Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-62/2023 от 25.01.2023

Дело №2 – 181/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000100-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., с участием помощника прокурора Терехина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Марланд А.В. к Шваб А.А. Кузьминой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Марланд А.В. обратился в суд с иском к Шваб А.А., Кузьминой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При покупке указанного жилого помещения продавцом было оговорено, что в квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ему стало известно о том, что в его квартире зарегистрированы ответчики Шваб А.А., Кузьмина Т.В. С момента продажи квартиры ответчики в квартире не проживали и не проживают, вещей их в квартире нет, бремя содержания имущества не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи не являются, и никогда не являлись. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают, местонахождение их неизвестно.

Просил суд признать Шваб А.А., Кузьмину Т.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Истец Марланд А.В. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шваб А.А., Кузьмина Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчиков, путем направления им заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчиков в материалах дела не имеется. Направленные ответчикам, по указанному адресу, заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно адресной справке, ответчики Шваб А.А., Кузьмина Т.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, заключение помощника прокурора Терехина Р.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что истец Марланд А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 8 – 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Марланд А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

        Согласно адресных справок отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округу, имеющихся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ Шваб А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмина Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 21).

        Из пояснений истца Марланд А.В. в судебном заседании следует, что

при продаже квартиры продавец заверил истца, что в квартире никто не зарегистрирован, данные сведения были изложены и в договоре купли-продажи. Однако в настоящее время выяснилось, что в вышесказанной квартире зарегистрированы ответчики Шваб А.А., Кузьмина Т.В. С момента приобретения им вышеуказанной квартиры для личного проживания, до настоящего времени ответчики ни разу не появлялись, никаких требований на право пользование квартиры не предъявляли, соглашение о пользовании квартирой между сторонами отсутствует. В настоящее время бремя содержания спорного жилого помещения не несут, каких-либо родственно-семейных связей между ними не существует, членами семьи не являются. В квартире не проживают, вещей их в квартире нет, регистрация ответчиков мешает истцу пользоваться и распоряжаться квартирой. В настоящее время местонахождение ответчиков ему неизвестно. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Истец как собственник квартиры вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

        Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые в судебном заседании пояснили, что им достоверно известно, что после того, как истец стал собственником квартиры, ответчики по указанному адресу не появлялись, бремя содержания квартиры не несут. В квартире посторонних людей после продажи квартиры, они не видели.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истицы.

     В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчики в квартире не проживают, право пользования жилым помещением не имеют, поскольку в квартире не проживают, посторонних вещей в квартире нет, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчиков    препятствует осуществлению истцу права собственности принадлежащего ему имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящее время помимо воли истца.

          При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики право пользования жилым помещением не приобрели, поэтому требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Шваб А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьмину Т.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     /подпись/                   О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2023 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.