Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2023 ~ М-418/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-856/2023

79RS0002-01-2023-000668-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре     Тереховой Ю.С.

с участием истца Трофименко Т.П.

представителя истцов Мурзина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багрий Елены Ивановны, Бурда Евгения Павловича, Колесника Олега Николаевича, Трофименко Татьяны Петровны, Фадеева Игоря Алексеевича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Трофименко Т.П., Фадеев И.А. обратились в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указали, что 11.08.2022 они по договору купли-продажи объекта незавершённого строительства приобрели в совместную собственность объект незавершённого строительства нежилое здание (гараж боксового типа) с кадастровым (инвентарным) номером №, расположенный по адресу: ЕАО <адрес>, со следующими характеристиками: площадь 396 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства - 95 %. 30.09.2022 года между ними и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, для завершения строительства указанного объекта незавершенного строительства. Срок действия условий договора до 30.09.2025. После завершения строительства указанного объекта, 20.12.2022 ими подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с приложением документов: разрешение на строительство, проектная документация. 26.12.2022 года им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием на то обстоятельство, что объект не соответствует выданному разрешению на строительство и проектной документации, в части размещения объекта на земельном участке, схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке не соответствует фактическим параметрам построенного объекта. Гараж возведен ими для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение их законных интересов по распоряжению собственностью. Просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенный объект – нежилое здание (гараж боксового типа) с кадастровым (инвентарным) номером № расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Трофименко Т.П. исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске.

Представитель истцов Мурзин А.С. в судебном заседании требования поддержал, указал, что согласно выводам проведенной по делу экспертизы, спорный объект не несет угрозу для третьих лиц, построен в соответствии с требованиями, имеется лишь нарушения в части размещения участка в земельных границах. Гаражный бокс находится у истцов в совместной собственности, поскольку является целым, в дальнейшем он будет разделен на гаражные боксы.

Истцы Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Фадеев И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее

постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие

условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При рассмотрении дела установлено, что 11.08.2022 Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Трофименко Т.П., Фадеев И.А. заключили с ФИО9 договор купли-продажи объекта незавершённого строительства нежилого здания (гараж боксового типа) с кадастровым (инвентарным) номером № расположенного по адресу: ЕАО <адрес> <адрес> <адрес>.

    03.07.2017 выдано разрешение на строительство гаража боксового типа, фундамент – монолитный ростверк по сваям, стены кирпичные, кровля из металлопрофиля, перекрытие железобетонное. Определена площадь застройки – 396 кв.м на общей площади 510 кв.м, арендуемого земельного участка. Разрешение на строительство выдано сроком до 11.05.2019.

    16.02.2022 составлен технический план объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: ЕАО <адрес>, <адрес>.

    На основании договора аренды земельного участка № от 30.09.2022 Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Трофименко Т.П., Фадееву И.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью №.м, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сроком по 30.09.2025.

    20.12.2022 Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Трофименко Т.П., Фадеев И.А. обратились с заявлением в мэрию города Биробиджана о выдаче им разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

    Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, на земельном участке, расположенном по адресу: ЕАО <адрес>, <адрес> <адрес>, возведено здание площадью № кв.м, в котором расположено 5 гаражных боксов площадью по № кв.м., наружные стены здания кирпичные.

    26.12.2023 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража боксового типа, поскольку построенный объект не соответствует проектной документации, предоставленной при получении разрешения на строительство, в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка, технических план объекта капитального строительства не соответствует требованиям закона, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке не соответствует фактическим параметрам построенного объекта.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В материалах дела имеется заключение эксперта ООО «НТК Консалтинг групп Северо-Запад» из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: ЕАО <адрес>, <адрес> <адрес>, представляет собой здание, состоящее из пяти надземных помещений, неразрывно связанных между собой. Перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Кроме того в экспертном заключении указано, что при строительстве указанного здания соблюдены все требования градостроительных и строительных норм и правил в том числе технический регламент.

Эксперт пришёл к заключению, что построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с его эксплуатацией и сохранением в созданном виде. В существующем созданном виде соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, экологических и санитарно-бытовых норм и правил, действующих на территории РФ, отвечает установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям (в частности к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), в том числе требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и на прилегающей территории, безопасности для пользования зданиями на момент осмотра и в процессе их последующей эксплуатации, а так же не нарушает права третьих лиц и граждан при его эксплуатации по назначению.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Трофименко Т.П., Фадеевым И.А. права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Багрий Е.И., Бурд Е.П., Колесник О.Н., Трофименко Т.П., Фадеевым И.А. на спорный гараж, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багрий Елены Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №), Бурда Евгения Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), Колесника Олега Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), Трофименко Татьяны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), Фадеева Игоря Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 1057900040912) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Багрий Еленой Ивановной, Бурд Евгением Павловичем, Колесником Олегом Николаевичем, Трофименко Татьяной Петровной, Фадеевым Игорем Алексеевичем право собственности на нежилое здание – гараж боксового типа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

    Настоящее решение, после его вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Багрий Еленой Ивановной, Бурд Евгением Павловичем, Колесником Олегом Николаевичем, Трофименко Татьяной Петровной, Фадеевым Игорем Алексеевичем на нежилое здание – гараж боксового типа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

    Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.