Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2979/2023 ~ М-2112/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-2979/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                           г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

с участием представителя истца – Утяганова Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Е.Б. к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, ФИО1, ФИО2,

    УСТАНОВИЛ:

Власова Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 - родная бабушка Власова Е.Б. являлась собственником жилого дома площадью 27,6 кв.м. кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ 101741, 64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила завещание на принадлежащий ей жилой дом на детей, которые до окончания школы проживали совместно с ней - дочерям ФИО1 3ое ФИО13, ФИО5, ФИО2 и сыну ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Насколько известно Власова Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в права наследования на 13/60 долей в праве собственности на дом. Свидетельство выдано нотариусом Пермской нотариальной конторы ФИО15

На 47/60 долей свидетельства еще не выданы,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 - мать Власова Е.Б. вступила в права наследования на 13/60 долей в праве собственности на дом. Свидетельство выдано нотариусом Пермской нотариальной конторы ФИО15

На 47/60 долей свидетельства выданы ранее.

На 8/60 в права наследования вступал муж ФИО4 - ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - дедушка Власова Е.Б., умер. В права наследования после смерти ФИО7 никто не вступил.

Организацию и проведение похорон ФИО4 и ФИО7 проводила Власова Е.Б. со своей матерью ФИО2

После смерти ФИО4 и ФИО7, Власова Е.Б. с матерью ФИО2 стали проживать, содержать, пользоваться и распоряжаться домом по адресу: <адрес> по своему усмотрению как собственники и владельцы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20. После смерти ФИО22. в права наследования на принадлежащие ей 13/60 долей в праве собственности на дом никто не вступил.

Власова Е.Б. известно, что у ФИО21. имеется сын - ФИО1

ФИО12.

ФИО5 умерла. Точных данных о дате и месте смерти ФИО5 у Власова Е.Б. не имеется.

Во время проживания Власова Е.Б. в доме ФИО4 по адресу: <адрес> гости неоднократно приезжал ФИО6 с сыном ФИО10.

Уважительное отношение Власова Е.Б. к бабушке ФИО4, ее памяти, забота о доме, в котором она жила и умерла послужило основанием для заключения договора дарения жилого дома и земельного участка ФИО6 Власова Е.Б.

В 2008-2009 году Власова Е.Б. осуществлены мероприятия по оформлению документов на земельный участок и домостроение по адресу: <адрес> соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор купли-продажи 13/60 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с ФИО17 Договор зарегистрирован в Хохловском сельском совете народных депутатов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор дарения 26/60 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с Власова Е.Б. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор дарения 13/60 долей в праве собственности на дом, и земельный участок общей площадью 412 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с Власова Е.Б. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Согласно данных ЕГРН за Власова Е.Б. зарегистрировано 26/60 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с Власова Е.Б.

Сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Власова Е.Б. на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1992 года Власова Е.Б. пользуется, содержит, владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Хохловское с/п, <адрес> по своему усмотрению как собственник и владелец. До выхода на пенсию и получения льгот Власова Е.Б. оплачивались налоговые платежи.

Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ истцом заявлены требования о признании за Власова Е.Б., право собственности на 34/60 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, в ранее представленных пояснениях заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях.

ФИО2 представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, дополнительно указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна.

    Иные третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились/представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

    Ранее допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснила, что она всю жизнь проживает в <адрес>, Власова Е.Б. знает давно. На представленных фотоматериалах запечатлен огород и дом Власова Е.Б. Земельным участком по адресу: <адрес>, пользуется Власова Е.Б. и ее семья. На данный участок иные лица ни когда не претендовали.

    Ранее допрошенный в судебном от ДД.ММ.ГГГГ заседании свидетель ФИО9 пояснил, что он является бывшим супругом Власова Е.Б. Земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Власова Е.Б. пользуется непрерывно с момента смерти своей бабушки – ФИО4 В 2002 году он совместно с Власова Е.Б. возводил забор на данном земельном участке, в 2010 году поставили новые ворота. На протяжении всего времени Власова Е.Б. оплачивает электроэнергию и налоги за дом и земельный участок. До расторжения брака, в период с 2000 по 2013 г.г., он совместно с Власова Е.Б. и тещей, проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время Власова Е.Б. продолжает пользоваться земельным участком и домом.

