Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4509/2022 ~ М-2157/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-4509/2022 (УИД 65RS0001-01-2021-003875-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2022 года                                                            г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бортниковой А.Г., при помощнике судьи Швецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании незаконными действий по расторжению договора аренды и отказа в заключении дополнительного соглашения, по погашению записи о государственной регистрации договора аренды, возложении обязанности,

установил:

ФИО обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является наследником прав и обязанностей по договору № от 18.05.1998 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, обратилась в Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска с заявлением о заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды в части смены арендатора, однако ответчиком отказано в виду расторжения договора в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора и прекращения Управлением Росреестра по Сахалинской области государственной регистрации права договора. Полагает действия Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска по расторжению договора в одностороннем порядке, а также регистрирующего органа по регистрации прекращения договора аренды незаконными. Просит суд признать незаконными действия Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска, по расторжению договора аренды земельного участка № от 18.05.1998 г. и отказа в заключении дополнительного соглашения к данному договору, обязать Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска заключить дополнительное соглашение к данному договору в части смены арендатора на истца, признать незаконными действия Управления Росреестра по Сахалинской области по погашению записи о государственной регистрации договора аренды договора аренды земельного участка № от 18.05.1998 г., возложить обязанность по восстановлению в ЕГРН записи о государственной регистрации данного договора.

В судебном заседании представитель Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска ФИО оставил решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО является наследником прав и обязанностей по договору № от 18.05.1998 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела, свидетельством о праве на наследство по закону от 09.12.2021г.

14.12.2021 г. истец обратилась в Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска с заявлением о заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды в части смены арендатора, письмом Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска от 31.01.2022 г. истцу отказано в виду расторжения договора в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора и прекращения Управлением Росреестра по Сахалинской области государственной регистрации права договора.

Учитывая, что ФИО является наследником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 18.05.1998 г., у Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска отсутствовали законные основания для расторжения спорного договора, соответственно у Управления Росреестра по Сахалинской области отсутствовали законные основания для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка по спорному договору.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать незаконными действия Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска по расторжению договора № от 18.05.1998 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № <адрес>.

Признать незаконным отказ Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 18.05.1998 г., изложенный в письме от 31 января 2022 года.

Возложить обязанность на Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска повторно рассмотреть заявление ФИО о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 18.05.1998 г.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, совершенные 07 декабря 2021 года, по погашению записи о государственной регистрации договора № от 18.05.1998 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, и обязать ее восстановить.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Бортникова А.Г.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                    Бортникова А.Г.