Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2023 (2-6403/2022;) ~ М-5572/2022 от 28.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

2 марта 2023 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Пожидаевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-979/23 по иску Ульяниной О. И. к ООО «Строительная компания «Новый город»» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ульяниной О. И. (паспорт серии № право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 54,6 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Пожидаевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-979/23 по иску Ульяниной О. И. к ООО «Строительная компания «Новый город»» о признании права собственности,

установил:

Ульянина О.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Строительная компания «Новый город»» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что между ними был заключён договор от 7.04.2016 г. №ИП-134 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ИП-43, №ИП-45, №ИП-46, №ИП-49, №ИП-136, №ИП-140, №ИП-134, №ИП-138, №ИП-135 от 4.12.2015 г., в отношении однокомнатной <адрес> на 10 этаже дома в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе г. Самары (1-я очередь), секция №3. Распоряжением А. Л. внутригородского района г.о. Самара объекту присвоен адрес: <адрес>. Разрешением Министерства строительства Самарской области от 18.12.2020 г. № объект введён в эксплуатацию. Она фактически владеет помещением, несёт бремя содержания, однако акт приёма-передачи не подписан. Просит признать за ней право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства дела истица изменила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Третье лицо Краснов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19.01.2016 г. между ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве от 4.12.2015 г. №ИП-43, ИП-45, ИП-46, ИП-49, ИП-136, ИП-140, ИП-134, ИП-138, ИП-135 (л.д. 6-18). Предметом указанного договора является строительство в квартир со строительными номерами № расположенных на 10 этаже в 1 и 3 секциях дома по адресу: <адрес>, в границах <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанной квартиры ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза».

Своевременную уплату цены договора ответчик не оспаривает, письмом от 10.05.2016 г. №117 подтвердил участнику долевого строительства отсутствие неисполненных денежных обязательств (л.д. 23).

23.05.2016 г. между истицей, ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» и ответчиком был заключён договор от 7.04.2016 г. №ИП-134 (л.д. 4-5), по которому ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» уступило истице свои права по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес> площадью 54,97 м2 (3 секция дома). Цена уступки права по договору составила 3 483 868 рублей 50 копеек. Истица полностью уплатила покупную цену 2 платежами, 18.05.2016 г. (л.д. 19) и 1.06.2016 г. (л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности.

Ответчику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 28.07.2015 г. №RU63301000-079.

В настоящее время строительство дома завершено, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию от 18.12.2020 г. №.

Однако квартира истице не передана, поскольку ответчик фактически прекратил какую-либо деятельность. В отношении ответчика возбуждалось дело о несостоятельности (банкротстве) №А55-1903/2020, прекращённое определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего.

На день разрешения дела иного производства о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Новый город»» не возбуждено, поэтому заявленные требования должны разрешаться судом общей юрисдикции в порядке искового производства.

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г. Самары от 21.01.2021 г. №2 выстроенному ответчиком жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выдачей разрешений на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Однако <адрес> построенном доме расположена на 6 (а не на 10) этаже и принадлежит на праве собственности Краснову А.Н. с 1.03.2021 г. (л.д. 37-38).

Как пояснила истица, после ввода дома в эксплуатацию произошёл сдвиг нумерации квартир, полагающаяся ей квартира имеет теперь №.

Материалы дела подтверждают объяснения истицы. Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 21.01.2021 г. №2 (л.д. 47-68) № присвоен квартире площадью 54,6 м2, находящейся на 10 этаже в 3 секции дома. Местоположение и планировка <адрес> согласно разделу 8 реестровой выписки (л.д. 87-88, в электронном варианте границы квартиры выделены красным цветом) совпадает с местоположением и планировкой <адрес> согласно плану, приложенному к договору уступки от 7.04.2016 г. №ИП-134 (л.д. 16, 17). Следовательно, квартира с адресом: <адрес>, является объектом этого договора и у истицы в силу договора возникает право собственности на неё.

Согласно реестровой выписке, права на квартиру не зарегистрированы, квартира имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 54,6 м2.

В силу ст.12 ГК РФ защита права в необходимых случаях может осуществляться путём его признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ульяниной О. И. (паспорт серии №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 54,6 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2023 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь