Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2022 ~ М-1135/2022 от 17.03.2022

03RS0006-01-2022-001977-79

Дело № 2-1738/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года                     г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием прокурора Насибуллиной К.М.,

представителя истца - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Осиповой Р.Р., действующей по доверенности № от 02.11.2021г.,

ответчиков Широкова В.Н., Широкова Д.Н.

при секретаре Хабибуллиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Широкову В.Н., Широкову Д.Н. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа обратилась в суд с иском к Н. о принудительном изъятии недвижимого имущества. Просит суд изъять у Н. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 463 175,67 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи сто семьдесят пять тысяч) рублей 67 копеек, прекратить право собственности Н. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №. В дальнейшем, представитель истца представила уточненное исковое заявление, в котором указано, что Н. являлась собственником квартиры № площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Согласно реестра наследственных дел Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, номер наследственного дела: №. открыто нотариусом Н.З.Б.. Наследниками первой очереди после смерти Н. являются ее дети - Широков Д.Н.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Широков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 07.02.2019 №96 многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией городскою округа город Уфа Республики Башкортостан принято Постановление от 27.10.2021 №1472 «Об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в доме № по <адрес> В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 2 463 175,67 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи сто семьдесят пять тысяч) рублей 67 копеек. Собственник не представил подписанный проект Соглашения. Следовательно. Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Согласно справке о регистрации № от 07.04.2022 года <адрес> зарегистрированы по месту жительства Широков В.Н., Широков Д.Н.. Согласно пп. "с" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просят изъять у Широкова В.Н., Широкова Д.Н. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: Широкову В.Н. - в размере 1 231 587. 84 (один миллион двести тридцать одну тысячу пятьсот восемьдесят семь) рублей 84 копейки, Широкову Д.Н. - в размере 1 231 587, 84 (одни миллион двести тридцать одну тысячу пятьсот восемьдесят семь) рублей 84 копейки; прекратить право собственности Широкова В.Н., Широкова Д.Н. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №; выселить Широкова В.Н., Широкова Д.Н. из квартиры № дома № по <адрес>, в связи с изъятием указанного помещения

    В судебном заседании представитель Администрации ГО г.Уфа Осипова Р.Р. действующая по доверенности, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить требования по заявленным основаниям, с заключением экспертизы не согласна.

    В судебном заседании ответчики Широков В.Н., Широков Д.Н. просили рассмотреть заявленные требования, не оспаривают заявленные требования и согласны на их удовлетворение по изложенным в иске основаниям, с учетом заключения судебной экспертизы, проведенной по делу, т.е. с уплатой возмещения за изымаемую у собственника квартиру в сумме согласно заключения судебной экспертизы.

    Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей требования истца обоснованными, с учетом проведенной по делу экспертизы, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Судом установлено, что собственником квартиры № в жилом доме № по <адрес> являются Широков В.Н., Широков Д.Н.

Согласно справки МУП ЕРКЦ № Широков В.Н., Широков Д.Н. зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 07.02.2019 № многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято Постановление от 27.10.2021 №1472 «Об изъятии для муниципальных нужд жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в доме № по <адрес>

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, принятое решение об изъятии жилого помещения было зарегистрировано в порядке, предусмотренном п.3 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в ранее действовавшей редакции, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сделана соответствующая запись. Истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд 22.11.2021г., которое ответчиками оставлено без внимания.

    Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

    При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан квартиры № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Для целей определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, истцом произведена оценка.

Согласно представленного заключения рыночной стоимости объекта размер возмещения за жилое помещение квартиры № по адресу: <адрес> составляет 2463175,67 рублей.

В связи с несогласием с указанной суммой возмещения, по ходатайству ответчиков, судом была назначена судебная оценочная экспертиза определением суда от 12.07.2022г.

Согласно заключения судебной экспертизы № размер возмещения за жилое помещение – квартиры № по адресу: <адрес> составляет 3844270рублей. Убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с изъятием в сумме составляют 63676 рублей.

Ответчики в судебном заседании с суммой возмещения за жилой помещение в связи с изъятием, определенной заключением судебной экспертизы, согласились.

    Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ. Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении. При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Широкову В.Н., Широкову Д.Н. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    изъять у Широкова В.Н., Широкова Д.Н. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в сумме 3907946 рублей.

Прекратить право собственности Широкова В.Н., Широкова Д.Н. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Широкова В.Н., Широкова Д.Н. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> снять Широкова В.Н., Широкова Д.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 05.09.22г.