Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2022 ~ М-1897/2022 от 20.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                            ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Мордвинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании штрафа, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму. Стоимость земельного участка составила № рублей, с условием о рассрочке платежа. Договором между сторонами установлена рассрочка в виде ежемесячных платежей согласно графику, установленному п.3.2 договора. В нарушение п.3.2 договора покупателем допущена просрочка исполнения обязательств по оплате. На момент подачи искового заявления задолженность по ежемесячным платежам составляет65 000 рублей. Исполнение продавцом своих обязательств подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>. Ответчик исполнял свои обязанности по периодическому внесению платежей за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ (последний платеж), что подтверждается актом сверки. При этом обязанность покупателя по полной оплате земельного участка должна быть исполнена ДД.ММ.ГГГГ. К ДД.ММ.ГГГГ покупатель внес денежные средства в размере № рублей, остаток невыплаченных денежных средств составил 65 000 рублей. Также указывает, что в силу п.4.4 договора в случае нарушения сроков уплаты, предусмотренных п.3.2, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, указанной в п.3.1 договора. Истец, пытаясь урегулировать разногласия в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей; проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, в размере № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга; штраф в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 808 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

Согласно п.1.2 договора в собственность покупателя передается следующее недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь №.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Успенское ТОО.

На объекте отсутствуют здания, строения, сооружения (п.1.4 договора).

В рамках пп.2.2.1 договора покупатель обязуется уплатить за объект цену в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Цена объекта составляет № рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1).

В рамках п.3.2 договора сторонами установлена рассрочка в виде ежемесячных платежей согласно графику.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В пункте 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что между сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор купли-продажи не исполнен ответчиком в части передачи истцу суммы в размере 65 000 рублей. Доказательств отсутствия задолженности по договору ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Следовательно, в данной части требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Кроме того, суд находит обоснованными и требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Как усматривается из п.4.4 договора купли-продажи в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, указанной в п.3.1 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа, доказательств обратного не представлено.

Сведения о погашении задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № рублей.

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку условиями договора предусмотрен штраф за несвоевременное внесение платы по договору, то проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ не подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 рублей; штраф в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        (подпись)                        Н.В. Берсенева