1 505178.66 2301917.95

2 505188.81 2301921.21

3 505187.87 2301927.84

4 505182.79 2301926.35

5 505182.36 2301982.84

6 505176.29 2301926.06

7 505178.66 2301917.95

Координаты документального расположения жилого дома с кадастровым номером №

X Y

1 505415.92 2301737.01

2 505412.44 2301743.04

3 505405.27 2301738.96

4 505408.78 2301732.89

Экспертом выявлено, что при определении границ жилого дома с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

- Для устранения выявленных несоответствий необходимо проведение мероприятий (поэтапно по нумерации):

1. Исключение из ЕГРН графических сведений (без аннулирования права) о жилом доме с кадастровым номером № (не являлся предметом исследований);

2. Изменение местоположения документальных границ жилого дома с кадастровым номером №. Координаты верного местоположения жилого дома с кадастровым номером №

X Y

1 505178.66 2301917.95

2 505184.73 2301919.72

3 505182.36 2301927.84

4 505176.29 2301926.06

Судом принимается во внимание, указанное экспертное заключение, составленное экспертами ООО «Земельная экспертиза Тимофеева», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены, о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы ходатайства не заявлялось.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда по делу была назначена экспертиза.

В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 96, 97, 102, 103 ГПК РФ, в соответствии с которыми указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета в том случае, если дело рассмотрено судом федерального уровня, при рассмотрении дела мировым судьей - за счет бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации. Причем если указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, то взыскание производится за счет его казны с соответствующего финансового или иного органа, к компетенции которого нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации отнесены полномочия по исполнению бюджета соответствующего уровня.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 07 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции" финансовое обеспечение деятельности федеральных судов общей юрисдикции осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального конституционного закона материально - техническое обеспечение деятельности федеральных судов общей юрисдикции осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере, обеспечивающем полное и независимое правосудие.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 10 февраля 1999 года № 30-ФЗ "О финансировании судов Российской Федерации" суды Российской Федерации финансируются только за счет средств федерального бюджета.

В силу подп. 20.1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 08 января 1998 года N 7-ФЗ "О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации" судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Анализируя положения приведенных выше норм права, принимая во внимание, что судебная экспертиза была назначена судом по собственной инициативе, возмещение затрат экспертного учреждения на производство экспертизы должно быть произведено за счет средств федерального бюджета Управлением Судебного департамента по Саратовской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антохина В.Ю. к Орешкиной О.И., кадастровому инженеру Лысенко А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., 1- этажный, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №;

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 54 кв.м., кадастровый номер №, ошибочно внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, путем изменения их на координаты характерных точек данного здания определенные экспертом в результате исследования и указанные в заключении эксперта №0003 от 24.05.2023, при ответе на вопрос № 2 и № 3, как координаты фактического расположения здания с кадастровым номером №:

X Y

1 505178.66 2301917.95

2 505184.73 2301919.72

3 505182.36 2301927.84

4 505176.29 2301926.06

- установить координатах характерных точек контура здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер: №, 1- этажный, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами фактического расположения данного здания (жилого дома) с кадастровым номером №, установленными экспертом при проведении исследования и указанными в заключении эксперта №0003 от 24.05.2023 при ответе на вопрос №1:

X Y

1 505417.31 2301734.47

2 505415.95 2301736.86

3 505412.28 2301743.32

4 505405.06 2301739.21

5 505408.74 2301732.76

6 505410.1 2301730.37

Взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу ООО «Земельная экспертиза Тимофеева» ИНН (6450116214) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд города Саратова.

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 июня 2023 года.

Судья