Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2021 ~ М-768/2021 от 15.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием Позднякова А.В., представителя ответчика АО «Флора» Макарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1074/2021 по иску Позднякова Андрея Вячеславовича к АО «Флора» о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении для обеспечения доступа и проезда к образуемому земельному участку обременение (сервитут) на образуемый земельный участок, -

Установил:

    Поздняков А.В. обратился в суд с иском к АО «Флора» о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении для обеспечения доступа и проезда к образуемому земельному участку обременение (сервитут) на образуемый земельный участок, а именно просил: прекратить право общей долевой собственности Позднякова Андрея Вячеславовича (1/10 доли в праве собственности) и Акционерного общества «ФЛОРА» (9/10 долей в праве собственности) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м., категория земель:    земли

    населённых пунктов, разрешенное использование:    для

    сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта раздела, подготовленного кадастровым инженером Гребенниковы Денисом Викторовичем 04.05.2021 года:    признать за

    Поздняковым Андреем Вячеславовичем право собственности на земельный участок площадью 3965 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование:    для сельскохозяйственного производства,

    расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек: точка 1 (X - 469832,40, Y - 2259693,17), точка 2 (X - 469839,64, Y - 2259746,88), точка 3 (X - 469819,99, Y - 2259749,63), точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23), точка н2 (х-469763,19, у2259698,55); признать за Акционерным обществом «ФЛОРА» право собственности на земельный участок площадью 46035 кв.м., категория земель:    земли населённых пунктов, разрешенное

использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по 1

адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек: точка 3 (X - 469819,99, Y -

    , точка 4 (X - 469826,44, Y - 2259799,31), точка 5 (X - 469805,00, Y - 2259802,31), точка 6 (X - 469817,29, Y - 2259896,81), точка 7 (X -

    Y - 2259916,91), точка 8 (X - 469609,35, Y - 2259936,19), точка 9 (X - 469582,70, Y - 2259718,05), точка 10 (X - 469662,88, Y - 2259709,28), точка 11 (X - 469663,88, Y - 2259709,17), точка 12 (X - 469664,88, Y -

    , точка 13 (X - 469756,27, Y - 2259699,09), точка н2 (X -

    Y - 2259698,55), точка н 1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23); установить для обеспечения доступа и проезда к образуемому земельному участку 50:17:0021405:164 :ЗУ 1 обременение (сервитут) на образуемый земельный участок 50:17:0021405:164:ЗУ2, в границах с координатами по характерным точкам: точка н2 (469763,19, у2259698,55, точка н1 (X -

    Y - 2259758,23), точка нЗ (X - 469763,12, Y - 2259759,52), точка 13 (X - 469756,21,_ Y - 2259699,10). Считать данное решение основанием для подготовки межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021405:164, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Воровского, д. 10, регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, регистрации сервитута, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021405:164.

В судебном заседании 11.05.2021 года истец настаивал на удовлетворении уточненного иска. В обоснование иска "указал, что кадастровым инженером представлен вариант установления сервитута на наименее обременительных условиях для собственника.

АО «Флора» в лице генерального директора Макарова А.В. представило письменный текст признания иска.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что уточненные исковые требования Позднякова Андрея Вячеславовича являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а именно: в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 11 ст. 23 Земельного кодекса РФ деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного2

использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода шириной не менее 1 метра или проезда шириной не менее 3,5 метров. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 - 276 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Положениями ст. 131 ГК РФ и нормами ч. 6 ст. 1, ст. 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

                Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Поздняков Андрей Вячеславович и ответчик Акционерное общество «ФЛОРА» являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021405:164, площадью 50000 кв.м., категория земель: земли населённых    пунктов,    разрешенное    использование:    для

сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. 1/10 доля в праве собственности принадлежит Истцу, 9/10 долей в праве собственности принадлежит Ответчику Истец пользуется земельным участком площадью 3965 кв.м, с координатами по характерным точкам: точка 1 (X - 469832,40, Y -2259693,17), точка 2 (Х-469839,64, Y-2259746,88), точка 3 (X - 469819,99, Y - 2259749,63), точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23), точка н2 (469763,19,

    . Ответчик пользуется земельным участком площадью 46035 кв.м, с координатами по характерным точкам: точка 3 (X - 469819,99, Y -

    , точка 4 (X - 469826,44, Y - 2259799,31), точка 5 (X - 469805,00, Y - 2259802,31), точка 6 (X - 469817,29, Y - 2259896,81), точка 7 (X -

    Y - 2259916,91), точка 8 (X - 469609,35, Y - 2259936,19), точка 9 (X - 469582,70, Y - 2259718,05), точка 10 (X - 469662,88, Y - 2259709,28), точка 11 (X - 469663,88, Y - 2259709,17), точка 12 (X - 469664,88, Y -

    , точка 13 (X - 469756,27, Y - 2259699,09), точка н2 (X -

    Y - 2259698,55), точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23). На территории, занятой частью земельного участка площадью 439 кв.м, с координатами по характерным точкам: точка н2 (469763,19, 2259698,55), точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23), точка нЗ (X - 469763,12, Y - 2259759,52), точка 13 (X - 469756,21, Y - 2259699,10) расположена внутренняя дорога, используемая обеими сособственниками.

