Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2024 (2-4262/2023;) ~ М-3082/2023 от 04.10.2023

УИД 63RS0007-01-2023-003813-18

Дело № 2-774/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2024 г.                             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.А. к К.З.С., С.О.В., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделок состоявшимися, признании права собственности,

установил:

Г.Л.А. обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам о признании состоявшимся сделок купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № <адрес> <адрес>, между К.З.С. и С.О.В. и между С.О.В. и Г.Л.А., о признании за Г.Л.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № <адрес>, в границах в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером, в следующих значениях координат характерных точек:

Номер точки	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование требований указано, что К.Ю.С. в собственность был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 0,045 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 55, участок 46, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ К.З.С. получила от С.О.В. за проданный ей указанный земельный участок денежную сумму в размере 12000 руб. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у С.О.В. данный земельный участок за 27000 руб. Обязательства по сделкам сторонами исполнены, продавцы передали, а покупали приняли спорный земельный участок, оплатив определенную денежную сумму. Истец, несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, фактически владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Ответчик К.З.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, от иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.Ю.С. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок для коллективного садоводства по линии 55, участок 46, общей площадью 0,045 га кв.м.

Второй подлинный экземпляр свидетельства храниться в Управлении Росреестра по <адрес>.

К.Ю.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ наследник К.Ю.С. - супруга К.З.С. получила от С.О.В. за дачный участок в Стромиловском массиве № линии № СУМР тр. 25 денежную сумму в размере 12000 руб.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ С.О.В. получила от Г.Л.А. за дачный участок по указанному адресу 27000 руб.

Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Согласно справке Потребительского кооператива Садоводческого товарищества, рабочих и служащих Треста № «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, Г.Л.А. является членом данного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен земельный участок № по линии № расположенный в дачном массиве «Стромилово» на территории ПКСТ рабочих и служащих Треста № «Строитель». Задолженности по уплате взносов не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что все условия сделок по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавцов к покупателям совершены, покупателями продавцам уплаченная определенная денежная сумма.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 425 ГПК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этих сделок, суд приходит к выводу, что между К.З.С. и С.О.В., а также между С.О.В. и Г.Л.А. состоялись договоры купли-продажи спорного земельного участка.

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договоров и исполнили свои обязанности по договорам.

Тот факт, что К.З.С. не являлась титульным собственником земельного участка, не свидетельствует о том, что она не могла распорядиться спорным имуществом, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиками не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделок купли-продажи состоявшимся, признании права собственности Г.Л.А. на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из сведений из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> поставлен на государственный кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 450 кв.м. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Л.С.И. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 401 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 (Зона огородничества и садоводства) согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ №), для которой установлены предельные размеры земельных участков 300 кв.м и 3000 кв.м, соответственно.

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы земельного массива, отведенного под ПКСТ рабочих и служащих Треста № «Строитель».

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность занимаемого земельного участка в испрашиваемых границах, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, поскольку границы земельного участка определены на площадь 401 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Л.А. удовлетворить частично.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в Стромиловском массиве, № линии № СУМР тр. 25, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между К.З.С. и С.О.В..

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в Стромиловском массиве, с/д товарищество тр.25, №, линия №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С.О.В. и Г.Л.А..

Признать за Г.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 55, уч. №, в границах согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером Л.С.И. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Номер точки	Х	Y	Дир. угол	Расстояние
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

В удовлетворении остальной части исковых требований в части определения площади земельного участка отказать.

Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья:                              Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     Е.А. Тимагин