Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2023 ~ М-25/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

с участием представителя ответчика Гриценко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багатурия Натальи Ломисиевны к Склярову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Багатурия Н.Л. обратилась в суд с иском к Склярову С.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 01.07.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 300 000 рублей 00 копеек под 60% годовых на срок до 01.11.2022 года.

Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является земельный участок, площадью 435000+/-165 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В связи с неисполнением обязательств по возврату заемных денежных средств у ответчика образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать со Склярова С.Н. в свою пользу сумма задолженности по договору займа от 01.07.2022 года в размере 375544 рубля 63 копейки, из которых 300000 рублей – сумма займа, 75452 рубя 02 копеек – проценты по договору, 92 рубля 58 копеек – штрафные пени, расходы по оплате госпошлины в размере 6955 рублей 45 копеек; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 435000+/-165 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350000 рублей.

Истец Багатурия Н.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Скляров С.Н., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Гриценко О.Н.

Представитель ответчика Склярова С.Н. – Гриценко О.Н. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества в соответствии с п. 3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на срок - по ноябрь 2023 года, указав обоснование, что земельный участок используется по назначению, у ответчика имеется возможность получить доход от использования данного земельного участка, в том числе, с целью погасить долг по спорному договору займа.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.07.2022 года между Багатурия Н.Л. и Скляровым С.Н. заключен договор процентного займа.

По условиям указанного договора займа истец предоставил ответчику займ в сумме 300000 рублей 00 копеек под 60% годовых на срок до 01.11.2022 года (п. 1.1, п. 3.1 Договора).

Факт предоставления суммы займа стороной ответчика не оспаривался.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора займа в случае невыполнения заемщиком условий п. 1.1 Договора Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 500,00 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки. В случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный настоящего договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,3 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Заемщик ознакомлен с условиями договора займа, согласен с ними, обязуется соблюдать, что подтверждается его собственноручной подписью на каждой странице договора.

Обеспечением обязательств заемщика – ответчика Склярова С.Н. является залог земельного участка, площадью 435000+/-165 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянских хозяйств.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ответчика истец направлял претензию с требованием возврате долга по договору займа (ШПИ 40006275521583), которая ответчиком осталась без исполнения.

Поскольку Скляров С.Н. принятые на себя обязательства не исполнил, сумму займа в срок до 01.11.2022 года не вернул, за ним образовалась задолженность в размере 300000 рублей 00 копеек. Стороной ответчика наличие долга по спорному договору займа не оспаривалось, доказательств погашения суммы займа при рассмотрении дела суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Багатурия Н.Л. о взыскании со Склярова С.Н. суммы долга по договору займа от 01 июля 2022 года в размере 300000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ставке 60% годовых на сумму основного долга в размере 75452 рубля 05 копеек за период с 01.07.2022 по 30.11.2022.

Представленный истцом расчет процентов по договору займа суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства. Ответчиком Скляровым С.Н. указанный расчет не оспорен, контр-расчет суду не представлен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать проценты из расчета 60% годовых на сумму основного долга в размере 75452 рубля 05 копеек за период с 01.07.2022 по 30.11.2022.

В силу положений ст.ст. 334, 348-350 ГК РФ, а также ст.ст. 50,51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено залогом, в том числе ипотекой. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга и процентов. При обращении взыскания на заложенную недвижимость суд указывает способ реализации такого имущества и устанавливает его начальную продажную цену на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на имущество, лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что Скляров С.Н. является собственником заложенного имущества – земельного участка, площадью 435000+/-165 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянских хозяйств.

Сведения об иных пользователях заложенного имущества материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик Скляров С.Н. не исполнил обязательства по договору займа надлежащим образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 435000+/-165 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, территория Демидовской сельской администрации, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянских хозяйств, принадлежащее на праве собственности ответчику Склярову С.Н.

Согласно пункту 1.3 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 01.07.2022 года оценочная стоимость предмета залога составляет 350000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной 350000 рублей.

Ответчик данную начальную цену не оспаривал, ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлял.

Следовательно, на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащий на праве собственности Склярову Сергею Николаевичу, следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 350000 рублей.

Представителем ответчика Склярова С.Н. – Гриценко О.Н. в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела заявлено ходатайство об отсрочке реализации заложенного имущества (земельного участка) на 10 месяцев сроком по ноябрь 2023 года включительно.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание нормы действующего законодательства, категорию земель (земли сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (для организации крестьянских хозяйств) заложенного земельного участка, возможность ответчика использования земельного участка по назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции с ее последующей реализацией с целью погашения долга по спорному договору займа, суд находит ходатайство представителя ответчика об отсрочке реализации заложенного земельного участка законным и обоснованным.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6955 рублей 45 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6955 рублей 45 копеек, что подтверждается чеком по операции от 28.12.2022 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать со Склярова С.Н. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6955 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Багатурия Натальи Ломисиевны к Склярову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со Склярова Сергея Николаевича ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Багатурия Натальи Ломисиевны, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, сумму долга по договору займа в размере 375544 рублей 63 копейки, из которых - 300 000 рублей сумма займа, 75452 рублей 05 копеек - проценты по договору, 92 рубля 58 копеек - штрафные пени.

Взыскать со Склярова Сергея Николаевича ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Багатурия Натальи Ломисиевны, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расходы по оплате госпошлины в размере 6955 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащий на праве собственности Склярову Сергею Николаевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 350 000 рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества - земельного участка, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на срок десять месяцев, то есть по ноябрь 2023 года.

Разъяснить, что отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна. судья Н.В. Панчишкина

Дело № 2-592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

14 марта 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

с участием представителя ответчика Гриценко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багатурия Натальи Ломисиевны к Склярову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Багатурия Натальи Ломисиевны к Склярову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со Склярова Сергея Николаевича ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Багатурия Натальи Ломисиевны, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сумму долга по договору займа в размере 375544 рублей 63 копейки, из которых - 300 000 рублей сумма займа, 75452 рублей 05 копеек - проценты по договору, 92 рубля 58 копеек - штрафные пени.

Взыскать со Склярова Сергея Николаевича ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Багатурия Натальи Ломисиевны, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расходы по оплате госпошлины в размере 6955 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащий на праве собственности Склярову Сергею Николаевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 350 000 рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества - земельного участка, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на срок десять месяцев, то есть по ноябрь 2023 года.

Разъяснить, что отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья: Н.В. Панчишкина