Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8708/2022 ~ М-8417/2022 от 14.09.2022

УИД №72RS0014-01-2022-011355-60

Дело № 2-8708/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                         19 октября 2022 года

Ленинский районный суд года Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной ФИО6 к Акционерному Обществу «Тюменская домостроительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику АО «Тюменская домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, мотивирую требования тем, что 01.04.1994 между АО «ТДСК» и Дубровиной ФИО7 был заключен договор о предоставлении в пользование квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора АО «ТДСК» предоставляет Дубровиной ФИО8 в пользование квартиру сроком на 3 года, по истечении трех лет АО «ТДСК» обязуется передать Дубровиной ФИО9 в собственность квартиру без дополнительных оплат (пп.б п.2.3.Договора). В свою очередь Дубровина ФИО10 была обязана подготовить необходимые документы и зарегистрировать в установленном порядке кондоминиум, пользоваться квартирой, вносить своевременно оплату за пользование жильем, осуществлять функции председателя правления кондоминиума. Обязанности, возложенные данным договором, Дубровина ФИО11 исполнила в полном объёме, Ответчик квартиру в собственность Истца не передал. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Просветова Е.С., действующая на основании доверенности от 10.03.2022, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом письменных пояснений.

Представитель ответчика Быстрова А.В., действующая на основании доверенности № 175 от 29.08.2022, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

АО «Тюменская домостроительная компания» на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> согласно выписке, из реестровой книги о праве собственности №. Право собственности зарегистрировано на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

01.04.1994 между АО «ТДСК» и Дубровиной ФИО12 заключен договор о предоставлении в пользование квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно условий указанного договора Дубровина ФИО13 обязана подготовить необходимые документы и зарегистрировать в установленном порядке кондоминиум, пользоваться квартирой, вносить своевременно оплату за пользование жильем, осуществлять функции председателя правления кондоминиума (п.2.1. договора), по истечении трех лет АО «ТДСК» обязуется передать Дубровиной ФИО14 в собственность квартиру без дополнительных оплат (пп.б п.2.3.Договора).

Истец вселилась, открыла лицевой счет на свое имя, в 1995 году зарегистрировалась в спорной квартире по месту постоянного проживания, несла расходы по содержанию квартиры, что подтверждается выпиской из лицевого счета АО «ТРИЦ», выпиской из лицевого счета от управляющей компании, копией поквартирной карточки, представленными чеками об оплате.

Судом установлено, что Дубровина ФИО15 зарегистрировала Товарищество владельцев квартир «Кондоминиум-3», именуемое в дальнейшем ТСЖ «Кондоминиум-3». Протоколом № Общего собрания ТСЖ «Кондоминиум-3» от 29.04.2005 года переименовано в ТСЖ «Лира». «03» апреля 2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица. ТСЖ «Лира» ликвидировано. На протяжении всего времени истец исполняла функции председателя правления.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, Истец исполнила возложенные на нее договором обязательства, АО «ТДСК» отказало в передаче квартиры в собственность Истца.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Договор между сторонами заключен до введения в действие части первой ГК РФ, обязанность Ответчика передать имущество в собственность Истца возникла спустя три года, то есть после введения в действие части первой ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.420 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. (п.1,3 ст. 420 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество. Обязательства возникают из договоров и других сделок. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства (ст.307 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ)

На сновании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Дубровиной ФИО16 и признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчиком представлен в материалы дела договор о безвозмездной передаче служебного жилья - спорной квартиры в собственность кондоминиума без указания даты его подписания. Данный договор не может быть принят судом по следующим основаниям:

Сторонами данного договора являются АО «ТДСК» и ТВК «Кондоминиум-3». Согласно заявлению о регистрации юридического лица Товарищество владельцев квартир «Кондоминиум-3» зарегистрировано 03.06.1994. Следовательно, договор о безвозмездной передаче служебного жилья в собственность кондоминиума заключен после 03.06.1994, в то время как договор в отношении этой же квартиры между АО «ТДСК» и Дубровиной ФИО17. заключен ранее, а именно 01.04.1994.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать    индивидуально-определенную    вещь    в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из вышеизложенного следует, что договор о безвозмездной передаче служебного жилья между АО «ТДСК» и Кондоминиумом-3 заключен позже, чем договор о предоставлении пользования квартиры между АО «ТДСК» и Дубровиной ФИО18

Таким образом, суд не может принять во внимание договор о безвозмездной передаче служебного жилья в собственность кондоминиума, заключенный между АО «ТДСК» и ТВК «Кондоминиум 3», поскольку на момент его заключения уже возникло обязательство по передаче данной квартиры в пользу Дубровиной ФИО19

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дубровиной ФИО20 - удовлетворить.

Признать за Дубровиной ФИО21 (паспорт серии № №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова