Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2023 ~ М-167/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-345/2023

(УИД 23RS0039-01-2023-000238-56)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 09 июня 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Посмитной Ю.Е.,

при участии представителя истца - управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Клименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Иванову Петру Афанасьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды, уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:4, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

По условиям вышеназванного договора арендатору в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:4, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

Согласно положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до ДД.ММ.ГГГГ и действующие на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались. В случае, если договор аренды земельного участка был продлён на неопределённый срок в период до ДД.ММ.ГГГГ и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истёк ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования <адрес> письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила Ответчика об отказе от договора аренды и попросила освободить и возвратить - вышеназванный земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился на момент предоставления в аренду.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо Ответчиком не получено, что лишает истца права расторгнуть его в одностороннем порядке согласно п. 8.4. договора.

Условие о прекращении действия договора по истечении его срока, прямо закреплены в договоре аренды, пункт 8.1 гласит: «Действие договора прекращается по истечении срока аренды».

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно условий вышеназванного договора аренды земельного участка срок его действия точно определен - договор действует в течение 10 лет (п. 7.2. договора), следовательно, его окончание определено конкретной датой - по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с истечением срока договора его действие прекратилось.

Так же, согласно п. 8.3. договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Конституция Российской Федерации гласит, что при осуществлении прав гражданином не должны нарушаться права и свободы других лиц, иными словами, реализация прав должна быть правомерной (ч. 3 ст. 17).

Так, использование заявителем земельного участка без надлежащим образом оформленных отношений нарушает права и свободы неопределенного круга лиц.

В связи с утратой оригинала договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал договора был утрачен в связи с изъятием в 2012 году в ходе проведения обследования ГУ МВД России по <адрес> земельных участков, документы так и не были возвращены по информации, предоставленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225545056, на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:4 зарегистрировано право аренды ФИО2 сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования <адрес> в ходе проведения проверки обоснованности использования Ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:4 было выявлено, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-225545056) в пределах спорного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:1002047:126.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-228287056) объект недвижимости - жилой дом (кадастровый №) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает, что данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа. Поставить на кадастровый учет объект можно, сформировав межевой план на землю или технический план на дом.

Специалистом сектора муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра № (обследования) земельного участка с фототаблицей, согласно которого подтвержден факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует, извещен.

Выслушав мнение представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

По условиям вышеназванного договора арендатору в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:4, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

Согласно положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до ДД.ММ.ГГГГ и действующие на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались. В случае, если договор аренды земельного участка был продлён на неопределённый срок в период до ДД.ММ.ГГГГ и действует до настоящего времени, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что срок действия вышеназванного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истёк ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования <адрес> письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила Ответчика об отказе от договора аренды и попросила освободить и возвратить - вышеназванный земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился на момент предоставления в аренду.

Согласно отчету об отслеживания почтового отправления письмо Ответчиком не получено, что лишает истца права расторгнуть его в одностороннем порядке согласно п. 8.4. договора.

Условие о прекращении действия договора по истечении его срока, прямо закреплены в договоре аренды, пункт 8.1 гласит: «Действие договора прекращается по истечении срока аренды».

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно условий вышеназванного договора аренды земельного участка срок его действия точно определен - договор действует в течение 10 лет (п. 7.2. договора), следовательно, его окончание определено конкретной датой - по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с истечением срока договора его действие прекратилось.

Так же, согласно п. 8.3. договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Конституция Российской Федерации гласит, что при осуществлении прав гражданином не должны нарушаться права и свободы других лиц, иными словами, реализация прав должна быть правомерной (ч. 3 ст. 17).

Так, использование заявителем земельного участка без надлежащим образом оформленных отношений нарушает права и свободы неопределенного круга лиц.

В связи с утратой оригинала договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал договора был утрачен в связи с изъятием в 2012 году в ходе проведения обследования ГУ МВД России по <адрес> земельных участков, документы так и не были возвращены по информации, предоставленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225545056, на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:4 зарегистрировано право аренды ФИО2 сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования <адрес> в ходе проведения проверки обоснованности использования Ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:4 было выявлено, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-225545056) в пределах спорного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:1002047:126.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-228287056) объект недвижимости - жилой дом (кадастровый №) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает, что данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа. Поставить на кадастровый учет объект можно, сформировав межевой план на землю или технический план на дом.

Специалистом сектора муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра № (обследования) земельного участка с фототаблицей, согласно которого подтвержден факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Иванову Петру Афанасьевичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации МО <адрес> и ФИО2 на земельный участок кадастровым номером 23:24:1002047:4, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                             О.В. Марченко