Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2020 ~ М-1408/2020 от 18.09.2020

№ 2-1347/2020

УИД 72RS0008-01-2020-002186-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Упорово                                                                       16 ноября 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                              Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                               Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2020 по иску Щеулова Сергея Васильевича к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 73,4 кв. м., расположенный по адресу: .... В данном жилом доме истец проживает с 1997 по настоящее время совместно со своей супругой ФИО3 Кроме того до ... с ними проживала его мать ФИО1, которая умерла .... Указанный жилой дом был построен ...» ... для работников СПК, который в настоящее время реорганизован. Однако их семья продолжала проживать в указанном доме. Земельный участок по адресу: ... принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного .... Истец пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу и содержит их в состоянии пригодном для использования по целевому назначению за свой счет. В течение всего владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По мнению истца, данный жилой дом следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку его собственник ...» реорганизован (ликвидирован) и в сектор по делам архивов Администрации Упоровского муниципального района документы по приватизации не поступали. После реорганизации СПК указанный жилой дом в ... не передавался, дом муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится. Кроме того, дом не передавался и в администрацию Бызовского сельского поселения. Какие-либо документы на дом отсутствуют, сведений о собственнике в ЕГРН не имеется. В связи с тем, что в период с ... по настоящее время истец владеет имуществом, а именно жилым домом, открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как собственник. На протяжении всего срока владения истцом в доме производится текущий и капитальный ремонт, истец оплачивает расходы на электроэнергию. В похозяйственном учете Администрации Бызовского сельского поселения открыт лицевой счет, где истец указан как член хозяйства по адресу вышеуказанного жилого дома. Истец считает, что вступил во владение жилого дома с .... На основании изложенного, истец просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв. м., назначение помещения: жилое, этаж - 1, расположенный по адресу: ..., д. Карагужева, ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрация Упоровского муниципального района ..., представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., третьи лица: ФИО3, ФИО5 и ФИО4, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились. Истцом и представителем ответчика Администрации Упоровского муниципального района ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Заводоуковский отдел представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 представили телефонограммы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представление доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

        Материалами дела установлено, что истец с 1997 по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: ....

    Из копии свидетельства о рождении (л.д.16) следует, что ФИО2, родился ..., его матерью является ФИО1.

    Из копии свидетельства о заключении брака (л.д.15) следует, что ФИО2 и ФИО3 ... заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО3.

    Из копии свидетельства о рождении, следует, что ФИО4, родилась ... года рождения, ее матерью является ФИО1.

    Из копии свидетельства о рождении следует, что ФИО5 родился ... года рождения, его матерью является ФИО1.

ФИО1, ... года рождения, умерла ..., место смерти: д. ..., что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.17).

    Из копии лицевых счетов из похозяйственных книг следует, что по адресу хозяйства ... проживали: с 1997 по 2001 ФИО1, ... года рождения (глава), ФИО4, ... года рождения (дочь), ФИО6, ... года рождения (внучка), ФИО7, ... (внучка), ФИО8, ... года рождения (внук), ФИО2, ... года рождения (сын); с 2002 по 2007 проживали: ФИО1, ... года рождения (глава), ФИО2, ... года рождения (сын); ФИО8, ... года рождения (внук), ФИО4, ... года рождения (дочь), ФИО7, ... (внучка), ФИО9, ... года рождения (внучка), ФИО5, ... года рождения (сын); с 2008 по 2011 проживали: ФИО1, ... года рождения (глава), ФИО2, ... года рождения (сын); ФИО8, ... года рождения (внук), ФИО4, ... года рождения (дочь), ФИО5, ... года рождения (сын), ФИО6, ... года рождения (внучка), ФИО7, ... (внучка), ФИО9, ... года рождения (внучка); с 2012 по 2016, с 2017 по 2020 проживали ФИО1, ... года рождения (глава), ФИО2, ... года рождения (сын); ФИО4, ... года рождения (дочь), ФИО5, ... года рождения (сын), ФИО8, ... года рождения (внук), ФИО6, ... года рождения (внучка), ФИО10, ... (внучка), ФИО9, ... года рождения (внучка) (л.д. 18-26).

    Из копии домовой книги на ... д. ... (л.д. 27-33) следует, что по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: с ... ФИО2, с ... ФИО4, с ... ФИО8, с ... ФИО9, с ... ФИО5, с ... ФИО11.

