Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2023 ~ М-367/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-425/2023

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г.                                             п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Богдан О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубинской И.С., действующей от своего имени и от имени собственников жилых помещений дома № ХХХ по ул. <адрес>, к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Якубинская И.С., действующая от своего имени и от имени собственников жилых помещений дома № ХХХ по ул. <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад» (далее – ПАО «Россети Северо-Запад»), публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (далее – ПАО «ВСК»), публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети» (далее – ПАО «Россети»), публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее - ПАО «ТГК-2»), публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее - ПАО «ОГК-2») о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета.

В обоснование иска указала, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», вид права: постоянное бессрочное пользование. На указанном земельном участке располагается многоквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из ХХХ квартир с кадастровыми номерами: квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ. Ранее жилой дом № ХХХ по ул. <адрес> был ведомственным и принадлежал АО «Вологдаэнерго». Впоследствии указанный жилой дом был передан на баланс Администрации Кадуйского муниципального района. При этом земельный участок под домом остался в постоянном бессрочном пользовании АО «Вологдаэнерго». Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» 1 апреля 2008 г. прекратило деятельность путем реорганизации путем реорганизации в форме присоединения. 31 мая 2005 г. произошла реорганизация Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», были выделены: ОАО «Череповецкая ГРЭС», ОАО «Вологодская ТЭЦ», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ОАО Вологодские магистральные сети». В настоящее время правопреемниками Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2», ПАО «Россети Северо-Запада». В настоящее время собственники квартир многоквартирного дома № ХХХ по ул. <адрес> желают сформировать под жилым домом и на прилегающей к дому территории с элементами благоустройства земельный участок с определением границ земельного участка и поставить его на государственный кадастровый учет. Однако, в силу того, что под самим многоквартирным жилым домом имеется земельный участок, границы которого не установлены с кадастровым номером ХХХ, правообладателем, которого является Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», то реализация прав собственников многоквартирного дома в части дальнейшей постановки земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет невозможна.

Просит суд прекратить право постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельным участком, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета указанного земельного участка.

Истец Якубинская И.С., действующая от своего имени и от имени собственников жилых помещений дома № ХХХ по ул. <адрес>, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ВСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика ПАО «Россети» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что не являются надлежащим ответчиком по делу, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что ПАО «ТГК-2» не является правообладателем вышеназванного спорного земельного участка, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ТГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ОГК-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что ПАО «ОГК-2» не является правообладателем вышеназванного спорного земельного участка, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ОГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из шести квартир с кадастровыми номерами: квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ - кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, квартира № ХХХ – кадастровый ХХХ, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером ХХХ.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-ХХХ от 28 августа 2023 г. земельный участок с кадастровым номером ХХХ, по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», вид права: постоянное бессрочное пользование (л.д.ХХХ).

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» 1 апреля 2008 г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения (л.д.ХХХ).

Собственниками помещений многоквартирного дома № ХХХ по ул. <адрес> приняты решения: прекратить право пользования землей под их домом организации ОАО «ВологдаЭнерго»; снять с кадастрового учета указанный земельный участок; сформировать под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией новый земельный участок путем межевания и постановки его на государственный кадастровый учет площадью около ХХХ кв.м (протокол ХХХ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ХХХ по ул. <адрес> от 23 августа 2023 г. - л.д.ХХХ).

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме присоединения с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц считается завершенной.

Из изложенного следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации.

В силу п.1 ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п.4 ст.58 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

31 мая 2005 г. произошла реорганизация Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго», были выделены: ОАО «Череповецкая ГРЭС», ОАО «Вологодская ТЭЦ», ОАО «Вологодская сбытовая компания», ОАО «Вологодские магистральные сети».

Права и обязанности Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» были разделены между юридическими лицами согласно разделительному балансу.

В данном случае правопреемниками Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2», ПАО «Россети Северо-Запад».

Из материалов дела следует, что в разделительных балансах правопреемников отсутствуют сведения о передаче спорного земельного участка.

При этом все правопреемники указали, что прав на спорный земельный участок не имеют.

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» передало по договору от 25 октября 2001 г. Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области объекты жилого фонда, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п.1 ст.45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу п.3 и п.4 ст.53 ЗК РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.5 ст.53 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, ст.16 Вводного закона, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельные участки, на котором расположены многоквартирные дома, возникает в силу положений Жилищного кодекса и Вводного закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч.4 ст.16 Вводного закона органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В силу ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В данном случае реализация прав собственников многоквартирного дома в части дальнейшей постановки земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет невозможна.

Учитывая изложенные выше положения законодательства, то обстоятельство, что зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования нарушает права собственников многоквартирного дома, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд признает исковые требования истца к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, поскольку правопреемникам Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельный участок при реорганизации не передавался, правопреемники прав на спорный земельный участок не имеют, в требованиях к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Якубинской И.С., действующей от своего имени и от имени собственников жилых помещений дома № ХХХ по ул. <адрес> удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельным участком, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с кадастрового учета земельного участка, площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания - Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 23 ноября 2023 г.

Судья                                                          И.В. Лобанова