Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2022 ~ М-98/2022 от 07.02.2022

К делу №2-358/2022 (М-98/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-000116-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                        1 апреля 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Губенко А.А.

с участием:

представителя истца – Сафронова М.Л., действующего на основании доверенности 23АВ0329637 от 20.02.2020,

представителя ответчика Сосновой (Фатеевой) Г.И. – Баровской А.М., действующей на основании доверенности 23АВ0710782 от 20.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Фатеев О.Н., Сосновой (Фатеевой) Г.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице представителя Гоч Е.В., действующей на основании доверенности, предъявило в Славянский районный суд Краснодарского края иск к Фатееву О.Н., Сосновой (Фатеевой) Г.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога, указав, что 19.08.2016 между ПАО «Сбербанк России» и Фатеевым О.Н., Сосновой Г.И. заключен кредитный договор №89608940 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 650000 рублей под 10,9% годовых на срок до 14.09.2023. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог недвижимое имущество: помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие на праве собственности Фатееву О.Н. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполняли ненадлежащим образом, по состоянию на 17.01.2021 образовалась задолженность в сумме 358851,93 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 317897,94 рублей, просроченные проценты – 37180,42 рублей, неустойка – 3773,57 рублей. В этой связи просит расторгнуть кредитный договор №89608940 от 19.08.2016 и досрочно взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12788,52 рублей. Поскольку, созаемщиками не соблюдены условия надлежащего исполнения договора, просит суд обратить взыскание на имущество Фатеева О.Н., являющееся предметом ипотеки: помещение, общей площадью 57,7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> и земельный участок, общей площадью 743 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафронов М.Л., поддержав заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскав в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество, а также уточнил исковые требования и просил суд определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов с установлением начальной цены – 877500 рублей.

Ответчик Фатеев О.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и размера установленной начальной цены продажи заложенного имущества с публичных торгов, предоставив суду справку о рыночной стоимости земельного участка (с расположенными на нем строениями), сумма которого составляет 2200000 рублей.

Представитель ответчика, которой доверенностью предоставлено право на признание иска в соответствии со статьей 54 ГПК РФ, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение судом иска и представил суду доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19.08.2016 между ПАО «Сбербанк России» и Фатеевым О.Н., Сосновой Г.И. заключен договор №89608940 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 650000 рублей под 10,9 % годовых на срок до 14.09.2023. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог недвижимое имущество: помещение, общей площадью 57,7 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> и земельный участок, общей площадью 743 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) <...>, принадлежащее на праве собственности Фатееву О.Н.

Банк в соответствии с пунктом 17 кредитного договора №89608940 от 19.08.2016 перечислил на счет №40817810130007123716 денежные средства в размере 650000 рублей, исполнив свое обязательство перед ответчиками. Согласившись с условиями предоставления кредитных средств банком, Фатеев О.Н., Соснова Г.И., воспользовались денежными средствами путем снятия их со счета.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В целях недопущения просрочки платежей по кредитному договору, Фатеев О.Н., Соснова Г.И. должны были ежемесячно производить обязательные платежи в погашение кредитных обязательств. Однако, принятые на себя обязательства по возврату денежных сумм и процентов за пользование кредитом не исполняли в полном объеме, погасив лишь 580513,98 рублей и прекратив вносить денежные средства в счет погашения суммы задолженности с 31.12.2020, в связи с чем, согласно расчету задолженности по кредитному договору №89608940 от 19.08.2016 по состоянию на 17.01.2021 образовалась задолженность в размере 358851,93 рублей, из которых: 317897,94 рублей – просроченная задолженность по основному долгу, 37180,42 рублей – задолженность по просроченным процентам, 3773,57 рублей – неустойка.

В связи с тем, что ответчики обязательства по возврату денежных сумм и процентов за пользование кредитом не исполняли, чем нарушали условия кредитного договора, с них солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма в размере 317897,94 рублей – просроченная задолженность по основному долгу и 37180,42 рублей – задолженность по просроченным процентам.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           В этой связи с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию исчисленная сумма неустойки в размере 3773,57 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ПАО «Сбербанк России» имеет право отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Фатеевым О.Н., Сосновой Г.И., поскольку, последними платежи в счет погашения кредитных обязательств не производились с 31.12.2020, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что предоставленная созаемщикам сумма явно не будет возвращена в срок. В связи с чем, требование банка о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 вышеуказанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

Из пункта 5 закладной от 19.08.2016, следует, что залогодателями Фатеевым О.Н. и Сосновой Г.И. в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №89608940 от 19.08.2016 предоставлено кредитору ПАО «Сбербанк России» в залог недвижимое имущество: помещение, общей площадью 57,7 кв.м, назначение жилое, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> и земельный участок, общей площадью 743 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) <...>, залоговая стоимость которых определена сторонам по соглашению сторон: на помещение в размере 622800 рублей, на земельный участок в размере 254700 рублей, оценка которых произведена ООО «Землеустроитель» (п. 5а, п. 5б).

В соответствии с частью 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку, ответчики систематически нарушали условия кредитного договора №89608940 от 19.08.2016, начиная с 30.12.2021 путем не внесения денежных средств в счет оплаты задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым в соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на объекты недвижимости: помещение и земельный участок, определив начальную продажную стоимость в сумме 877500 рублей, определенной соглашением сторон, а также поскольку сторонами не заявлено ходатайство о назначении судом экспертизы.

Оснований для определения иной начальной продажной цены указанного заложенного имущества, по мнению суда, не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены платежным поручением №571497 от 02.02.2022 об оплате государственной пошлины в сумме 12788,52 рублей, указанная сумма, по мнению суда, подлежат взысканию солидарно с Фатеева О.Н. и Сосновой (Фатеевой) Г.И. в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 16.05.2019, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01.08.2019, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 230-025, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7107083893, ░░░░ 1027700132195, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2022, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 19) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №89608940 ░░ 19.06.2016 ░ ░░░░░ 358851 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 93 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 317897 ░░░░░░ 94 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 37180 ░░░░░░ 42 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 3773 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №89608940 ░░ 19.08.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8619 ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8619 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 743 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <...>; ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 877500 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 16.05.2019, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 230-025, ░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01.08.2019, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 230-025, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12788 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 52 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

«░░░░░░░░░░░»

░.░. ░░░░░░░ __________

«___»____________2022░.