    Ранее допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 пояснил, что Власова Е.Б. приходится ему двоюродной сестрой – его отец брат ее матери. ФИО4 приходилась ему бабушкой. ФИО4 проживала в деревянном доме по адресу: <адрес>. В 1991 году ФИО4 умерла, после ее смерти, земельным участком пользовалась ФИО2 и ее дочь – Власова Е.Б. Власова Е.Б. до настоящего времени пользуется данным земельным участком и домом. ФИО6 приходился ему отцом, который после принятия наследства подарил свою долю Власова Е.Б. Власова Е.Б. возводила на данном земельном участке забор и ворота. Последний раз он был на данном земельном участке около двух лет назад. Кто-либо из иных родственников ни когда не пользовался и претендовал на данный земельный участок и дом.

        Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление ПВС РФ), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания п. 16, п. 19 постановления Пленума ВС РФ следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

            Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО4 являлась собственником жилого дома площадью 27,6 кв.м. кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила завещание на принадлежащий ей жилой дом на детей - ФИО23, ФИО5, ФИО2 и сыну ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в права наследования на 13/60 долей в праве собственности на дом. Свидетельство выдано нотариусом Пермской нотариальной конторы ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - мать Власова Е.Б., вступила в права наследования на 13/60 долей в праве собственности на дом. Свидетельство выдано нотариусом Пермской нотариальной конторы ФИО15

На 8/60 в права наследования вступал муж ФИО4 - ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - дедушка Власова Е.Б., умер. В права наследования после смерти ФИО7 никто не вступил.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 3.А. После смерти ФИО1 3.А. в права наследования на принадлежащие ей 13/60 долей в праве собственности на дом никто не вступил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор купли-продажи 13/60 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с ФИО17 Договор зарегистрирован в Хохловском сельском совете народных депутатов <адрес>. ФИО5 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор дарения 26/60 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с Власова Е.Б. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор дарения 13/60 долей в праве собственности на дом, и земельный участок общей площадью 412 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с Власова Е.Б. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Согласно данных ЕГРН за Власова Е.Б. зарегистрировано 26/60 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с Власова Е.Б.

В 2008-2009 году Власова Е.Б. осуществлены мероприятия по оформлению документов на земельный участок и домостроение по адресу: <адрес> соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Власова Е.Б. на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели указали на то, что Власова Е.Б. непрерывно пользуется земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>, с момента смерти ФИО4, то есть с 1991 года.

        Доводы истца основаны на том, что она открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом с 1992 года, несёт бремя содержания имущества, о чем свидетельствуют представленные истцом доказательства и показания свидетелей. Владение указанным имуществом никем не оспаривается, спорное имущество собственника не имеет, доказательств иного суду не представлено.

Анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец с 1992 года открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, считая себя его единственным законным собственником, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, что подтверждается исследованными судом доказательствами. Притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.

Также судом принимается во внимание, что у ответчика отсутствуют возражения относительно признания права собственности за истцом на спорное имущество. Иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

В этой связи исковые требования истца о признании права собственности на 34/60 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м., кадастровый №, судом признаются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова Е.Б. – удовлетворить.

Признать Власова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 34/60 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Власова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 34/60 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м., кадастровый №.

Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья Пермского районного суда    (подпись)                               А.В. Конышев

Копия верна:

Судья                                                                                                   А.В. Конышев

    Справка

    Мотивированное решение составлено – 11.10.2023.

Судья                                                                                                  А.В. Конышев

    Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2979/2023

    Пермского районного суда Пермского края.

    УИД: 59RS0008-01-2023-002595-33