Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2019 ~ М-817/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 05 декабря 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нотфуллина Р. М. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании право собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Нотфуллин Р.М. обратился с вышеназванным иском в суд к ответчику и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Габишевское сельское поселение, <адрес>, обосновав тем, что он является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и расположенного на жилого дома площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ руководителем птицефабрики «Юбилейная» ему был произведен отвод земельного участка под постройку индивидуального жилого дома, где его фамилия указана с ошибкой. Свидетельство на землю им утеряно. Документов на разрешение строительства дома не имеются, что является препятствием для оформления дома в собственность.

В судебное заседание истец и его представитель явились, иск поддержали по тем же основаниям, показав, что дом им построен в 1991 году, по приказу директора получил земельный участок, прораб сделал разбивку земельного участка. Кто-либо претензии к дому не имел. В настоящее время в суд представлены документы из отдела архитектуры и градостроительства, МЧС, Роспотребнадзора.

Представитель ответчика - исполкома Лаишевского муниципального района РТ М.С. Кузнецов в суд явился, на иск не возразил.

Представитель третьего лица –исполкома Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства исполкома Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя, направив в суд ходатайство.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частью 7 статьи 70 того же Федерального закона предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Материалами дела подтверждается, что Нотфуллину Р.М. было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью <данные изъяты>м в <адрес> РТ, что подтверждается земельной шнуровой книгой под №, которое в последствии им утеряно ( л.д.30-33). Материалами инвентаризации также подтверждается о выделении истцу земельного участка площадью <данные изъяты>. согласно свидетельству № ( л.д.18-20). Согласно чертежу границ земельного участка, имеющемуся в плане декларации, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 19). Согласно приказу директора птицефабрики «Юбилейная» от ДД.ММ.ГГГГ № Нотфуллину Р.М. произведен отвод земельного участка на постоянное пользование под постройку индивидуального жилого дома ( л.д.10). Данному земельному участку присвоен адрес распоряжением руководителя исполкома Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.04).

Права на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты>. ни за кем не зарегистрированы (л.д. 07-09).

Таким образом, истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок иначе как в судебном порядке.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, установленных судом обстоятельств дела, исковые требования Нотфуллина Р.М. о признании за ним права собственности на земельный участок следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Нотфуллин Р.М. возвел на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой дом площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту ( л.д.13-16). Дому присвоен адрес и кадастровый № (л.д. 05-06).

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 46).

УНДиПР ГУ МЧС России в РТ отказал в выдаче заключения в виду отсутствия у них компетенции (л.д. 45).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства <адрес> РТ градостроительные нормы в отношении спорного жилого дома соблюдены (л.д. 54).

Принимая во внимание отсутствие спора в отношении принадлежности Нотфуллину Р.М. дома, учитывая, что названный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным требованиям, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку это позволяет истцу реализовать свое право на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Нотфуллина Р. М. удовлетворить.

Признать за Нотфуллиным Р. М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.