Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2477/2022 ~ М-1122/2022 от 09.03.2022

                К делу № 2-2477/2022

УИД: 50RS0048-01-2022-001968-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2022                                                         г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2477/2022 по исковому заявлению ФИО1 к МП «ДЕЗ ЖКУ» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность, признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к МП «ДЕЗ ЖКУ» в лице конкурсного управляющего ФИО6, ООО «Жилищные технологии» с требованиями о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность, признании задолженности отсутствующей, открытии нового лицевого счета, обязании внести изменения в расчетную базу.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к МП «ДЕЗ ЖКУ» в лице конкурсного управляющего ФИО6, ООО «Жилищные технологии» с требованиями о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность, признании задолженности отсутствующей, в части требований к ООО «Жилищные технологии» об открытии нового лицевого счета, обязании внести изменения в расчетную базу – прекращено.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи № ФО-374 от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, КН:50:10:0010101:6269. В декабре 2020 в адрес истца поступило уведомление от ООО «МосОблЕИРЦ» о наличии задолженности по оплате ЖКУ (л/с 85081813) в размере 251 720 руб. за период с <дата> по <дата> гг. Управление МКД по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, КН:50:10:0010101:6269, в спорный период до <дата> осуществлялось МП «ДЕЗ ЖКУ», после <дата> – ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнисервис»). Обратившись в суд, с учетом уточненного искового заявления, истец просит признать незаконными действия МП «ДЕЗ ЖКУ» по лицевому счету № 85081813, сформированных ООО «МосОблЕИРЦ», по начислению коммунальных платежей в отношении жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, КН:50:10:0010101:6269; обязать МП «ДЕЗ ЖКУ» исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты собственнику квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, КН:50:10:0010101:6269, задолженность по л/с № 85081213 за период с <дата> по <дата> в размере 251 720,09 руб.; обязать МП «ДЕЗ ЖКУ» признать задолженность по оплате ЖКУ по л/с № 85081213 за период с <дата> по <дата> в размере 251 720,09 руб. отсутствующей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время задолженность с л/с № 85081213 за период с <дата> по <дата> в размере 251 720,09 руб. списана, поскольку договорные отношения между МП «ДЕЗ ЖКУ» и ООО «МосОблЕИРЦ» прекращены, у ФИО1 задолженность отсутствует, также пояснила, что списанная задолженность не оплачена и находится на балансе у МП «ДЕЗ ЖКУ».

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 4 ч. 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

На основании договора купли-продажи № ФО-374 от <дата>, заключенного между муниципальным образованием г.о. Химки <адрес> в лице первого заместителя Главы Администрации г.о. Химки <адрес> ФИО5 (Продавец) и ФИО1, (Покупатель), в собственность истца передана квартира, общей площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46.

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи № ФО-374 от <дата>, квартира по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, до заключения договора принадлежала на праве собственности муниципальному образованию г.о. Химки <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № 50-50/010-50/010/006/2015-2879/1 от <дата>.

В силу п. 16 договора купли-продажи № ФО-374 от <дата>, право собственности на жилое помещение, указанное п. 1, переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Химки <адрес> и ФИО1 заключен акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи № ФО-374 от <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, зарегистрировано за ФИО1 <дата>, запись о регистрации                               № 50:10:0010101:6269-50/010/2018-2

Согласно уведомлению ООО «МосОблЕИРЦ» от <дата>, направленному в адрес истца, по состоянию на <дата> по лицевому счету № 85081813, по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, кв. 46, числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 251 720,09 руб. за период с <дата> по <дата>.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № 85081813 от <дата>, следует, что на момент регистрации права собственности – <дата>, по указанному лицевому счету перед МП «ДЕЗ ЖКУ» имелась задолженность в размере 242 923,84 руб.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления МКД от <дата> ООО «Юнисервис», на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата>, осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28.

До перехода управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 28, ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнивервис»), управление осуществляло МП «ДЕЗ ЖКУ» на основании договора управления МКД от <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу             № А41-71951/2016, МП «ДЕЗ ЖКУ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена ФИО6

Согласно справке, выданной генеральным директором ООО «Юнисервис» от <дата>, задолженность у ФИО1 на <дата> перед ООО «Юнисервис» отсутствует.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету № 85081813 от <дата>, согласно которой на <дата> ООО «МосОблЕИРЦ» произвело списание с лицевого счета № 85081813 задолженности в размере 246 303,12 руб.

При этом, как пояснила, представитель ООО «МосОблЕИРЦ» денежные средства списаны, ввиду прекращения договорных отношений с МП «ДЕЗ ЖКУ».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся до <дата>, т.е. до дня принятия истцом квартиры по акту приема-передачи и возникновения у него статуса владельца и пользователя квартирой, является долгом предыдущего собственника. Вместе с тем, истцом ФИО1 фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчика и лишит его возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры. Само по себе указание в лицевом счете на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до <дата> не возлагает на истца обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает правовых последствий и вследствие чего не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод ФИО1

Более того, в судебном заседании установлено, что спорная задолженность с лицевого счета списано, ООО «Жилищные технологии» откроют новый лицевой счет.

Таким образом, оснований для признания незаконными действий МП «ДЕЗ ЖКУ» по начислению коммунальных платежей, а также об обязании исключить спорную задолженность, признании задолженности отсутствующей – не имеется.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МП «ДЕЗ ЖКУ» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность, признании задолженности отсутствующей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья                                                                                                В.А. Татаров