Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4948/2013 ~ М-3434/2013 от 23.04.2013

дело № 2-4948/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2013 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе:

председательствующего судьи    Щелканова М.В.,

при секретаре    Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шенкмана Б.А. к ТСЖ «Центральное» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Центральное» в части,

установил:

    Шенкман Б.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Центральное» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центральное» в части распределения затрат на содержание общего имущества не соразмерно доле в праве собственности, а равными долями.

    В судебном заседании истец Шенкман Б.А. поддержал заявленные требования.

    Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, о слушании извещен действующий председатель ТСЖ «Центральное» Зикрач А.В.

    Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено.

28.03.2013 состоялось общее собрание членов ТСЖ «Центральное», на котором принято обжалуемое истцом решение, а именно при обсуждении вопросов об утверждении сметы принято следующее решение: пункты 1,2,3,5,7,8,9,10,11,15, оставить в смете, включив их в тариф ... руб. за кв. метр, пункты 4,6,12,13,14 из сметы исключить, предъявлять их отдельной строкой в счетах-квитанциях по необходимости, исходя из фактической стоимости, распределяя затраты среди собственников не пропорционально принадлежащей площади, а равными долями, оплачивать их по факту выполненных работ.

Предметом обжалование является принятое решение в части распределения затрат среди собственников равными долями.

Согласно смете: к пункту № 4 отнесено содержание придомовой территории – очистка снега с крыши, дворовой территории; к пункту № 6 отнесено коммунальное освещение; к пункту № 12 отнесено ревизия кранов на стояках системы отопления; к пункту № 13 отнесены гидравлическая промывка теплового контура жилой части дома; к пункту № 14 отнесено гидравлические испытания системы отопления на прочность и плотность.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решения общего собрания членов ТСЖ могут быть оспорены в аналогичном порядке.

Все указанные расходы, кроме п. 6 (коммунальное освещение) являются расходами, связанными с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктам 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией; содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Порядок определения платы по коммунальному освещению определяется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013, с изм. от 31.05.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", где также определена зависимость не от общего числа собственников, а от площади помещения собственника (п. 13 Приложения № 2).

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

-определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цел

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальному освещению соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, которая определяется от площади квартиры.

ТСЖ в силу прямого указания закона определяет лишь смету, но не вправе изменять установленный законом порядок расчета.

Принятое решение в оспариваемой части противоречит закону. По данному вопросу истец голосовал против.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Шенкмана Б.А. к ТСЖ «Центральное» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Центральное» в части удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Центральное» от ** ** ** в части решения о предъявлении к оплате расходов равными долями среди собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  М.В. Щелканов

Копия верна: судья