Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2021 (2-11937/2020;) ~ М-8322/2020 от 21.09.2020

подлинник

дело № 2-2229/2021

уид № 24RS0048-01-2020-010681-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой Н.Е. к Гогидзе З.Я. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Завьялова Н.Е. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к Гогидзе З.Я. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, гаража от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении обременения, и признании права собственности на нежилое помещение гараж, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности объекта с существующим обременением права, ипотеки в силу закона. Согласно п.4 договора цена приобретаемого гаража составила 480 000 рублей. Покупатель обязался в течении 48-ми месяцев, после подписания договора путем ежемесячных выплат, оплатить продавцу стоимость гаража. Минимальный платеж составляет 10 000 рублей. Ответчик обязанность по выплате стоимости гаража не выполнил. Денежные средства истцу не перечислил, в связи, с чем просит расторгнуть договор, прекратить обременение и передать в собственность истца гараж, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебное заседание истец Завьялова Н.Е. не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась современно и надлежащим образом, до судебного заседания представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала по обстоятельствам указанным в заявлении (л.д.79,83).

Ответчик Гогидзе З.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.80,82).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представитель Голдобина Т.В. представила в суд письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.80-81, 67-71).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы.

Основания, расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Завьяловой Н.Е. и Гогидзе З.Я. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес> (том №1 л.д.186-187).

Согласно п.4 договора цена приобретаемого гаража составила 480 000 рублей. Покупатель обязался в течении 48-ми месяцев, после подписания договора путем ежемесячных выплат, оплатить продавцу стоимость гаража. Минимальный ежемесячны платеж составляет 10 000 рублей (п.5).

Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет № ПАО Сбербанк (п.6).

Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс <адрес> находится в залоге ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Завьяловой Н.Е. (том №2 л.д.52-58).

По сведениям ПАО Сбербанк Завьялова Н.Е. является клиентом банка и открыт счет № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и по карте № (том №1 л.д.79).

Из выписки по лицевому счету следует, что денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Завьяловой Н.Е. от Гогидзе З.Я. по спорному договору не поступали (том №1 л.д.80-151).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено Гогидзе З.Я. требование об исполнении п.5 договора, а именно перечислении денежный средств в размере 480 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, с претензией в случае не оплаты будет обращаться в суд, указанное требование ответчиком не получено, конверт возвращен истцу (том №1 л.д.24-25).

Принимая во внимание, что ответчик обязанность по выплате стоимости гаража не выполнил, денежные средства истцу на расчетный счет истца не перечислил, суд, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение им, как покупателем обязанности по оплате переданного ему имущества в соответствии с договором купли-продажи, т.е. не исполнена обязанность по оплате цены указанного договора, приходит к выводу о существенности нарушения, допущенного ответчиком в силу ч.2 ст.450 ГК РФ, поскольку из установленных обстоятельств дела следует, что истец не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Красноярскому краю на основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог, суд полагает необходимым указать на прекращение такого залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьяловой Н.Е. к Гогидзе З.Я. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: нежилого помещения (гаража), <адрес>, заключенный между Завьяловой Н.Е. и Гогидзе З.Я.

Прекратить право собственности Гогидзе З.Я. на нежилое помещение – гаражный бокс, <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить залог в отношении недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Завьяловой Н.Е.

Признать за Завьяловой Н.Е. право собственности на нежилое помещение (гараж), <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с Гогидзе З.Я. в пользу Завьяловой Н.Е. госпошлину в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 02.03.2021 года.