В пределах земельного участка, которым пользуется Поздняков А.В. расположены принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

здание с кадастровым номером №, площадью 193,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: производственный корпус;

здание с кадастровым номером №, площадью 138,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: склад-гараж;

здание с кадастровым номером №, площадью 168,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: здание производственного назначения - подсобный цех.

В пределах земельного участка, которым пользуется Ответчик, расположено принадлежащие ему на праве собственности здание с кадастровым номером №, площадью 1469,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: оранжерея.

Согласно действующему земельному законодательству установленный сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при наличии оснований для установления сервитута вопрос о размере платежей за пользование участком должен быть определен в качестве юридически значимого обстоятельства, и по нему должно быть принято решение независимо от того, предъявляет ли собственник обременяемого участка встречный иск или нет.

В судебном заседании 11.05.2021 года Поздняков А.В. просил установить сервитут на образуемый земельный участок №, площадью 439 кв.м., в границах с координатами по характерным точкам: точка н2 (469763,19, у2259698,55, точка н1 (X -

    Y - 2259758,23), точка нЗ (X - 469763,12, Y - 2259759,52), точка 13 (X - 469756,21, Y - 2259699,10) с установлением цены за пользование в размере 5 000 рублей за год.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые уточненные требования Позднякова Андрея Вячеславовича удовлетворить.    г

    Прекратить право общей долевой собственности Позднякова Андрея Вячеславовича (1/10 доли в праве собственности) и Акционерного общества «ФЛОРА» (9/10 долей в праве собственности) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м., категория земель:    земли населённых пунктов, разрешенное

            использование:    для    сельскохозяйственного    назначения,

расположенного по адресу: <адрес>.

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м., категория земель:    земли

    населённых пунктов, разрешенное использование:    для

сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела, подготовленного кадастровым инженером Гребенниковым Денисом Викторовичем 04.05.2021 года.

    Признать за Поздняковым Андреем Вячеславовичем право собственности на земельный участок площадью 3965 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование:    для

сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек: точка 1 (X - 469832,40, Y - 2259693,17), точка 2 (X - 469839,64, Y - 2259746,88), точка 3 (X - 469819,99, Y -5

    , точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23), точка н2 (х-469763,19, у2259698,55).

    Признать за Акционерным обществом «ФЛОРА» право собственности на земельный участок площадью 46035 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование:    для

сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек: точка 3 (X - 469819,99, Y - 2259749,63), точка 4 (X - 469826,44, Y - 2259799,31), точка 5 (X - 469805,00, Y - 2259802,31), точка 6 (X - 469817,29, Y - 2259896,81), точка 7 (X - 469819,80, Y - 2259916,91), точка 8 (X - 469609,35, Y - 2259936,19), точка 9 (X - 469582,70, Y - 2259718,05), точка 10 (X - 469662,88, Y - 2259709,28), точка 11 (X - 469663,88, Y - 2259709,17), точка 12 (X - 469664,88, Y - 2259709,07), точка 13 (X - 469756,27, Y - 2259699,09), точка н2 (X - 469763,19, Y -

    , точка н 1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23); установить для обеспечения доступа и проезда к образуемому земельному участку № 1 обременение (сервитут) на образуемый земельный участок 50:17:0021405:164:ЗУ2, в границах с координатами по характерным точкам: точка н2 (469763,19, у2259698,55, точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23), точка нЗ (X - 469763,12, Y - 2259759,52), точка 13 (X - 469756,21,_ Y- 2259699,10).

Считать данное решение основанием для подготовки межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, регистрации сервитута, снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021405:164.

Установить на праве постоянного (бессрочного) пользования в пользу Позднякова Андрея Вячеславовича право ограниченного пользования (сервитут) на образуемый земельный участок №, в границах с координатами по характерным точкам: точка н2 (469763,19, у2259698,55, точка н1 (X - 469770,55, Y - 2259758,23), точка нЗ (X - 469763,12, Y - 2259759,52), точка 13 (X - 469756,21,_ Y - 2259699,10), для беспрепятственного прохода и проезда путем обеспечения возможности прохода и проезда.

Установить плату за сервитут на образуемый земельный участок №, площадью 439 кв.м., в границах с координатами по характерным точкам: точка н2 (469763,19, у2259698,55, точка н1 (X -

    Y - 2259758,23), точка нЗ (X - 469763,12, Y - 2259759,52), точка 13 (X - 469756,21, Y - 2259699,10) в размере пяти ( пяти) тысячи рублей в год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца

Председательствующий