    Согласно справке администрации Бызовского сельского поселения (л.д.34) ФИО4, ... года рождения, не проживает с 2000 по настоящее время, ФИО5, ... года рождения, не проживает с 2005 по настоящее время, по адресу: .... ФИО2, ... года рождения проживает по вышеуказанному адресу с 1997 по настоящее время.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... (л.д.36-38) ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 900 кв. м., по адресу: ..., д. Карагужева ....

    Из справки нотариуса нотариального округа ... ФИО13 от ... (л.д.39) следует, что на основании поданного ФИО2 заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство ..., заведено наследственное дело ... к имуществу умершей ... его матери ФИО1, проживавшей по адресу: .... По состоянию на ... кроме ФИО2, наследниками фактически принявшими наследство (согласно сведений МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от ... о зарегистрированных лицах) являются: сын - ФИО5, дочь - ФИО4. На день выдачи справки, заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство от ФИО5 и ФИО4 не поступало.

... ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство ...6, наследственное имущество состоит из: земельного участка, площадью 900 кв. м., с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

    Из справки администрации Бызовского сельского поселения (л.д.42) следует, что правоустанавливающих документов на дом, по адресу: ..., в администрации не имеется, на балансе не состоит, актов приватизации не имеется.

    Согласно справке Сектора по делам архивов администрации Упоровского муниципального района ..., Свидетельство о государственной регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на хранение не поступали (л.д.43).

Из справки сектора по делам архивов администрации Упоровского муниципального района (л.д.44) следует, что в архивном фонде «Отдел архитектуры администрации ...» в делах «Документы (акты, выкипировки, схемы) по отводу земельных участков под новое строительство», «Акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» за 1994-1997 отвода земельного участка под строительство, акта приемки в эксплуатацию жилого одноквартирного дома, расположенного по адресу: ..., не значится. В архивном фонде «...» в делах «Приказы по основной деятельности, документы к ним» за 1997-2001 Приказа о передаче жилого дома, на баланс администрации района не значится. Документы по приватизации жилых домов СПК «Пушкаревский», свидетельства о государственной регистрации за 1997-2002 на хранение не поступали.

Согласно представленной копии договора на энергоснабжение № ЭС-02/0200064057 (л.д.45), справки АО «Газпромэнергосбыт Тюмень» (л.д. 46), договор составлен с ФИО2, адрес объекта: ....

    Из копии технического плана, изготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на ..., следует, что помещение имеет следующие характеристики: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1997, площадь 73,4 кв. м. Из заключения кадастрового инженера следует, что данный технический план подготовлен с целью устранения реестровой ошибки, в части площади и этажности здания с кадастровым номером: 72:19:0202001:91. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь жилого дома составила 73,4 кв. м., что меньше площади, ранее переданной в сведения ЕГРН на 55,2 кв. м. Также было выявлено, что количество этажей жилого дома равно 1 этажу, а не 2 этажа, что не соответствует сведениям ЕГРН. Следовательно, при постановке жилого дома на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка (л.д. 47-71).

    Согласно отчету, составленного ООО «Стандарт плюс» по состоянию на ..., итоговая величина рыночной стоимости жилого дома по адресу: ..., с учетом округления составляет 333 000 рублей (л.д. 72-98).

    Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, зарегистрированных прав на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 128,6 кв. м., количество этажей - 2, по адресу: ..., не зарегистрировано.

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Упоровского муниципального района и сообщения Комитета по имущественным и земельным отношениям – жилой дом по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится.

    Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

            Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

          Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

          По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

         Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

          Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности истец указал, что владение спорным жилым домом началось с ..., являлось добросовестным, поскольку жилой дом, был построен СПК «Пушкаревский», для своих работников, истец заселился в указанный жилой дом и в последствие остался в нем проживать, и без перерыва продолжает пользоваться им по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом ФИО2 осуществлялось открыто с ..., как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения жилым домом по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своей собственной.

    Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде индивидуального жилого дома по адресу: ..., а именно с ..., истец ФИО2 владел и владеет им открыто, как своими собственным, добросовестно и непрерывно.

          С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск, ФИО2 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв. м., назначение помещения: жилое, этаж - 1, расположенный по адресу: ..., дом. 9, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

     Судья                             подпись                                      И. В. Севрюгина