Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2019 ~ М-1077/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-1229/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года                                     г.Сальск        

Сальский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузовой О.И. к Тишечко Т.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гарбузова О.И. обратилась в суд с иском к Тишечко Т.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2010 года, она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., жилой 82,1 кв.м. по адресу: адрес, КН номер

Указанный дом представляет собой одноэтажное жилое строение. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности Тишечко Т.И. (ответчику).

? доля жилого дома представляет собой структурно-обособленное помещение, состоящее из трех жилых комнат и других вспомогательно-используемых помещений (кухня, коридор, туалет, ванная, коридоры), имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки и сооружения, при этом имеет места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно техническому паспорту квартиры в 2-х квартирном жилом доме от дата, адрес, по адресу: адрес имеет кадастровый номер здания: номер, инвентарный номер, Реестровый ОТИ номер, состав объекта: лит. А, а, а2, а4 адрес- этажность количество этажей - 1; общая площадь: 82,1кв.м., в том числе жилая 41,0 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство 937 кв.м., по адресу: адрес. ? доля земельного участка принадлежит ей (истцу) на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка номер от 12.01.2011 года.

Договоренности с ответчиком о разделе жилого дома и выделе доли в натуре не достигнуто, в связи с чем она лишена возможности свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества, что нарушается и ограничивается ее право собственности на имущество.

На основании изложенного, истец просил суд: выделить в собственность Гарбузовой О.И. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166,2 кв.м. по адресу: адрес, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., состоящую из: комнаты номер (жилая) площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м., номер кухня площадью 9,3 (девять целых три десятых) кв.м., номер коридор 8,0 (восемь целых) кв.м., номер туалет 1,0 (одна целая) кв.м., номер ванная - 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м., литер «а» номер - коридор площадью 6,5 (шесть целых пять десятых) кв.м., литер «а2» номер - прихожая площадью 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., литер «а4» номер – коридор площадью 5,3 (пять целых три десятых) кв.м., по адресу: адрес.

Признать за Гарбузовой О.И. право собственности на адрес, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., состоящую из: комнаты номер (жилая) площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м., номер кухня площадью 9,3 (девять целых три десятых) кв.м., номер коридор 8,0 (восемь целых) кв.м., номер туалет 1,0 (одна целая) кв.м., номер ванная - 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м., литер «а» номер - коридор площадью 6,5 (шесть целых пять десятых) кв.м., литер «а2» номер - прихожая площадью 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., литер «а4» номер – коридор площадью 5,3 (пять целых три десятых) кв.м., по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Гарбузовой О.И. на жилой дом, общей площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м., жилой 82,2 (восемьдесят два целых два десятых) кв.м., кадастровый номер, расположенном в кадастровом квартале номер по адресу: адрес.

Истец Гарбузова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Тишечко Т.И. в судебном заседании возражений против удовлетворения искового заявления не имела.

Суд, применительно положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения сторон, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 01.03.2010 года Гарбузова О.И. приобрела у Сальского районного потребительского общества ? долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: адрес на земельном участке 1008 кв.м. (л.д. 23-24)

На указанном земельном участке расположен: жилой дом литер «А, А1», общей площадью 166,2 кв.м., в том числе и жилой площадью 82,2 кв.м., пристройка литер «а, а2, а3, а4», сарай литер «Б, Г, Е», уборная литер «Ж», уборная душ литер «И», сливная яма «К,Л», забор номер, ворота номер, номер, замощение номер согласно технического паспорта выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО 28.01.2008 года. (л.д. 70-83).

Истцу Гарбузовой О.И. принадлежит на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 166,2 кв.м., КН номер что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2010 года (л.д. 26), а также выпиской ЕГРН от 05.09.2019 года (л.д. 61-66, 20).

Право собственности Гарбузовой О.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 937 кв.м., КН номер, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2010 года (л.д. 25), а также выпиской ЕГРН от 20.08.2019 года (л.д. 39-40).

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от дата Тишечко Т.И. приобрела у адрес потребительского общества ? долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: адрес на земельном участке 1008 кв.м. (л.д. 45-48)

Право собственности Тишечко Т.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 166,2 кв.м., КН номер, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2010 года (л.д. 44), а также выпиской ЕГРН от 05.09.2019 года (л.д. 61-66, 20) и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 937 кв.м., КН номер, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2011 года (л.д. 50), а также выпиской ЕГРН от 20.08.2019 года (л.д. 39-40).

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 7 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ему право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ему право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обращаясь с исковыми требованиями истец указывает, что в досудебном порядке разрешить вопрос о порядке пользования домом и достигнуть соглашения о выделе доли не удалось, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей долевой собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилыми помещениями, фактически в жилом доме расположено 2 жилых помещения, имеющие обособленные вход и выход, с автономными системами водоснабжения, энергоснабжения, что нашло свое отражение в техническом паспорте на жилой дом от дата, (л.д. 70-83), суд считает в счет причитающейся доли в праве собственности Гарбузовой О.И. следует выделить адрес, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., состоящую из: комнаты номер (жилая) площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м., номер кухня площадью 9,3 (девять целых три десятых) кв.м., номер коридор 8,0 (восемь целых) кв.м., номер туалет 1,0 (одна целая) кв.м., номер ванная - 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м., литер «а» номер - коридор площадью 6,5 (шесть целых пять десятых) кв.м., литер «а2» номер - прихожая площадью 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., литер «а4» номер – коридор площадью 5,3 (пять целых три десятых) кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования истца о выделе истцу в собственность в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение адрес, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, прекратить право общей долевой собственности Гарбузовой О.И. на жилой дом, общей площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м., жилой 82,2 (восемьдесят два целых два десятых) кв.м., кадастровый номер, расположенном в кадастровом квартале номер по адресу: адрес.

Давая оценку представленным истцами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования Гарбузовой О.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Гарбузовой О.И. в счет принадлежащей ей ? доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166,2 кв.м. по адресу адрес, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., состоящую из: комнаты номер (жилая) площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м., номер кухня площадью 9,3 (девять целых три десятых) кв.м., номер коридор 8,0 (восемь целых) кв.м. номер туалет 1,0 (одна целая) кв.м., номер ванная - 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м., литер «а» номер - коридор площадью 6,5 (шесть целых пять десятых) кв.м., литер «а2» номер-
прихожая площадью 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., литер «а4» номер -
площадью 5,3 (пять целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу адрес.

Признать за Гарбузовой О.И. право собственности на адрес, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 41,0 кв.м., состоящую из: комнаты номер (жилая) площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м., комнаты номер (жилая) площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м., номер кухня площадью 9,3 (девять целых три десятых) кв.м., номер коридор - 8,0 (восемь целых) кв.м. номер туалет - 1,0 (одна целая) кв.м., номер ванная - 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м., литер «а» номер - коридор площадью - 6,5 (шесть целых пять десятых) кв.м., литер «а2» номер-прихожая площадью 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., литер «а4» номер -
площадью 5,3 (пять целых три десятых) кв.м., по адресу: адрес.

    Прекратить право общей долевой собственности Гарбузовой О.И. на жилой дом, общей площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых две десятых) кв.м., жилой 82,2 (восемьдесят два целых два десятых) кв.м., кадастровый номер, расположенном в кадастровом квартале номер по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2019 года.

Председательствующий                      Л.В. Разина