Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2024 (2-8188/2023;) ~ М-8090/2023 от 12.12.2023

Дело №

УИД: 64RS0№-25

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г.    <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купил земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, за что оплатил ему 5000 рублей. С 2020 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. Строений на участке не имеется, истцом оплачены взносы и иные расходы по содержанию указанного земельного участка. Так как при купле-продаже участка у ФИО1 государственного акта на право собственности не имелось, по данным Росреестра государственного акта в архиве не имеется, имеется архивная выписка из Постановления <адрес> № «О приватизации садовых участков» собственником участка указан ФИО1.

На основании изложенного просит суд признать принадлежность записи в выписке из постановления администрации <адрес> №. а также земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>. ФИО3, проживавшему по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, а ныне проживающему по указанному выше адресу. Признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>, между ФИО3 и истцом, состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м., в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купил земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, за что оплатил ему 5000 рублей.

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

В соответствии с Постановлением <адрес> № «О приватизации садовых участков» собственником участка указан ФИО1, факт принадлежности данного участка ФИО3 подтверждается государственным актом на право собственности на соседний участок № на имя ФИО5 указано, что данный участок граничит стороной от В до Г с участком, собственником которого является ФИО1; государственным актом на право собственности на участок № на имя ФИО6 указано, что данный участок граничит стороной от В до Г с участком, собственником которого является ФИО5, актами на участки 45 и 46 и их расположению на карте относительно друг друга, следует, что собственником 47 участка является именно ФИО1, данный участок № выделен ФИО3 как ветерану боевых действий в Афганистане.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м., в Садоводческом товариществе «Зернышко» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                    ФИО10