Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2022 (2-6866/2021;) ~ М-6117/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-936/2022

61RS0001-01-2021-008656-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

с участием помощника прокурора Кондратьевой Е.А.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, третьи лица: ФИО, ФИО о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, третьи лица: ФИО, ФИО о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 46.6 кв.м,, в т.ч. жилой 38,9 кв.м, Литер: А. Этажность; I, Летняя кухня, площадью 17,9 кв.м. Литер: К. Этажность: 1, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. Литер: Ж, Этажность: 1. Летняя кухня, площадью 16,8 кв.м. Литер: Щ. Этажность: 1. по адресу: ....

Другими собственниками по 1/3 доли на вышеуказанное недвижимое имущество являются ФИО и ФИО

Данную долю на недвижимое имущество ФИО пробрела но договору купли-продажи от 11.11.2005г.

При покупке вышеуказанной доли в общедолевом имуществе ей была предоставлена выкопировка домовладения по данным на 04.11.2003г., из которой следует, что земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен глухим забором на 2 части, имеется отдельные входы.

Из этого следует, что порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями сложился и существует более 15 лет.

В пользовании истца с покупки и по настоящее время находятся следующие строения: совмещенные ФИО и Литер К, а также Литер Т, литер Ш.

Истец и ответчик в период с 2000 года по 2011 год проживали совместно по адресу: ....

С 2013 года их отношения прекратились, совестное хозяйство не ведется, ФИО сменил место жительство, переехав в ....

В 2016 года он попросил ее разрешить ему пожить временно в ее домовладении, и указанного времени проживает и пользуется жилыми и не жилыми строениями. На все ее просьбы в добровольном порядке забрать вещи и выселиться отказывается, как и отказывается оплачивать коммунальные услуги. Никаких договорных правоотношений между ними не существует, свое согласие на длительное и постоянное проживание она не давала.

02.12.2021г. она обратилась к ответчику с требованием освободить принадлежащие ей на праве общей долевой собственности жилые строения, однако ответчик этого не сделал.

На основании изложенного, истец просила суд выселить ФИО из самовольно занимаемого жилого строения, совмещенный Лит. Щ и Лит.К по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи17 КонституцииРоссийской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 11.11.2005г. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 46.6 кв.м,, в т.ч. жилой 38,9 кв.м, Литер: А. Этажность; I, Летняя кухня, площадью 17,9 кв.м. Литер: К. Этажность: 1, Летняя кухня, площадью 19,6 кв.м. Литер: Ж, Этажность: 1. Летняя кухня, площадью 16,8 кв.м. Литер: Щ. Этажность: 1. по адресу: ...

Судом установлено, что остальными собственниками указанного недвижимого имущества являются ФИО и ФИО, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 16.12.2021г.

Судом установлено, что при покупке вышеуказанной доли в общедолевом имуществе истцу была предоставлена выкопировка домовладения по данным на 04.11.2003г., из которой следует, что земельный участок, на котором расположено домовладение, разделен глухим забором на 2 части, имеется отдельные входы, порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями сложился и существует более 15 лет.

В пользовании ФИО с момента покупки и по настоящее время находятся строения: совмещенные ФИО и Литер К, а также Литер Т, литер Ш.

Как следует из пояснений истцовой стороны, истец и ответчик в период с 2000 года по 2011 год проживали совместно. С 2013 года отношения между ними прекратились, совестное хозяйство не ведется, ФИО сменил место жительство, переехав в Аксайский район Ростовской области. В 2016 года он попросил истца разрешить ему временно пожить в ее домовладении, и с указанного времени проживает и пользуется жилыми и не жилыми строениями. На все ее просьбы в добровольном порядке забрать вещи и выселиться отказывается, как и отказывается оплачивать коммунальные услуги. Никаких договорных правоотношений между ними не существует, свое согласие на длительное и постоянное проживание она не давала.

Ответчик ФИО в обоснование своих возражений в ходе судебного заседания предоставил договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 10.09.2021г.

Из п.1.1 договора следует, что ФИО предоставляет ФИО в безвозмездное временное пользование нежилое помещение Литер Ш, Щ и К площадью 9,8 кв.м. по адресу: ...

В соответствии с п.1.2 договора нежилое помещение принадлежит ссудодателю на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из п.1.3 договора следует, что данное помещение не обременено правами третьих лиц.

Однако указанный договор не может быть принят судом во внимание ввиду следующего.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.12.2021г. собственниками домовладения по адресу: ... являются:

- с 2005 года ФИО, с 2015 года ФИО, ФИО, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

На доли ФИО и ФИО зарегистрировано обременение: Залог в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение, является Ка рпунин Д.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Следовательно, в сентябре 2021г. ФИО не являлся собственником вышеуказанного имущества, информация которая указана в данном договоре, является недостоверной.

Истец при этом указывает, что ФИО, проживая в указанных жилых помещениях, пользуется всеми коммунальными услугами, однако оплачивать их приходится истцу, которая на постоянной основе проживает в ..., где также оплачивает все необходимые платежи.

Согласно разъяснений пп. б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домовладением отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду своих доводов и возражений в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из жилого строения, совмещенный Лит. Щ и Лит. К по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО, третьи лица: ФИО, ФИО о выселении, – удовлетворить.

Выселить ФИО, ... года рождения, уроженца ..., из самовольно занимаемого жилого строения, совмещенный Лит. Щ и Лит. К по адресу: ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 03.03.2022 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...