Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2024 ~ М-78/2024 от 16.04.2024

Дело №2-89/2024 г.

УИД 46RS0009-01-2024-000122-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой И.П.,

при ведении протокола секретарем Пушкарёвой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жмарева Виктора Сергеевича к Тимашковой Наталье Юрьевне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Жмарев В.С. обратился в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к Тимашковой Наталье Юрьевне о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым № по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что между ним и Тимашковой Н.Ю., был заключен договор купли-продажи, недвижимого имущества – квартиры, по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры Тимашкова Н.Ю. продала вышеуказанное имущество за <данные изъяты> рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было в регистрирующих органах. Расчет по сделке купли-продажи, был произведен, что подтверждается распиской. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в отношении спорного имущества, реализовать права как собственника, во вне судебном порядке, истец не имеет возможности.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец Жмарев В.С. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик Тимашкова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования Жмарева В.С. признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика по доверенности Ванин Д.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие своего доверителя, исковые требования Жмарева В.С. его доверитель признаем в полном объеме, в наследственные права на спорную квартиру после смерти отца Тимашкова Н.Ю. вступать не желает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между Жмаревым В.С. и Тимашковой Н.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым № в соответствии с которым Жмареву В.С. продано вышеуказанное имущество /л.д.№/.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.№).

Согласно техническому паспорту жилой дом №, <дата> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>, состоит из 6 жилых квартир, право собственности на квартиру № не зарегистрировано (л.д.№).Из справки ОБУ «ЦГКО КО» от <дата> следует, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.№).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом на момент совершения сделки купли-продажи у Тимашковой Н.Ю. зарегистрировано не было.

Согласно выписке из технического паспорта (плана объекта недвижимости) от <дата> на шести квартирный жилой дом, в котором находится трехкомнатная квартира, предоставленная Тимашкову Ю.И. (л.д. №).

Из информации администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области от <дата> № и справки УМВД России по <данные изъяты> области следует, что по адресу: <адрес>, с <дата> был зарегистрирован и проживал ФИО1, <дата> рождения, умерший <дата> (л.д.№).

В документах архивного фонда «Муниципальное образование «поселок Конышевка» Конышевского района Курской области в похозяйственных книгах п.Конышевка за <дата> значится хозяйство Тимашкова Юрия Ивановича-главы семьи, <дата> рождения, в составе семьи значатся: ФИО2, жена, <дата> рождения, ФИО3, сын, <дата> рождения, выбыл в <адрес> <дата> Тимашкова Наталья Юрьевна, дочь, <дата> рождения (архивная справка-л.д.№).

Согласно копии актовой записи о смерти № от <дата>. ФИО1 <дата> года рождения, умер <дата>. (л.д.№).

Из копии актовой записи о рождении № от <дата> следует, что ФИО3, родился <дата> года рождения, отец – ФИО1, мать-ФИО2 (л.д№).

Согласно копии актовой записи о рождении № от <дата> Тимашкова Наталья Юрьевна, родилась <дата> года рождения, отец – ФИО1, мать-ФИО2 (л.д.№).

Из копии справки администрации <адрес> от <дата> выданной Тимашковой Наталье Юрьевне, следует, что ФИО1 на день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал на территории поселка Конышевка, по адресу: <адрес>, проживал один, иных родственников у умершего нет (копия наследственного дела - л.д. №).

Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 свидетельства о праве на наследование по закону выданы Тимашковой Н.Ю. на следующее наследственное имущество: трактор марки самоделка, автомобиль марки <данные изъяты>, денежные вклады (л.д. №).

Судом установлено, что ответчик Тимашкова Н.Ю. является единственным наследником, принявшим наследственное имущество, открывшееся в связи со смертью отца ФИО1, в том числе на спорный объект недвижимости, поскольку в соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объекты недвижимости: квартира №, по адресу: <адрес>, фактически принадлежала Тимашковой Н.Ю., при отсутствии правоустанавливающих документов, не может служить основанием для отказа в реализации прав истца на указанное имущество.

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у Тимашковой Н.Ю. на основании договора купли – продажи, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом Жмаревым В.С. требований в части признания права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жмарева Виктора Сергеевича к Тимашковой Наталье Юрьевне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Жмаревым Виктором Сергеевичем, <дата> рождения, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий судья         Т.П. Игнатьева