Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2024 (2-7652/2023;) ~ М-3456/2023 от 03.07.2023

Дело У

24RS0У-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск      22 января 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

с участием представителя истца Пантелеевой М.Ю., действующей на основании доверенности от 27.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Г к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора дарения доли квартиры от 02.12.2022 и договора дарения недвижимого имущества от 27.10.2022 на праве собственности Смирнову В.Г. принадлежит квартира, общей площадью 75.7 кв.м., расположенная по адресу: Х квартира по Х. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, Смирновым В.Г. произведена перепланировка квартиры, а именно выполнены работы по объединению двух квартир У и У, расположенных на 4-ом этаже, выполнены работы по сносу и возведению внутренних некапитальных перегородок, устройство дверного проема в кирпичной стене (между ком. 1 и ком.2 ) Х, увеличении размеров санузла за счет площади коридора, выполнена замена оконного блока на оконный блок с проемом между комнатой У и лоджией. В результате перепланировки, площадь квартиры составила 120 кв.м. после перепланировки квартира соответствует установленным строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Смирнов В.Г. просит сохранить в перепланированном состояние жилое помещение-Х, общей площадью 120 кв.м. по адресу: Х.

В судебное заседание истец Смирнов В.Г. не явился, извещен надлежащим образом, доверили представлять интересы Пантелеевой М.Ю. (действующей по доверенности), которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с изложенным выше.

Ответчик представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г,Красноярска,Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили письменные пояснения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Чкаловец» в судебное заседание не явился, извещен судом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Смирнов В.Г. является собственником жилых помещений, квартир, расположенных по адресу: Х.

В результате произведенной перепланировки Х создана в результате объединения жилых помещений У и У расположенных на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Х. В ходе проведения кадастровых работ и анализа технической документации установлено, что в квартире выполнена перепланировка и реконструкция, а именно: выполнены работы по объединению квартир У и У,расположенных на 4-ом этаже, сносом и возведением внутренних не капитальных перегородок, устройством дверного проема в кирпичной стене (между Х, увеличение размеров сан узла, за счет уменьшения площади коридора, выполнены замена оконного блока на оконный блок с дверным проемом между комнатой У и лоджией. Общая площадь квартиры составляет 120 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, изготовленного по состоянию на 00.00.0000 года.

Согласно техническому заключению ООО «Рустика», техническое состояние несущих конструкций жилого дома и жилой Х,расположенной по Х-качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим жилой Х, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой Х жилого дома после проведенной реконструкции объединении 2-х квартир. Несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно повлиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции имеют исправный уровень технического состояния и обладают достаточной несущей способностью для восприятия планируемых нагрузок, не создают угрозу и здоровью граждан, конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта обследования жилой Х жилого дома, соблюдены, расположенного по адресу: Х.

Согласно отчету ООО «Лидер Групп» в результате обследования установлено, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Х площадью 120 кв.м. по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 31.03.2023, на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка Х жилом Х в Х соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В период времени с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по инициативе Смирнова В.Г., по вопросу предоставления Смирнову В.Г. право произвести реконструкцию, выразившуюся в объединении Х У по Х. По итогам голосования, собственниками многоквартирного дома выражено 100% согласие на проведение работ по переустройства помещений истца, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания У от 00.00.0000 года. В материалы дела представлены все решения собственников многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая, что представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждантребование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова В.Г. к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состояние жилое помещение-Х, общей площадью 120.0 кв.м. по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2024 года.