Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 (2-4590/2022;) ~ М-3955/2022 от 11.10.2022

50RS0005-01-2022-007021-24

Дело №2-410/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года                                                                                      г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ООО КБ «Ренессанс Кредит», ПАО Сбербанк, АО «Банк Русский Стандарт»

о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости состоявшейся, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнения требований, просит о признании состоявшейся сделки купли-продажи объектов недвижимости, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и жилого дома с кадастровым номером №; об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № наложенного постановлениями Новочеркасского городского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, №-ИП, №-ИП. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключён договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым домом № договор сторонами исполнен, истцом оплачены денежные средства в размере № рублей до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской; денежные средства в размере № рублей подлежат оплате после государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости; на момент подписания договора купли-продажи, каких-либо обременений в отношении имущества не имелось; в последствии выяснилось, что в отношении данного имущества зарегистрированы обременения – установлен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признаёт, последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которых заявленные требования полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в период регистрации заявления истца в Управлении Росреестра по <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий, в связи с чем государственная регистрация не произведена и право собственности истца на спорные объекты не возникло.

Представители ответчиков – ООО КБ "Ренессанс Кредит", АО «ФИО2» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, подтвердили факт передачи денежных средств по сделке.

Третье лицо – судебный пристав исполнитель Новочеркасского ГОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключён договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым домом №.

В соответствии с условиями подписанного сторонами договора, стоимость имущества согласована в размере № рублей, из которых денежные средства в сумме № рублей оплачены продавцом до подписания договора, № рублей подлежат оплате после заключения договора и государственной регистрации права в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4); продавцы подтвердили, что не являются ответчиками в суде, в отношении них не ведётся исполнительное производство, а равно уголовное преследование с возможным предъявлением гражданского иска, в следствие чего на объекты сделки может быть наложен арест и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц (пункт 9); стороны пришли к соглашению, что подписание договора имеет силу передаточного документа (пункт 14).

Передача денежных средств в размере № подтверждена распиской, составленной продавцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в МАУ Дмитровского городского округа <адрес> «МФЦ «Дмитровский» поданы заявления о государственной регистрации прав с приложением договора купли-продажи.

                                                                Согласно представленных выписок из ЕГРН, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановления Новочеркасского городского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ – в виде запрещения регистрации на основании постановления Новочеркасского городского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ – на основании постановления Новочеркасского городского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

В силу положений статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания приобретения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса РФ, согласно пункта 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя недвижимого имущества является регистрация отчуждения имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 50,51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста; споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В силу положений части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В данном случае, из представленных в материалы дела доказательств следует, что договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключён договор купли-продажи совершён ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами подтверждено исполнение сторонами условий договора по оплате участков и жилого дома и их передаче покупателю. При этом, на момент совершения сделок, вышеуказанных обременений в виде запрещения регистрации, не имелось, однако государственная регистрация перехода права на ФИО7 не произведена в связи с принятием государственным регистратором решения о её приостановке.

Вышеуказанный договор недействительным не признан, не оспорен, доказательства обратного суду не представлено. Запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, тогда как заявления о государственной регистрации прав поданы в день совершения сделок, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учётом даты наложения запретов, а также учитывая, что в рамках настоящего гражданского дела каких-либо возражений от продавцов не поступило, суд приходит к выводу, что существующее обременение объектов недвижимости нарушает права и законные интересы ФИО7, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, что не препятствует взыскателям по исполнительным производствам, при необходимости, реализовать право на защиту своих интересов иным установленным законом способом.

                                                                В части требований истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи объектов недвижимости, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и жилого дома с кадастровым номером №, то суд приходит к следующему.

Согласно статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон. В судебном заседании стороной ответчиков действительность и факт заключения данного договора не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения требований истца в указанной части отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,10,12 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,442,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО7 (паспорт № №) – удовлетворить частично.

Освободить от запретов по регистрации, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Новочеркасского ГОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым домом №

В удовлетворении требований ФИО7 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья

Дмитровского городского суда                              Е.А. Боровкова